计容建筑面积是什么意思啊？

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• 141****8581

  1、计容建筑面积定义：
  计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。
  2、不计算容积率的范围：
  不计算建筑面积的也就不计算容积率。
  根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：
  1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  2）用于检修、消防等室外爬梯。
  3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
  3、计算公式：
  所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
  计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
  计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
  计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

  查看全文↓ 2018-11-22 15:58:33
• 146****3496

  1、计容建筑面积定义：
  计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。
  2、不计算容积率的范围：
  不计算建筑面积的也就不计算容积率。
  根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：
  1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  2）用于检修、消防等室外爬梯。
  3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
  3、计算公式：
  所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
  计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
  计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
  计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

  查看全文↓ 2018-11-22 15:58:27
• 146****0782

  容积率为地上建筑面积，所以地上可以做到的总建筑面积为20X666.7X1.71=22801㎡，这个值是规划局规定的，不能超限，但是你的总建筑面积才为19084平，这个还含有地库，所以你的计容总建筑面积比这个还要少，具体算法为19084-地库的面积 即为计容总建筑面积

  查看全文↓ 2018-11-22 15:58:20
• 154****8113

  计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。
  总建筑面积=计容面积+不计容面积。
  其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。。

  查看全文↓ 2018-11-22 15:58:00
• 135****7715

  计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²）。 　
  1. 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
  注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 　　
  2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 　　
  3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积,一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

  查看全文↓ 2018-11-22 15:57:50

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  计容建筑面积意思就是：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

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  计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积

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  用建筑面积和总计容面积的区别：计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。建筑面积=计容面积+不计容面积。其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。建筑面积定义：与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。计容建筑面积定义：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

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