房产赠与孙子怎么办理啊？

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• 134****0644

  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。
  根据财税（2009）78号文，由于是近亲属之间的无偿赠与可以免征个人所得税。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:52:10
• 146****8681

  就按赠与的手续去房地局办理即可——双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到房产局办理过户手续，私房赠与只需需缴纳契税（具体按面积大小90平米以下1%、90~144之间2%、144以上4%计算）+每平米6元的手续费+120元/本的工本费。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:52:04
• 153****3476

  办理产权变更手续
  1、赠与：条件是你的爷爷在世，到公证处办理赠与公证书，需你的爷爷和奶奶同意并签名按手印，若奶奶已过世，必须出具死亡证明及你爷爷和奶奶的婚姻证明。然后凭公证书到当地房地产交易中心办理产权变更手续并缴纳手续费。
  2、正常交易过户：凭爷爷和你的身份证到当地房地产交易中心办理并缴纳契税、手续费。
  3、继承（你爷爷已过世的情况）：因你不是第一继承人，由你父亲的所有兄弟姐妹共同到公证处办理放弃财产继承的公证书并由你继承，需出具产权人的死亡证明和被继承人的产权人的关系证明。凭公证书到当地房地产交易中心办理产权变更手续并缴纳手续费。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:52:02

相关问题

• 问 爷爷赠与未成年孙子房产怎么办理
  答

  如果是爷爷赠与未成年孙子房产，需要遵守《中华人民共和国民法通则》第一百八十四条的规定，即“未成年人受赠，必须经其监护人同意，方可成立”，因此爷爷需要在赠与孙子房产时，先征得孙子的监护人同意，然后签订赠与合同，并由双方当事人签字盖章；最后，到当地不动产登记处办理不动产权证的注册手续，将赠与的房产登记在孙子的名下。

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• 问 房产赠与手续怎么办理?
  答

  赠与房屋有后遗症,费用大,建议直接过户。费用是正常的一半。后遗症:入你夫妻名下还有其他房产,那如果你受赠的房子再次交易,个税20%。 如果老人受其他姐妹蛊惑,老人有时候容易犯糊涂,即使赠与你了,老人也可以反悔,收回房屋在做其他处理。

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• 问 房产赠与外孙怎么办理
  答

  1. 直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。2. 直系亲属之间房产无偿赠与不征收营业税与个人所得税，契税由受赠人缴纳。3. 父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到当地住房保障局办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

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• 问 房产赠与手续怎么办理
  答

  房屋赠与手续：（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（二）办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；（三）办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据（四）赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

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• 问 房产赠与外孙怎么办理?
  答

  房产变更产权人无非是交易、赠与、遗产继承这三种方式，由于后2种方式获得的房产再出售时需要按交易额的20%交所得税，所以一般大家基本都不这样做。至于交易，由于事实上是赠与的，所以可以查一下这房子的政府指导价是多少，可以少填一点房价，如果低于政府指导价也会按政府指导价来计税的，如果自己定的房价高了，那么税自然就高了。

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