各位好，我想了解：国有土地使用权能否抵押？

已有4个回答

• 132****7998

  办理国有划拨土地使用权抵押登记，申请人须提交的文件。
  （《XX市国有土地登记工作程序》）
  1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；
  2、《国有土地使用证》(原件及复印件)
  3、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；
  4、房屋他项权利证明书（有地上物，复印件）；
  5、主合同和抵押合同（原件）；
  6、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值(含在建工程)证明（原件）；
  7、经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件（复印件）；
  8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意
  抵押的证明（原件）；

  查看全文↓ 2018-11-15 15:25:11
• 156****4435

  《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》（2004年1月15日国土资发[2004]9号）“以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。”
  二、从以上规定可见：
  1、国有划拨土地使用权可以抵押，并且以登记为抵押生效的要件；
  2、国有划拨土地使用权也可以在企业间抵押；
  3、国有划拨土地使用权在企业间抵押需要经土地管理部门批准；在拍卖后，抵押权人需在缴纳土地出让金之后方可以优先受偿；
  4、本文开头说的案例之所以不能办理抵押登记的原因是我国目前仍然禁止企业间的拆借行为。因此以企业间借款合同为主合同的抵押合同显然不能办理抵押登记。

  查看全文↓ 2018-11-15 15:24:57
• 148****9140

  一、企业间以土地使用权进行抵押担保的前提是企业之间订立的债权债务主合同必须符合有关法律、法规的规定，涉及需要金融监管部门批准的，应首先办理批准手续。
  二、企业之间订立的主合同符合法律、法规规定的，为保证债权实现，债务方企业可以依法取得的出让国有土地使用权或依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的国有土地使用权抵押。 设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
  三、土地使用权抵押担保必须依法办理抵押登记。

  查看全文↓ 2018-11-15 15:24:47
• 148****0623

  相关法律规定：
  1、《担保法》第三十四条：“下列财产可以抵押：……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； ……”第五十六条：“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。 ”
  2、国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》[1997]国土[籍]字第2号规定：“以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。”

  查看全文↓ 2018-11-15 15:24:34

相关问题

• 问 国有土地使用权能异地抵押贷款吗
  答

  土地证及房产证理论上能异地抵押贷款，关键是贷款的银行是否同意办理

  全部4个回答>
• 问 国有土地使用权能继承吗
  答

  土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。

  全部5个回答>
• 问 各位好，我想了解：国有土地使用证分类有哪些？
  答

  土地使用证的分类如下：1、 集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、 国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

  全部5个回答>
• 问 只有国有土地使用权能贷款吗
  答

  　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。由于各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

  全部5个回答>
• 问 行政单位国有划拨土地使用权能否进行抵押?
  答

  这种情况建议您到当地区土地局问下,因为有很多不确定因素!

  全部9个回答>