房贷提前还款需要注意些什么？

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• 156****2410

         购买房屋会出现房贷提前还款的情况，而遇到房贷提前还款的时候，首先要注意提前预约，其次还要注意相关文件的准备，利息计算，退保等问题。房屋贷款提前还款详细注意事项：
  
  　　1、提前预约
  
  　　在贷款还款期内并且放贷时长一年以上时，银行同意之后，贷款人可以向银行提交书面申请归还部分或者全部贷款。银行会在2-7个工作日内为贷款者办理此业务。但是没一家银行对提起还款的规定不同，需提前了解操作流程。
  
  　　2、准备相关文件
  
  　　在书面申请通过后，贷款人需携带身份证和借款合同至银行办理审批手续。如果是转按揭的用户，需要自行在担保机构做委托公证，避免付完尾款后涨价。
  
  　　3、计算利息
  
  　　不同的提前还款方式有不同的收费方式。提前还款的意义在于减少本金缩短贷款周期，使利息变少。所以依据个人能力和需求，选择适合自己的提前还款方式
  
  　　4、退保
  
  　　尾款全部付清之后，贷款人携带贷款结清证明和保单及发票与保险公司联系，预约退保。
  
  　　房贷提前还款的目的是为了减少支出的利息，所以要仔细核算提前还款到底是不是对自己有利，搞清楚提前还款的注意事项，如果不划算，不如将资金用在别的投资渠道上。

  查看全文↓ 2018-11-30 18:34:17

相关问题

• 问 提前还款需要注意些什么问题么？
  答

  是否该提前还款，贷款人需要从以下几个方面作出考量。第一，是否有足够的流动资金用于提前还款。这里所说的流动资金应扣除3-6个月的紧急备用金。换句话说，还款用的资金必须是闲钱。第二，这笔流动资金是否有更好的投资渠道。陈女士购房时申请到的是8.5折的优惠贷款利率，按照目前五年以上贷款利率6.55%来计算，实际利率只有5.57%。如果陈女士能够找到一款收益高于此贷款利率的投资产品，那完全可以通过投资获取收益来抵充贷款产生的利息。第三，利率变动趋势是处于上升通道还是下降通道。第四，提前还款是否会影响到家庭今后几年的规划。陈女士夫妇结婚不久，在不远的将来必然会面临养育子女、赡养父母、储备子女教育金等方面需求，这对家庭的流动资金将提出较高要求。

• 问 房贷款提前还款需要注意什么？
  答

  ①借款人都会与银行签署贷款合同，一般会有提前还贷收取手续费的一些说明，所以这笔手续费是有法律依据的。借款人在想要提前还贷时，首先要提前询问银行是否存在手续费。②借款人结清贷款后，会收到银行的结清证明，借款人携带结清证明和其他解押需要的证件，到房管所办理房产解压手续。

• 问 怀化房贷提前还款需要注意点什么？
  答

  您好!　　一般而言，两类人适合提前还贷，一是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了五年以上再选择提前还贷那就不划算了;第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，想要提前还贷然后将房子出手，由于现在政策对第二套房的**及利率都要高很多，置业升级购房者**好是卖旧买新。　　　　如果提前还贷，多家银行都需要提前申请，以减少现场办理的时间。对于收取的违约金，各行执行标准不一，差异也较大。有的不收取任何费用，有的则要收取还款额的违约金。

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• 问 可以提前还房贷吗?提前还款需要注意什么?
  答

  作为一名房奴，还贷之旅可谓是一路茫茫。那么在还贷的时候，有没有必要提前还贷呢?如果你打算提前还贷，那么有哪些细节需要你特别留意的呢?一般，贷款年限还不能轻易更改的，但是购房人可以选择申请提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:一是缩短还款期限，月还款额不变;二是减少还款额，还款时间不变。通常，缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求:如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。提前还款一般来说每年可以还一次或两次，各家银行规定不同，并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说，从贷款第一天开始，大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金，收不收取违约金各家银行规定也不同。一般来说，一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。提前还贷有没有**佳时间，实际上这完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的**佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是**好的。提前还贷有何要求?一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可以提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上;三、借款人提前还贷一般需提前10天到15天告知贷款机构，且拿着原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;四、借款人在当月仍需要偿还原本规定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。当前房贷市场上，银行默认的还款方式是等额本息，因为等额本息的还款方式特点是每月还款额相等，但是其中前期利息所占比例较高，直到还款截止日期支付的总利息比较高。为什么要选择等额本金还款呢?因为在提前还贷是，已经支付的利息是不退还的，要是选择等额本息的话，前期还是支付的利息较多，不能做到**大节约成本。当然这种情况有个前提是，购房者一开始就想着要提前还款，所以可以选择等额本金还款。

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• 问 提前房贷还款需要注意什么 房贷提前还款步骤有哪些
  答

  提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。 提前还款分几种类型？ 提前还款要收违约金吗？ 提前还款怎么走流程？ 第一步：申请 提前一周至一个月提出申请并约定还款日期 第二步：填表 时间：约定日期 地点：贷款银行 材料：身份证、和银行签订的贷款合同 填表：《还贷申请表》、《提前还贷协议》 不同原贷款担保方式流程有细微差异。 贷款银行审核中…… 第三步：领取申请批准书并还款 第四步：领取其他权利证书、购房合同原件 第五步：退保、退税、解抵押 那违约金又是个什么鬼？ 贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而也会有不收取的情况。 各大银行提前还款违约金收取办法一览：