关于房屋所有权问题有谁知道

已有5个回答

• 146****7280

  房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
  1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
  2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：
  （1）无损于房屋的本质。
  （2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。
  （3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
  3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
  4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权**根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。
  5、期限：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:48:35
• 142****0994

  根据现在的政策，的确是无法修改备案的。如果女方愿意配合，请跟女方签订一个协议，在协议里明确讲清楚，这个房子是你买的、你出的钱、产权归你跟她无关。
  等办出产证以后，再由她过户给你，除了这个办法，应该没有其他方式了。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:48:29
• 154****0083

  一、取得房屋所有权的方式有
  
  依法新建的房屋；
  添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；
  通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；
  继承或受遗的房屋。
  前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权；后两种方式称为公民房屋所有权继受取得，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。
  
  二、房屋所有权的形式
  
  国家房屋所有权，又称为公房所有权，即国家对房屋拥有的所有权；
  法人所拥有的房屋所有权。主要指非国有单位的法人通过投资、购买或自建房屋而形成的房屋所有权；
  自然人所拥有的房屋所有权。
  三、房屋所有权的内容
  
  房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。
  
  占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
  使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
  收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
  处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。
  一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:48:24
• 137****2255

  房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权
  1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
  2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
  3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
  4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权**根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:48:16
• 137****5344

  按照物权法规定，房产证上是谁的名字，房子就是谁的，正常情况下只能通过赠与或者买卖的方式变更房屋的所有权，所以你们不用担心，房子永远都是你们的
  你**好现在弄清楚那家人是为什么住在那里，如果他们当初是租的村里的房子，你们有权管他们要租金，如果他们签订的是无固定期限的租赁合同，你们随时都可以要求那家人搬离。如果不是租赁的关系，你们也随时可以要求他们搬离。房子是你们的，你们有权力决定谁住在那里，如果他们不同意，可以找村里调解，调解不成就只能起诉了。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:48:10

相关问题

• 问 关于房屋所有权问题有谁清楚？
  答

  首先卖给的乙是不受任何法律保护的，因为在没过户前卖的，第二次交易是丙，丙是正常的手续并过户了，可丙没住几天又受到丁的胁迫并进行了房产过户手续，可丁呢看市场好又想卖给戊，如果进行房产转移了那就变成戊的了，其中**受伤害的就是乙了。

  全部5个回答>
• 问 有谁知道房屋所有权是多少年？
  答

  一套房子是同时具备土地使用权和房屋产权的房屋的产权是终生制的土地使用权是有规定年限的，象你说的，住宅是50年，但是国家有个自动续期的规定，就是在50年满后，可以自动续期20年，所以就是70年的土地使用权．

  全部3个回答>
• 问 有谁知道什么是房屋所有权吗？
  答

  房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

  全部3个回答>
• 问 请教关于房屋所有权的问题
  答

  首先，这样做有风险。因为在利益面前（钱），人犯了太多的错误，建议找一个公证人在加上当时的票据、协议，多少有保障，有法律效力，但一旦那样做，既耗时又耗力。夫妻要保险点，因为可以更名，手续费很少，几百元。

  全部5个回答>
• 问 有谁知道怎么查房屋所有权人信息？
  答

  房屋所有权证查询方法：　　1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。备注：　　严格来说，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。但是，在通常意义上讲，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。作为证书的一种，房屋所有权证具有以下显著特点：　　(1)房产证只能由房地产主管机关发放。　　(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。　　(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。　　(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  全部3个回答>