建筑面积和实得面积的区别是什么？

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• 146****0266

  各类建筑会有一些不同，以较为常见的公寓式住宅建筑为例：
  建筑面积通常可以理解为销售面积 —— 买房时房证上的面积
  建筑面积通常可分为公摊面积（即楼梯、电梯、大堂、走道等以一栋建筑为单位按套内面积比例分摊给每户的面积）和套内面积（户型实际的面积）。
  实得面积仅为俗称，不是专业说法，我想应该就是套内面积。
  另外，还有套内使用面积，就是户内去除了墙体的面积。实得面积也有可能是套内使用面积。

  查看全文↓ 2018-11-19 09:38:17
• 142****6639

  建筑面积和实际面积的区别：
  
  实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积。（即不包含墙占地面积、公摊面积）
  
  建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和（不包括阳台在内）。（即包含墙占地面积、公摊面积）
  
  二者包含的内容有所差异，所以，根据一般的测算，套型建筑面积和实际面积会相差约10到15平方米。

  查看全文↓ 2018-11-19 09:38:12
• 137****8180

  图纸建筑面积的计算方法参照《建筑工程建筑面积计算规范》，这个面积数是建设单位计算规划指标、办理前期手续、缴纳税费、、技术统计的正式依据。
  实际的销售面积以房产测绘部门的数据为主，测绘的依据是《房产测量规范》，这个数据是作为房屋产权数据的法定依据。
  目前这两个规范的编制管理、技术归口不是一个部门，计算方法并不统一，《房产测量规范》滞后。
  这两个规范计算建筑面距的主要区别在于阳台的面积计算：
  《房产测量规范》规定，封闭阳台计算全面积，非封闭阳台，计算一半。《建筑工程建筑面积计算规范》规定不论何种阳台，都按一般计算。

  查看全文↓ 2018-11-19 09:38:08

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  1、大小不同。套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。2、包含不同。套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建面。3、计算公式不同。4、定义不同。建筑面积是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。5、计算公摊的情况不同。套内面积不计算公摊，而建筑面积计算公摊。