有谁了解塔楼板楼区别是什么？

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• 133****6803

  首先了解一下什么是板楼、什么是塔楼：
  
  板楼：一般指“东西长、南北短”的楼型，层数多不超过12层，在平面图上看来，长度明显大于宽度。
  
  塔楼呢，大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。
  
  总得来说呢，板楼宽而矮，一梯2-4户；而塔楼的外观看上去就像一座高塔，一梯六户甚至更多。
  
  板楼的类型
  
  长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。
  
  单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。
  
  此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。
  
  板楼的优点
  
  1、户型方正，且多为南北通透，采光通风好；
  
  2、各套户型的优劣差距较小；
  
  3、在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静；
  
  4、在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小；
  
  5、管理成本较塔楼低。
  
  板楼的缺点
  
  1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高；
  
  2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  塔楼的优点
  
  1、塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低；
  
  2、在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割；
  
  3、塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔；
  
  4、结构强度高，抗震性较好。
  
  塔楼的缺点
  
  1、居住密度较高，户型均好性差；
  
  2、使用率低于板楼；
  
  3、容易出现无采光的暗厨、暗卫。
  
  综上所述，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。
  
  但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:25:25
• 144****0524

  根据个人的需要和家庭成员的身体情况选择。
  买房需要提供的书面材料包括：
  1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
  2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
  3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
  4、借款人及配偶收入和财产证明;
  5、购房合同和**款收据;
  6、财产共有人抵押承诺书;
  7、银行住房按揭贷款申请审批表。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:25:17
• 155****6488

  我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种
  点式楼简介
  点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼.板式楼一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列的,户型通透,通风采光好,得房率也较高,俗称条形楼.也称塔楼.
  点式楼一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,所以每户都不会是正南正北,而且房间朝向一般都不会太好,房子前后也不通透,空气流通不好,一般高层楼房都是这样的.
  点式楼优点
  1．节约土地资源,房价较低.
  2.空间结构灵活,宜于改造.
  多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改.
  3.结构强度高,抗震性好.
  高耸的点式楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好.
  4.居高望远,视野开阔.
  点式楼缺点
  1.居住密度高
  每层的住户多为6户以上,甚至高达12户.居住环境当然不如板楼优越.每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变.
  2.面积使用率不高,存在灰色空间
  点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”.
  板式楼点式楼对比
  板楼的楼层不是很高,一般都是6层,均摊面积小（没有电梯）,南北通透,空气流通和采光比较不错.塔楼楼层一般都在20多层,均摊面积比较多（有电梯）,采光什么的就要看你选什么方向的房子了.
  外形上的区别:
  板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.
  塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.
  户型的比较:
  板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.
  点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.
  优缺点比较:
  板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观.
  点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.
  板楼,顾名思义,从外形上象看是平板式,一般多矮层结构,一梯两户或三户,也有四户的,但为少数.南北通透,通风较好,日照较均衡.外立面不是很美观.公摊面积较少.
  塔楼,从外形上看,有点像古建筑的塔,一梯多户,住户较密集,高层结构,通风不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少.楼的横切面成蝶形、器形或环形排列.共摊面积较多.

  查看全文↓ 2018-12-04 15:25:12

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• 问 有谁了解塔楼板楼区别有哪些？
  答

  首先了解一下什么是板楼、什么是塔楼：板楼：一般指“东西长、南北短”的楼型，层数多不超过12层，在平面图上看来，长度明显大于宽度。塔楼呢，大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。总得来说呢，板楼宽而矮，一梯2-4户；而塔楼的外观看上去就像一座高塔，一梯六户甚至更多。板楼的类型长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。板楼的优点1、户型方正，且多为南北通透，采光通风好；2、各套户型的优劣差距较小；3、在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静；4、在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小；5、管理成本较塔楼低。板楼的缺点1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高；2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的优点1、塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低；2、在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割；3、塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔；4、结构强度高，抗震性较好。塔楼的缺点1、居住密度较高，户型均好性差；2、使用率低于板楼；3、容易出现无采光的暗厨、暗卫。综上所述，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是**好的。

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• 问 有谁了解板楼和塔楼区别是什么？
  答

  板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的四大优势1.节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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• 问 有谁了解板楼和塔楼区别是哪些？
  答

  板楼，顾名思义，从外形上看是平板式，长度明显大于宽度，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观，公摊面积较少。塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排，公摊面积较多。板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，现在的房子已经流行板塔结合。

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• 问 板楼与塔楼区别是什么？
  答

  1、板楼的定义：是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。2、区别：（1）塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。（2）板楼的平面图上，长度明显大于宽度。（3）板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。（4）塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。1、塔楼的定义：主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。2、塔楼的特点：，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。（塔楼比较高、比较方。）3、板楼的特点：板楼比较矮、比较长。4、板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

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• 问 塔楼板楼哪个好？塔楼板楼区别大，买房应该怎么选？
  答

  首先了解一下什么是板楼、什么是塔楼：板楼：一般指“东西长、南北短”的楼型，层数多不超过12层，在平面图上看来，长度明显大于宽度。塔楼呢，大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。总得来说呢，板楼宽而矮，一梯2-4户；而塔楼的外观看上去就像一座高塔，一梯六户甚至更多。板楼的类型长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。板楼的优点1、户型方正，且多为南北通透，采光通风好；2、各套户型的优劣差距较小；3、在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静；

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