房屋买卖委托公证怎么做

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• 158****8539

  房屋过户委托书公证流程：
  （一）房产过户流程：
  1、签订合同交付定金;
  2、去银行申请购房贷款;
  3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
  4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
  5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
  6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
  7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
  8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款，也可以按照约定在签订合同之日支付**款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结;
  9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
  10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
  由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
  （二）房产过户需要提交的资料：
  一、送件→评估(12个工作日)
  到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
  1、房产证原件及复印件一份;
  2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
  3、房地产买卖申请审批表一份;
  4、房屋产权登记申请书一份;
  5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
  6、买方身份证原件核对及复印件二份。
  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
  二、申请减免税(21个工作日)
  经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
  1、填写减免税申请审批表(一式三份);
  2、房产证复印件二份;
  3、房地产买卖契约复印件二份;
  4、评估表复印件二份;
  5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
  6、买卖双方身份证复印件各二份。
  三、领证(12个工作日)
  地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
  注意事项：
  （1）申办委托公证不得由他人代理；
  （2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；
  （3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；
  （4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；

  查看全文↓ 2018-11-16 01:28:26
• 137****8835

  一、房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。
  二、委托手续分以下两种情况：
  1、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作的情况。
  该产权人可以在其当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。
  2、产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。
  这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:28:19
• 157****5492

  房屋买卖是一个重要的事情，牵扯金额数目小辄几十万，大辄百万、千万；交易双方都全程参加，谨慎小心避免出现问题，但是却依然也有部分人因种种原因不能全程参与，此时房屋交易是否就终止了呢？应该如何做呢？小编就为大家讲解下。房屋买卖一般交易主体为购房者和，卖房者；如果交易有一方不能出现，买卖如果想继续进行，一般建议委托他人代为办理，但此时需要办理委托公证的。卖家不能到场，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。我们就购房者和卖家不能到场的情况分别来看一下。买房委托公证内容需齐全 多备几本“儿子目前单身，打算给我们老人购买一套房，但是他人不在武汉，来回武汉耽误时间，也耽误他的工作；我们想想帮他选房，然后替他买房可以吗？”网友陈先生咨询。其实这样的情况是可以办理的，但是需进行委托公证，委托父母办理买房的相关事宜，但是具体事宜需写清楚，公证的内容就比较多，包括办理购房资格进行资格审查，签订购房合同，办理贷款，办理两证等。进行购房资格审查时，武汉户籍买房虽然不需提交社保或个税证明，但是依然需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，那么就需要他人代为办理，需提交公证书。签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是有效合法的。除此之外，如果有贷款，也是需要详细列在公证书中的；而后期交房，办证也无法回来的话，则公证书更加是必须的，所以公证书的内容就需要很齐全，也就需要多准备几份。二手房交易中更常见的是卖家不能到场，具体情况呢？卖房委托公证较省力 但也存风险“我们结婚后，买了一套房，现在有人想买我们这房，而我们也想卖，我老公也同意了，但是老公不在武汉，我能不能来交易？由于房产是婚后购买的，在没有特殊情况下都是属于夫妻双方共同财产，即使房产只写上了一人的名字，夫妻双方都需要到现在签字的，鉴于配偶不在武汉，目前只能让其办理委托公证，将此房产的买卖权力全部公证到您名下，由夫妻一方代为办理。此时操作就比较容易，但是也需要配合买房的购房进行一定的公证，公证的内容一般包括，协助买家贷款，进行交易过户等。买房需要贷款时，作为二手房交易的卖家是有义务协助买家进行贷款的，此时如果是共同房产，就需要配偶双方都签字，此时就需要公证；如果是他人代为办理的，那么也需要公证。二手房过户时，买卖双方都需要到现场面签，核对资料的，如果卖家不能到场，公证书是必须提交的；而如果房产证和土地证是分开办理的，此时公证书就需要两份。注意：如果购房者是为了规避两证满5年时，所产生的营业税等问题，而不是因为卖方不能到场，而进行公证，委托公证未买家全权办理的话，房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益，先公证后过户是具有很大风险的，必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。在实际操作中，公证处可能不太接受该公证事宜，建议聘请律师进行调查后，为交易双方签订一份附条件的协议，届时若发生纠纷，可以根据协议约定保障权利，追究对方违约责任，所以还是需要签订正式的合同才行。那么究竟如何办理房产委托公证，应提供哪些资料?委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：
  (1)委托人为个人的，提供个人身份证件;
  (2)委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
  (3)《房地产证》或《房产买卖合同书》;
  (4)委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:28:13
• 156****6316

  办理委托公证需要向公证机构提交的证明材料：
  （一）　委托人为法人
  1．　委托书（原件）——公证机构可以协助起草
  2．　公司营业执照副本（原件）；
  3．　组织机构代码证副本（原件）；
  4．　公司法定代表人身份证明书（原件）
  5．　法定代表人身份证（原件）；
  6．　公司章程（原件）——审查是否可以授权；
  7．　代理人身份证（复印件即可）；
  8．　委托事项所涉证明材料：如房产证、土地证等相关证明材料（原件）；
  9．　其他公证机构认为应当提交的证明材料
  （二）　委托人为自然人
  1．　委托书（原件）——公证机构可以协助起草
  2．　身份证（委托人提供原件，代理人提供复印件即可）
  3．　户籍证明（户口本或者派出所开具的户籍证明）
  4．　婚姻状况证明（根据实际情况提供）——对财产进行处分时需要
  （1）已婚：结婚证
  （2）离异未再婚：①原结婚证＋②离婚证＋③离婚协　议／离婚判决书／离婚调解书
  （3）丧偶未再婚：①原结婚证＋②原配偶死亡证明
  5．　房产证、土地证
  6．　其他公证机构认为应当提交的证明材料

  查看全文↓ 2018-11-16 01:28:04

相关问题

• 问 房屋买卖委托书公证
  答

  《办理房屋委托书公证的指导意见》 第二条 本指导意见所称的房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。 第三条 委托人申请办理房屋委托书公证,应当亲自向公证机构提出,不得委托他人代理。 第十一条 适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证的,委托人应当提交下列材料: (一)委托人的身份证件和资格证明; (二)房屋委托书文本; (三)房屋委托书所涉及的房屋权属(权利)凭证原件,但购买房屋的除外; (四)处分已设定抵押权的房屋,提交抵押权人同意处分的书面材料; (五)法人或者其他组织申办房屋委托书公证,按照法律、法规或者章程规定需要审批的,应当提交股东会(董事会)决议或者有关部门的批准文件; (六)监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证,应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。

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• 问 房屋买卖委托公证书
  答

  您好，带上身份证，房产证去办理，把以前的公证书做一个声明作废

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• 问 委托买卖房屋公证需要哪些材料?全权委托房屋买卖公证风险?
  答

  房屋委托买卖公证步骤　　1、去交易中心办理过户手续的委托必须要公证的。　　2、房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。　　3、房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。　　4、委托书办理流程 委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:　　(1)委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　(2)(房地产证)或者房产买卖合同书;　　(3)委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)　　房屋买卖委托公证书是不是靠谱的?　　房产委托公证具有重要的意义。受托人依据公证机关出示的房产委托公证书,即可以房产所有权人的名义顺利地办理与该房产有关的事务或实施与该房产有关的法律行为。房产委托书经过由公证机关的公证,可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生,并防止因为委托代理权而引起的不必要纠纷。因此,有关的部门为了保障房产权人的利益,坚决要房产委托书经过合法的公证,才认可它的法律效力。　　房产委托公证,是指公证机关根据委托人的申请,依法证明委托人的房产委托行为的真实性、合法性的活动。　　根据法律规定,代理关系发生的根据有三种:委托代理、法定代理和指定代理。其中,法定代理和指定代理分别是基于法律规定和有关单位的指定而发生的代理关系。而当事人之间基于委托授权而产生的代理关系即为委托代理。委托人以委托的意思表示特代理权授与受托人的行为,仅凭委托人一方的意思表示;就能发生授权的效力。委托人授与代理权的书面形式;称为授权委托书,简称委托书。　　需要指出的是,如果房产是若干个共有人的共有财产,若将全部房产委托他人,则斋全体共有人的共同实施授权委托行为;部分共有人需要办理房产委托的,只能就属于基本人所有的房产份额实施授权委托行为。　　房屋委托买卖公证步骤如上，其实公证是非常简单的事情，你准备好了相关的资料，然后相应的人员去公证处办理就可以了。一般来说房屋买卖委托公证书是具有一定的法律意义，但它也不是完全绝对的事情，不要认为自己拿到了公证书就能够在房屋委托买卖的时候高枕无忧，要能够时时的了解房屋买卖的进展情况，必要时可以找另外的人来监督等。

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• 问 全权委托房屋买卖公证有哪些风险？
  答

  一 没有保障二 没法做公证，公证处不做没有房产证的房子的公证这种事特别多，百度知道里的类似问题也特别多。连你都担心会出问题，那就更不能买了，你都预见到了可能出现的问题，那就别买了，买个有房产证的，能马上交易过户的多好啊，何必在这纠结呢。

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• 问 房屋买卖委托公证书怎么办理?
  答

  1、去交易中心办理过户手续的委托必须要公证的。2、房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。3、房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。4、委托书办理流程：委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:（1）委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;（2）(房地产证）或者房产买卖合同书;（3）委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

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