怎么改造二手房？有没有人知道的，求介绍，谢谢！

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• 131****2530

  采光问题　　
  许多老房子的采光都不是很好，特别是那种老是的宿舍楼或筒子楼。这时我们可以在不影响房屋结构的情况下开窗，如果结构不能达到要求，我们可以增加客厅的灯具。大多数老房子的层高都比较高，这会显得房子很空旷，我们可以使用吊顶的方法来解决这个问题。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:49:00
• 132****3624

  一、过道的改造　　
  其实老房屋都存在过道这种情况，很多人买了二手房之后发现这个问题，但是并没有太好的解决办法，因为当时选择房子的时候虽然已经知道房屋结构有问题，但是由于资金等其他的相关的限制，所以不得已而选择这些房子。　　
  其实房屋的客厅太大，并没有太多的影响。
  我们只需要对房子进行重新的装修，将房子的客厅进行相应的修改就可以了。　　
  我们可以将房屋进行分割之后建立，隔墙将客厅一分为二，或者是将客厅的一小部分弄出来作为我们的另一间卧室，虽然面积小一点，但是这样就可以让一家人住在里边都没有问题。也解决了只有一间卧室的尴尬，这是一项非常简单的事情，重新装修的时候完全可以做到，几乎所有的装修队都有这个能力。

  查看全文↓ 2018-12-12 09:51:48
• 158****4475

  周全考虑好要做哪些改造是下阶段，一份有效“装修预算单”的重要依据。隐蔽工程是否都要重做？之前验房的测试就成为了评判标准。吊顶内的供水、空调、通风等设施管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理，这些都属于“隐蔽工程”的范畴。
  趁翻新仔细检查，有助于消除年久留下的“隐患”。此外，如水路改造需淘汰原有镀锌管，安装空调线路也要单独走线；增加零件、材料“换代”，这些琐事都要先拟进“预算表”，提前心里有数。也有业主要安装大功率电器，如地暖中央空调等，由此牵涉的其它改建，也要提前规划。提前在材料预算表中写明变动，以防日后施工时装修队胡乱追加。

  查看全文↓ 2018-12-12 09:51:23
• 151****6830

  因为很多人购买的户型可能是一个小户型，但是很多人都想要将户型改造的稍微大一些，这样住起来将比较舒服，这是很多人的期待，但是实际情况却是远非如此的，这就是理想和现实是有很大的差距的，二手房户型改造并不是可以随随便便改造的，这需要相当的程序，和十分麻烦的流程。
  　　因为，在二手房之中，虽然改造时难以避免的，但是是不可以对很多墙体进行拆除的，这就牵涉到了二手房户型改造并不是随随便便改造，而是要合理改造，在保证安全的前提下，再按照自己的喜好进行改造。
  　　二手房户型改造中**为关键的就是要考虑到承重墙，因为虽然之前的房子户型设计并不是十分合理，但是墙体却不是可以随便拆除的，承重墙一旦拆除之后，将影响到整个房子的安全，所以大家一定要咨询相关的专家，以免造成不必要的损失，希望大家都能找到自己合适的房子。

  查看全文↓ 2018-12-12 09:51:15

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• 问 二手房怎么买？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  １、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。２、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。 ３、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5。6％的营业税，1。5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，９０至144平方米1。5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为３％。

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• 问 **二手房出售怎么交易？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  到附近房屋中介处登记，说明具体情况：面积，户型，楼层，建成年代，所在位置，周边有无市场、**、工厂等环境情况，你希望成交的价格，联系方式等，**好有个房屋平面图，也可以登录当地房产信息网，注册个号，点击“二手房出售”，填写表格后提交

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• 问 二手房税费怎么算？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

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• 问 二手房房价均价？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价；按照计算方式可知，到19层的均价就是1500到2500之间。

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• 问 二手房出售2018？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  有人口流入的城市，自然而然的，房屋购买需求也会增加。所以，在一些住房供应有压力的区域，特别是热点城市的房子，还是非常的抢手的。

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