二手房能贷几成？谁知道详细说说呗。

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• 141****6284

  二手房首套住房贷款可以贷到8成，第二套6成。和公积金一点关系没有，如果公积金贷款的话另当别论，**多也是8成。

  查看全文↓ 2018-12-14 19:05:51
• 147****2797

  一般可以贷七成 但是因为贷款是按照评估价的七成来算 你可以让中介给你找担保公司走高评 这样能多贷点 但是要想九成很难 高评只能是商业贷款
  组合贷款很麻烦 而且也实现不了贷九成
  顺便再说句 中介的话别全信 他只管你到你交完中介费 其他不会管的 而且很多房东是不喜欢公积金贷款的 因为公积金是先过户再放款 而且放款时间比较长 市管在一个半月以上 国管在两个月以上。

  查看全文↓ 2018-12-14 19:05:40
• 142****6541

  以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：
  一、二手房房龄
  房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
  二、土地使用年限
  土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
  三、公积金缴存状况
  如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2018-12-14 19:05:34
• 154****3276

  二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:
  
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。
  
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。
  
  3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。

  查看全文↓ 2018-12-14 19:05:20

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• 问 二手房是指？谁知道详细说说呗。
  答

  二手房不仅仅说的是商品房，其中还包括动迁房和售后公房。里面的税费是不一样的，买房子的话建议找个中介公司。

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• 问 **新二手房房源？谁知道详细说说呗。
  答

  通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

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• 问 二手房买卖趋势？谁知道详细说说呗。
  答

  建议再等两年，现在的房价都比较高，而且现在的房子比较多，未来肯定会有所下降。

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• 问 二手房订金问题？谁知道详细说说呗。
  答

  定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

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• 问 二手房简单装修？谁知道详细说说呗。
  答

  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要们将其换成们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。

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