天井算不算建筑面积呢？

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• 136****4697

  不算占地面积。
  下列项目不应计算面积：
  
  1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
  2 建筑物内的设备管道夹层。
  3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
  4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
  8 自动扶梯、自动人行道。
  9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
  

  查看全文↓ 2018-11-22 22:39:30
• 156****3034

  　　一、建筑工程
  　　（一）计算建筑面积的范围
  　　1．单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  　　2．高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
  　　3．多层建筑物面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上者按外墙水平面积计算。
  　　4．层高在2.2m以上的地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其外墙上口(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  　　5．跃层式底层车库按外墙上口外围水平面积计算建筑面积。
  　　6．加以利用的深基础地下架空层，层高超过2.2m时，按架空层外围的水平投影面积的一半计算。
  　　7．坡地建筑物利用吊脚作架空层加以利用且层高超过2.2m时，按围护结构外围面积计算建筑面积。
  　　8．穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积；门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  　　9．图书馆的书库按书架层计算建筑面积，书架层是指书库专用于搁放书架的自然层。
  　　10．电梯井、提物井、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  　　11．舞台灯光控制室按围护结构水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  　　12．建筑物内的技术层(如：设备管道层)，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。
  　　13．有柱雨篷按柱的外边线所围的水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按顶盖水平面积的一半计算建筑面积。
  　　14．有柱车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
  　　15．突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　16．挑廊、封闭式阳台、凹阳台按其水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  　　17．建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积。无柱走廊指挑廊下底层或架空通廊下底层阶沿高度大于400mm作为主要交通道的廊；无柱檐廊指建筑物出檐下阶沿高度大于400mm且作为主要交通道的廊。
  　　18．建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的水平投影面积计算建筑面积；无顶盖的架空通廊，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  　　19．有盖的天井不分层高、自然层多少，均按一层计算建筑面积。
  　　20．室外楼梯均按自然层的水平投影面积计算建筑面积。
  　　21．跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:39:23
• 136****4002

  3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
  3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
  应该都按全算。
  露天庭院不算面积
  

  查看全文↓ 2018-11-22 22:39:15

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  答

  需要。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353-2005）3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。……3.0.24下列项目不应计算面积：……6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。条文说明3．0．16雨篷均以其宽度超过2．10m或不超过2．10m衡量，超过2．10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的l，2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。 另外，GB／T17986《房产测量规范》规定可能有不同。

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  现行规范规定：窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0．45m及以上的凸(飘)窗不计算建筑面积。上图为了钻规范空子达到偷面积的目的，采用了很恶劣的手法：即故意用虚假的结构面将窗前局部空间压低至2.10m以内。这种行为应该受到谴责和打击，建筑面积应该照算。

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  赠送面积是不计算在建筑面积当中的，一般情况之下所购买房屋如果存在有飘窗，属于全部赠送的范围，购房者有使用的权利，但是此部分面积不会出现在房产证的建筑面积当中，还有一部分，比如空中花园，虽然开发商说是赠送给业主，但需要支付一部分的费用，但凡支付过费用的面积都需要出现在房产证当中。很多时候开发商为了能够吸引消费者购买，会在购房时赠送一些面积，遇到此类情况，最好是把赠送面积以及赠送的部分写在购房合同当中，可以避免日后出现的纠纷，而且大多数开发商的赠送面积是以飘窗或者是阳台的形式出现，因为没有得到法律的认可，后期一旦出现问题，业主自身需要承担较大的风险，所以还是尽可能要在合同当中体现，千万不要因小失大。

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  答

  层内的夹层层高和剩余层高均在2.2米以上，两部分均计算建筑面积；当其中一部分的层高不足2.2米，但上下两部分层高之和在2.2米以上时，按一层计算建筑面积。商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。

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