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人民银行调整房贷政策，决定对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。 此处所指的7折是指在银行目前执行的基准利率上打七折计算，具体您可咨询所按揭银行的基准利率，符合条件然后打七折。 贷款利率:是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。 我国中央银行基准利率包括存款准备金利率，再贴现利率，再贷款利率。 基准利率也叫再贷款利率或再贴现利率。中央银行的再贴现利率，再贷款利率和同业拆借市场利率都可以承担基准利率的作用。 基准利率是在整个利率体系中起核心作用并能制约其他利率的基本利率。 基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，存款利率暂时不能上、下浮动，贷款利率可以在基准利率基础上下浮10%至上浮70%
全部3个回答>住房贷款利率七折是什么意思
157****3517 | 2018-12-07 05:03:35
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138****6186
央行放开金融机构贷款利率管制，长期来看看。对股市是利好
查看全文↓ 2018-12-07 05:04:18
有利于大企业融资，
对房地产也是有一个刺激作用，
对小的商业银行会有影响的。
全面放开，有利于降低企业贷款成本
使资金更好的流向实体经济
对银行股是利空
。银行股又是权重股
银行股下跌指数很难有好的表现
短期对股市利空
长期是利好，。更有利于调整经济发展的结构 -
156****8755
现在购房的五年期以上基准年化利率是6.55%，所谓七折利率就是针对这个利率说的，在这个基础上打七折，打完折以后，每年的贷款利率是6.55%*70%=4.585%
查看全文↓ 2018-12-07 05:04:13
打折后，利率是很低的了，体现了国家鼓励贷款买房的政策意图。
从银行的角度讲，老百姓五年期存款的基准利率是4.75%，大部分银行都在此基础上向上浮动10%，五年期存款利率变为5.225%，因此银行吸收的存款的成本是5.225%，即使不考虑管理成本，以4.585%的利率贷款出去，也会形成亏损。所以这个七折利率，肯定是国家积极倡导，银行暗中抵制，不会有什么结果的，要想拿到七折贷款利率，恐怕还得在银行里走后门甚至给经办人员私下一些好处，按正常逻辑，银行不会七折放贷款的。 -
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首套房贷款利率7折的意思为贷款的执行利率为基准利率的0.7倍，比如住房按揭基准利率为6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%。 利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量/本金x时间×100%。
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商业房贷利率下限可打七折。就是在现有商业贷款的利率下限的基层上打七折，但是这个七折一般是有要求的，各个银行的要求不同，有的银行要求必须贷款满30万以上的才享受这个政策。所以这个政策也不是全部都能打七折。
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如果买房时是商业贷款打七折，贷了20年，这期间都是七折的。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式： 一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）； 二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）； 三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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