集体土地变国有土地手续麻烦吗？

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• 152****2105

  集体土地转为国有土地的唯一途径是征收（也有通过国有与集体大宗土地置换，因移民、整体因自然灾害搬迁、国家公共事业用地，但这种情况很少直接牵涉到老百姓个人），当征收手续一整套走下来，非常麻烦，在当地村委会签订征收协议，国土部门要地质灾害评估、压覆矿证明、征地定界成果报告等，要到省国土厅报批……但全国很多地方已经停批。
  但就说报批后，一般国有土地，要缴纳土地出让金，签订出让合同（更正规的，还必须要通过公开招拍挂，这原来的土地是不是能给原房主还不一定）。
  建议你到当地国土部门咨询，看有没有可操作性。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 11:44:44
• 155****9062

  由国土资源部门办理征用手续，将集体土地变为国有土地，然后按出让方式办理相关手续，补交土地出让金那是肯定的。
  一、流程：
  1. 土地使用权流转登记申请书；
  2. 原土地使用权证原件 ；
  
  3. 地上建筑物权属证件复印件或证明材料（核对原件）；
  
  4. 申请登记人身份证复印件（核对原件）；
  
  5. 征地协议书（县征地事务所与土地所有者签订）；
  
  6. 土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）；
  
  7. 土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）；
  
  8. 土地出让金缴纳凭证；
  
  9. 契税缴纳凭证或减免税审批件；
  
  10. 涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件（核对原件）；
  
  11. 其他需提供的材料。
  二、中华人民共和国土地管理法
  三、需和对方谈判
  四、见中华人民共和国土地管理法（第五章）
  

  查看全文↓ 2018-11-26 11:43:45
• 157****7209

  先普及下小常识：我国土地分为国有和集体。国有土地类型分为划拨和出让。集体土地不存在出让和划拨，只是集体建设用地拨用。
  不知道楼主说的集体土地是集体农用地还是集体建设用地。
  不管是哪一种，都需要到当地县级以上国土资源管理部门的耕保规划科去办理相关的集体土地转用或征收手续。所转用征收的手续都是需要到省级国土部门报批后批准使用的。批复使用后还要补缴土地有偿使用费后才可转为国有土地。
  有些复杂，一句两句说不清，建设到当地国土部门详细了解。程序差不多，但各地费用有所不同。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:42:25

相关问题

• 问  集体土地是国有土地吗
  答

  城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 这是《宪法》第10条的规定的。这里的城市范围应该扩大解释，是城镇土地归国家所有。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。划拨是无偿或以很低价格将土地让给一些单位使用，使用目的要有公共利益性，比如说修建军事基地、**、福利院，出让说白了就是出卖，以市场价格为基础将国有土地使用权卖给私人或企业，他们出钱买，然后取得国有土地的使用权，在上面盖楼房或厂房。

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• 问 集体土地转国有土地
  答

  这个要看到时政府出台什么文件啦

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• 问 集体土地如何转国有土地
  答

  集体土地不能买卖，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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• 问 集体土地如何转为国有土地？
  答

  农村宅基地可以转为国有土地，就是通过征收的手段实现。此过程中，必须符合相关法律政策，否则就是违规或违法。　　农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。　　农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

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• 问 国有集体土地和国有土地有哪些区别?
  答

  简单来说，国有土地在定义上属全国人民；集体土地在定义上属一部分人。两者都是公有土地。国有土地允许买卖，集体土地现在是不允许的。从实务上来看，城市土地都是国有土地，农村土地都是集体土地。

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