大家觉得以房养老是否可行？

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• 134****8437

  大家以为银行真能赚到？人口增长下降，如果我们父辈们老去（可能我年龄有点大了），我们大多不只一套房，银行拿着房子，到哪里去兑现？
  现在是房子价格高，个个都想有几套房留着换钱，等到大家都去换的时候，就不值钱了，还不如抵给政府，或者卖了，自己进养老院，现在有些养老院条件非常好，得找人打招呼才进得去。这个不同于那种敬老院啊，那个是政府解决穷人、老人生活的地方。
  还有，以房养老，其实早就存在了，我接触过多例，不过大多数是农村的穷困户。把自己的资产全部托管给政府，然后享受集体养老政策。即使你的资产不足以养老，政府贴钱，一样保证你的生活。
  我处理过一个案子，老人有房子，但是不值钱，养老没有着落，又不符合进敬老院的条件。后来多方协商的办法是，房产全部交给政府管理，政府负责他在敬老院的开销。按照他的年龄和房产价值，政府还要补贴相当大的一部分。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:55:50
• 152****6337

  一、房产是中国人**宝贵的财产，不到万不得已，没人会去以房养老。要知道，现在的一套房产对普通家庭来说，可能是所有的财富的体现。很多人拿出的是全部的积蓄付**，二三十年的青春还贷。等贷款还完了，人也老了，再将自己千辛万苦才**终属于自己的房产给保险公司做“以房养老”？感情上接受不了。更何况，自己的子女也是要住的。除非是那些无子女或者子女实在是伤透了父母的心的家庭。
  二、不划算。保险公司是需要获利赢利的公司，不是慈善机构。因此，保险公司首要的目标是实现赢利。保险公司给房产是按估值来做核算，什么是估值？是市场价值再打个折。也就是说，价值100万的房子，到保险公司那，只能有70万左右的估值。然后，再按这70万左右来核算养老保险金额。给付标准是多少？3千块多一个月。价值100万的房子，一个月只能获利三四千的保险费收入，并且，这套房子已经是属于保险公司的了。而如果将这套房子用于出租，租金差不多也是两三千块一个月，这套房子还属于你，只是，你没地方住了。
  三、以房养老是按现行的标准给房产估值，养老保险金也将是固定的。而如果房子**了，已经与投保人无关了。也就是说，未来房产从100万**到200万，保险金仍是那么多。但是，不要忘了货币存在贬值的可能，到时候，还要承受货币贬值带来的购买力下降的问题。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:55:28
• 142****1427

  那么“以房养老”的优势又有那些呢?
  第一：缓解家庭压力。大家都知道，现在独生子女多，随着生活条件的改善，居民寿命的延长，“4 2 1”家庭模式下的独生子女承担着较大的抚养压力，所谓的上有老，下有小，也就是这样了，还没有兄弟姐妹可以分担，养老压力不言而喻。而“以房养老“则可以缓解养老压力，让老年人可以用自己的房子换回养老的资金，缓解对生子女的抚养压力。
  第二：改善老年生活品质。对于很多人来说，退休之后生活质量就变差了。因为退休之后就没有工资，只能领养老金了。而“以房养老”则可以对养老资金进行一个补充，你不仅可以领退休之后的养老金，还可以领“以房养老”的保险金。在北上广这种一线城市，“以房养老”之后的养老金也是特别的高，达到1万左右是正常的。活多久保险公司就要供多久，可以放心大胆的消费。
  第三：盘活老年人手上的存量房产，缓解市场供给不足问题。当前的房价是节节攀升，不少的年轻人都是“房奴”从整体上，“以房养老”有利于增加住房供给，减轻下一代年轻人的生活负担，是年轻人有更多财力的精力创造条件让老人安度晚年。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:55:18

相关问题

• 问 大家觉得以房养老好不好？
  答

  老人们的担忧主要集中在三个方面：首先，房子抵押给保险公司是否安全？抵押之后，如儿女无法继承，会不会影响老人和子女间的感情？其次，保险公司对房屋价值的评估是否合理？如果未来房地产市场继续上涨，房子变值钱了，保险公司却按涨价前的价格评估，老人是不是就亏了？**后，保险公司作为一个营利性企业，在“以房养老”中赚取多少费用合适？万一老人去世了，保险公司会不会不兑现当初的承诺，把老人的房屋按较低的价格处置？“我奋斗了一辈子，在北京就拥有这么一套房。临了临了，房子抵押给别人了，子女们不高兴，回头我还没能安度晚年。”采访结束时，80岁的刘建国老人郑重地拜托记者，通过报纸多呼吁呼吁，让政府部门和全社会多关注关注老人，给老年人们多提供一些补助、一些便民的“小饭桌”，让老人们能有尊严地度过人生的**后时光。

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• 问 以房养老是怎么回事
  答

  （1）子女养老，房产由子女继承；以房养老（2）抚养人养老，房产由抚养人继承；（3）租出大房再租入小房，用房租差价款养老；（4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；（5）售出大房，换购小房，用差价款养老；（6）将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；（7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）；**后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。上海的以房自助养老初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。按照现有情况分析，符合条件的**有可能是独居或孤寡老人，或膝下无子女、子女定居国外的老人，这些老人没有继承等问题。但即使这类老人也担心，一旦签订协议，即失去了对房屋的所有权，落入没房也没钱境况。

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• 问 以房养老可行吗？
  答

  随着年龄逐渐增长，身体机能开始渐渐衰退，以房养老就挺不错了

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• 问 养老地产可行吗？？
  答

  可行与否也要行了再说，智商不能够谈兵

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• 问 以房养老是什么意思?什么是以房养老模式?
  答

  随着我们国家老龄化逐渐严重，“以房养老”的政策退出之后，为老人提供了更好的保障。那么什么是以房养老呢?简单来说，它是一项挑战不少中国传统思维老百姓的政策，从推出到实施，从实施到现在都获得了不同年龄段老百姓的高度关注。下面小编总结了一些关于以房养老的知识，希望可以帮助大家更深入的了解关于以房养老政策的基本概念。　　什么是以房养老　　以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。　　中国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。　　以房养老的项目分类　　以房养老的理念之下则聚集了众多的具体操办模式，据我们大致归纳可包容30种，倒按揭只是其中**为典型也**为复杂的一种，并非一定要将以房养老等同于倒按揭。据我们的广泛调研和深入研讨，以房养老的各种操作模式可分为金融行为和非金融行为，前者运作复杂，必须通过金融保险机构才得以顺利运营，包括倒按揭、售房养老和房产养老寿险等;后者的各种简易方法，则是老年人开动脑筋，再加上社会的有意倡导后，就完全可以自行操作，包括遗赠扶养、房产置换、房产租换、售房入院、投房养老、售后回租、招徕房客、异地养老、养老基地等。这些看上去大相径庭的做法，其实都可以实现以房养老的大目标。　　以房养老政策的实施有什么意义　　其实该政策的实施对很多拥有传统观念的老年人而言具有很大的挑战，在中国人根深蒂固的想法中“但存方寸地，留于子孙耕”。很多老人都会选择在百年后将自己的一切所有都留给自己的孩子。而现如今的政府的“以房养老”政策却要让老人将房屋抵押该银行，让自己辛苦一辈子也难以攒下一套房子让给别人。这也不时为该政策所要面临的巨大阻力。但随着试点的推行表明也有不少的人是很赞成该政策的，一方面有了这项政策让一些老人的生活更加有保障，除了一般的养老保险外有了更为高一点的生活补贴让生活能更有品质保证;另一方面也使得子女的负担得到了缓解和减轻。　　关于这样的政策，不少专家以及业内人士都认为值得期待。随着现在国家老龄化问题比较严重，推出这样的以房养老模式，不仅可以让老人们的晚年花费不再愁，更加可以稳妥的让他们更加愉悦舒适的享受自己的晚年生活。希望通过上面的简单介绍，可以帮助过各位朋友掌握“什么是以房养老?”这样的问题，并且在选择这类做法的时候，可以作出正确的决定。

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