土地出让金返还税收可以吗？ 土地出让金返还，需要交税吗？

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• 142****5004

  土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。
  为了规范财政补贴和加强减免税的管理，土地出让金返还需要缴税，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:05:49
• 156****9972

  
  1，一般在与政府签订的购土地合同上会有要求，收到返还的出让金时，可计入“递延收益”，此部分会计入利润总额一并缴纳企业所得税。2，对于土地，可以进行资产评估，按评估价入账。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:05:41
• 155****3435

  
  根据《财政部、国家税务总局关于减免及返还的流转税并入企业利润征收所得税的通知》（财税字〔1994〕074号）规定，对企业减免或返还的流转税（含即征即退、先征后退），除国务院、财政部、国家税务总局规定有指定用途的项目以外，都应并入企业利润，照章征收企业所得税。对直接减免和即征即退的，应并入企业当年利润征收企业所得税；对先征税后返还和先征后退的，应并入企业实际收到退税或返还税款年度的企业利润征收企业所得税。根据《财政部和国家税务总局关于执行＜企业会计准则＞有关企业所得税政策问题的通知》（财税〔2007〕80号）第二条规定，企业按照国务院财政、税务主管部门有关文件规定，实际收到具有专门用途的先征后返所得税税款，按照《企业会计准则》规定应计入取得当期的利润总额，暂不计入取得当期的应纳税所得额。因此，对企业收到的减免或返还的税款，除指定用途的税款外，均应计入收入总额申报缴纳企业所得税。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:05:37

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• 问 土地出让金返还时间是几时? 什么是土地出让金返还？土地出让金的返还哪些费用
  答

  所谓土地出让金返还获奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。二、土地出让金的返还由两部分组成：（1）土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；（2）土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部分认可后提出申请，由财政部门返还。土地增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。

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• 问 土地出让金可以返还吗
  答

  一、土地出让金返还是什么所谓土地出让金返还获奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。二、土地出让金的返还由两部分组成：（1）土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；（2）土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部分认可后提出申请，由财政部门返还。土地增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。

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• 问 土地出让金如何返还？土地出让金的返还方式是如何的？
  答

  　土地出让金有以下返还方式：　　第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房.　　第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿).　　第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设.　　第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(**、医院、幼儿园、体育场馆).　　第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人.　　第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助.

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• 问 土地出让金返还违法吗
  答

  一是对开发企业为政府建造**、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。　　有的认为应该视同销售处理，征收营业税、企业所得税和土地增值税；有的则认为，开发企业建造的**、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的，与土地出让金返还没有直接的联系，所以不应征收营业税。

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• 问 土地出让金如何返还？土地出让金的返还方式是怎样的？
  答

  　土地出让金有以下返还方式：　　第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房.　　第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿).　　第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设.　　第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(**、医院、幼儿园、体育场馆).　　第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人.　　第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助.

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