土地增值税如何预缴，都有什么方法

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• 148****9692

  房地产企业的主要业务是按现行业务收入支付的土地增值税。它是从主要营业税和附加科目中借来的，贷款是“应缴税款——土地增值税”科目。
  土地增值税是房地产企业的一部分，是企业目前的收入负担，是从其他企业借入的：应付贷款：应付土地税。
  营改增后土地增值税预缴计入什么科目？
  转让国有土地使用权，连同上述地上建筑物及其他附着物连同“固定资产”或“建设项目”账户，转让应缴纳土地增值税，借款：“固定资产”、“建设项目”课程，借用：“应缴税金—应缴纳土地增值税”称号。
  企业在项目交付前转让房地产的收入提前根据土地增值税税法规定的“应交税金借：应交土地增值税”科目，贷：“银行存款”称号;是实现房地产业务收入，然后根据要加工会计核算的方法。项目交付后已清偿，收到退还的土地增值税后，借款：“银行存款”科目，贷款：“应缴税款——应缴纳土地增值税”科目;增加土地增值税时，则进行相反的会计分录。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:53:12
• 147****2117

  土地增值税的预缴是以以前缴税数为基数的。税率是四级超率累进税率：
  1.增值不超过50%的部分，按30%；
  2.50%～100%的部分，40%；
  3.超过100%～200%的部分，50%
  4.超过200%的部分，60%，
  注：了解更多可以用过咨询税务局电话查询。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:53:04
• 131****9617

  根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2011]53号），第二条：科学合理制定预征率，加强土地增值税预征工作
  预征是土地增值税征收管理工作的基础，是实现土地增值税调节功能、保障税收收入均衡入库的重要手段。各级税务机关要全面加强土地增值税的预征工作，把土地增值税预征和房地产项目管理工作结合起来，把土地增值税预征和销售不动产营业税结合起来；把预征率的调整和土地增值税清算的实际税负结合起来；把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来，使预征率更加接近实际税负水平，改变目前部分地区存在的预征率偏低，与房价快速上涨不匹配的情况。通过科学、精细的测算，研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。
  为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。
  目前都需要做土地增值税清算，没有核定征收的。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:52:59
• 131****2778

  非房地产开发项目情况下，企业转让土地或厂房，土地增值税实行相对简易的处理办法。
  　　转让收入方面，没有什么花样，如果转让收入明显偏低，税务机关是会参考市场价格进行调整的。
  　　怎样划算，要看你实际情况，以及根据以下规定进行测算的结果。
  　　扣除项目方面，如果你是房屋土地在一起转让的情况，有两种选择：
  　　第一，选择对厂房进行重置价的评估，然后加上取得厂房这块土地的成本，加上转让相关的税金，三部分之和作为扣除项目。
  　　扣除项目=房屋及建筑物的评估价格+取得土地使用权支付的金额+转让环节缴纳的税金
  　　第二，如果你的厂房是购买的，提供购房的发票，以发票金额作为扣除的基础，同时根据发票金额为基础，按发票开具到转让的时间，发票金额每年可以加计5%，然后再加上转让相关的税金（注：这种情况下不能加土地成本，因为房屋发票金额默认含有土地价款），两个部分之和作为扣除项目。
  　　扣除项目 = 发票金额 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 与转让房地产有关的税金
  　　如果你单纯转让土地，在已经进行了开发建设的情况下：
  　　扣除项目=取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用 + 转让环节缴纳的税金 + 开发土地所需成本 ×（1+20%）

  查看全文↓ 2018-12-13 18:52:52

相关问题

• 问 我市目前的土地增值税预缴有什么调整吗？
  答

  1.土地增值税预征税率由2%-3%上调至2%-5%：2.商品房增值率按照2%-5%的预征率进行预征。3.原规定中容积率1.0以下的商品房项目预征税率由3%，调整为不低于3%

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• 问 土地增值税计算方法是？
  答

  计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率   1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。   纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。   计算增值额的扣除项目：   （1）取得土地使用权所支付的金额；   （2）开发土地的成本、费用；   （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；   （4）与转让房地产有关的税金；   （5）财政部规定的其他扣除项目。   2、土地增值税实行四级超率累进税率：   增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。   增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。   增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。   增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。   上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。   纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：   计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：   （一）增值额未超过扣除项目金额50％   土地增值税税额=增值额×30％   （二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％   （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％   （四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％   公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

• 问 土地增值税
  答

  《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条　土地增值税实行四级超率累进税率：　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

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• 问 土地增值税是什么
  答

         土地增值税又称反房地产暴利税，是一种当转让国有土地使用权、土地上的建筑物及附属物取得收入后需要缴纳的税费。不包括继承，赠与等行为无偿转让的房产。　　土地增值税的计税依据是转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额，实行四级累进税制。累进税制的意思就是，基数不同，缴纳的税率也不同。扣除的项目金额主要包括三个方面的内容，第一是取得土地使用权所支付的金额，即开发商竞标土地所花费的资金。取得土地使用权未付款或者提供支付了却不能提供凭据的都不能扣除取得土地时候用权所支付的金额。第二是房屋及建筑物的评估价格，第三是其他项目金额，主要是在转让环节中的税金交易费等。　　土地增值税在房地产市场是一个很重要的税种。在购买房屋前一定要计算好应缴纳的税额，按照政策规定缴纳。

• 问 什么是土地增值税？
  答

  对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。