房地产楼面价是什么意思?如何计算? 

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• 151****2189

  楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
  也可以这样理解：
  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
  楼面地价的计算公式如下：
  楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
  备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

  查看全文↓ 2018-11-19 09:56:44
• 157****8646

  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
  房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-19 09:56:36
• 136****5539

  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
  
  楼面价的计算公式为：
  
  楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
  
  规划建筑面积＝土地面积×容积率
  
  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
  
  例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，**大容积率为3.0，**终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

  查看全文↓ 2018-11-19 09:56:22

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• 问 房地产楼面价是什么意思?如何计算? 
  答

  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

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• 问 楼面价是什么意思
  答

  楼面价在计算的时候，通常是和两个指标有着比较大的关系，其中一个指标指的是土地本身的价格，而另外一个指标主要指的是规划容积率，在通过这两个指标之后就可以算出楼面价。其实就是指楼盘项目在销售的过程中，单价所包含的土地成本，也就是指土地价格需要除以土地上允许搭建的**大建筑面积，因为每一个土地在获得之后都有容积率的相关规定，而这也就框定了土地建筑面积的**大面积。而楼面价的计算公式则为：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。

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• 问 楼面价是什么意思
  答

  楼面价也就是土地成本价，是开发商在向国家租用土地时，根据实际的楼盘情况，按照这片土地最大建筑面积所收取的价格，我们所购买的商品房在出售的时候就已经包含了土地成本，而楼面的价格，就是土地总价除以规划面积，楼面价格和房价有直接的关系，作为房地产经济运行的调节机制，楼面价越高，相应的房价也就越高。正常情况之下，土地成本会占到开发商开发楼盘成本的40%左右，随着现在一些土地都是溢价拿到的，如果竞争比较激烈的话，土地的成本也会随之增多，在一些比较好的地段或者是比较大型的城市，能够在靠近市中心的地区拿地，土地成本甚至会占到开发成本的60%，甚至是更多，因此土地成本越高，加上净利润，管理费及开发费，卖给消费者的房子也就越贵。

• 问 楼面价是什么意思
  答

  楼面价是土地成本价，在征得土地的同时，国家会根据楼盘情况，框定了最大的建筑面积为多少，完工进行售卖时就会包含成本价，也就是楼面价。楼面价格和销售价格有什么关系楼面价只是开发商的一个成本的计算数据，算不上销售价格，销售价格更多是随行就市，有一个大概的算法，楼面价乘以1.8或者2.5倍，都是大概，也会随着时间变化变得没有规律。楼面价表明在销售时，单位售价中土地成本，说明了最终售价包括了楼面价，所以房地产在拿地的时候支出价格，就会作为最终售价的参考。楼面价低的话，房价是不一定低的，如果拿地成本较低而周期较长，那么土地价格随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也拉高。最终房价如何，要看整个房地产发展以及楼盘的定位和成本。土地价格低，成本占据比例高，销售价格是楼面价的3到5倍。

• 问 房地产加杠杆是什么意思 
  答

  杠杆，具有放大的作用，用在房地产市场是一样的意思。假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以**30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多。

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