老房地面翻新问题？请问有哪位大神知道，求解答！

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• 146****8041

  1、地板翻新vs更换新地板
  地板翻新是指通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新更换新地板相比,地板翻新的造价低,且旧地板使用长时间后,木性变得稳定,环保性较新地板好很多。
  2、地板翻新的时间选择
  对于地板安装多久后需要翻新的问题,没有一个固定的时间期限。
  有的地板如果日常进行了精心的养护,没有出现大的问题,那么即使是用了十年,也不需要翻新;而有些地板如果没有养护好,没几年就出现了掉漆、开裂等各种问题,那么就要尽快进行翻新,因为如果不赶紧处理,会使破损情况越来越严重。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:40:39
• 159****1642

  不能盲目对地板进行翻新。旧地板下面有一层锁扣，如果全部拆除会对地面造成破坏。如果翻新后的房子要做地暖的话，就要在地平层重新做防水。如果只是因为地板表面磨损，推荐业主们一种**环保的改造方法就是在地板上面直接铺装PVC地板，还可以省下拆除旧地板的费用。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:40:31
• 131****2716

  地板翻新步骤
  1、使用大型地板翻新机械数次打磨除去漆层、表层、木质层约0.5毫米，再经仔细砂光使地板表面细腻、光滑达到全新状态。地板边角使用小型角磨机进行打磨达到整体平滑效果。
  2、将原有的边缝透明腻子剔除，重新封缝，再将整面地板封上底漆，待干。
  3、待底漆干后，刷第一遍面漆，待干。
  4、用水砂纸仔细研磨，将面层磨至略感粗糙，除去粉。
  5、按以上程序刷三至四遍面漆，**后一遍不必研磨。
  6、待**后一遍面漆全干后打上地板蜡即可。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:40:24

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  涂刷墙面漆：待基层完全干燥后,涂刷两遍墙面漆。涂料涂刷时禁止过量兑水,尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。墙面问题处理办法：1. 对于带涂料的旧有墙面基层起皮的处理方法：钢丝刷刷掉起皮的涂料面层,刷界面剂,重新进行涂料施工。2. 对于带涂料的旧有墙面基层裂缝的处理方法：开V型槽,挂抗碱玻纤网格布,水泥砂浆抹面,批刮柔性腻子,进行涂料施工。3. 对于旧有墙面涂料基层空鼓的处理方法：云石机切出空鼓的墙面,薄而多遍的水泥砂浆抹面,达到原有墙面的高度,刷界面剂,然后进行涂料施工。

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  根据你所述的情况，你仅拥有该房屋的使用权，而不是所有权。假如五十年到期了，它的使用权也回到了所有权持有方，如果再发生拆迁则和你没有一点关系。二、假如在使用权有效期内发生拆迁，其拆迁补偿费也与你无关，而是归房产所有者。至于使用权提前结束的责任或索赔事项则根据你当初与出让方所签订的协议约定而定。

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  1 、可以在外墙做保温层，2、 室内做地暖，3 、每个房间都放暖气片！如果是自建房的话，可以地暖和暖气片同时使用，不过要从如室内门那分成俩组管道，一组走地暖，一组走暖气片！如果您选择地暖的话，真的就没必要再选择暖气片了，地暖的温度是在28-38度之间，做在地砖下面，暖气片是在40-50度之间，一般都是挂在墙上！

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  看你买的地段喽,澳洲的地域概念跟中国不同,乘火车到墨尔本市中心需要3个小时的偏僻地方都是属于墨尔本的范围,所以喽在偏僻的郊外自己该别墅超级便宜,整块地都是你的随便你盖多少平米,60w~80w澳币绝对够用了.但要想在离市中心近的地方买别墅还是要衡量下经济实力,笔者租住的公寓楼在city就30平,房主当年买进的时候花了600wrmb,所以说你想在市中心买个200-300平米的别墅就提早准备好钱吧。

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• 问 新房均价问题？请问有哪位大神知道，求解答！
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  房地产均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/㎡统一价销售”，即以均价作销售价。一般来说，多层的楼盘接近"均价"的户型位于4层或5层；高层在6层到8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位**高价与"均价"相差5%至8%，高层是在15%至20%之间。套价是开发商以每套商品房为单位出售房产的价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的销售价。

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