想问下新的房产继承法有什么规定?

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• 152****4279

  1、继承公证
  到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
  (1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;
  (2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;
  (3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
  (4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);
  (5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
  (6)公证员认为应当提供的其他证明材料。 如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
  2、申请免税
  根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到深圳市地税局，具体需要携带的资料：
  (1)继承人身份证复印件
  (2)死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明
  (3)房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章)
  (4)继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书)
  (5)如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书
  3、登记过户
  到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，需提供的材料：
  (1)继承人身份复印件;
  (2)房地产证;
  (3)继承权公证书;

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• 145****1093

  中华人民共和国继承法
  第一章 总则
  第一条根据《中华人民共和国宪法》规定，为保护公民的私有财产的继承权，制定本法。
  第二条继承从被继承人死亡时开始。
  第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
  (一)公民的收入;
  (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
  (三)公民的林木、牲畜和家禽;
  (四)公民的文物、图书资料;
  (五)法律允许公民所有的生产资料;
  (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
  (七)公民的其他合法财产。
  第四条个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。
  第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
  第六条无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。
  限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。
  第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
  (一)故意杀害被继承人的;
  (二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;
  (三)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;
  (四)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
  第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为 2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。
  第二章 法定继承
  第九条继承权男女平等。
  第十条遗产按照下列顺序继承：
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
  第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
  第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
  有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
  继承人协商同意的，也可以不均等。
  第十四条对继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人抚养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
  第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，遗产分割的时间，办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
  第三章 遗嘱继承和遗赠
  第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
  公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
  公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
  第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
  自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
  代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
  以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
  遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
  第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：
  (一)无行为能力人、限制行为能力人;
  (二)继承人、受遗赠人;
  (三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
  第十九条遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
  第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己的所立的遗嘱。
  立有数份遗嘱，内容相抵触的，以**后遗嘱为准。
  自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
  第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。
  第二十二条无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。
  遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
  伪造的遗嘱无效。
  遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
  第四章 遗产的处理
  第二十三条继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。
  第二十四条存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。
  第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当妥善保管遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
  受遗赠人应当在知道遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，现为放弃受遗赠。
  第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为继承人的遗产。
  遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
  第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承人办理：
  (一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;
  (二)遗嘱继承人丧失继承权的;
  (三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;
  (四)遗嘱无效部分所涉及的遗产;
  (五)遗嘱未处分的遗产。
  第二十八条遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。
  第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
  不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
  第三十条夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何人不得干涉。
  第三十一条公民可以与扶养人签订遗嘱抚养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
  公民可以与集体所有制组织签订遗嘱抚养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
  第三十二条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
  第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
  继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
  第三十四条执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
  第五章 附则
  第三十五条民族自治地方的人民代表大会可以根据本法的原则，结合当地民族财产继承的具体情况，制定变通的或者补充的规定。自治区的规定，报全国人民代表大会常务委员会备案。自治州、自治县的规定，报省或者自治区的人民代表大会常务委员会批准后生效，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
  第三十六条中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。
  外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。
  中华人民共和国与外国订条约、协定的，按照条约、协定办理。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:07:14
• 145****8316

  关于遗产继承的内容，是一并被规定在《继承法》当中的，而我国并没有一个专门的遗产继承法。
  
  在《继承法》中就将与遗产相关的内容作出了比较详细的规定。
  
  具体规定如下：
  
  第九条 继承权男女平等。
  
  第十条 遗产按照下列顺序继承：
  
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  
  第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
  
  第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
  
  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
  
  第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
  
  第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

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• 问 想问下新的房产继承法有哪些规定?
  答

  一、法定继承人继承遗产的先后顺序 我国《继承法》第10条明确规定遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺 序继承人的，由第二顺序继承人继承。我国《继承法》只规定了两个继承顺序， 在同一个继承顺序中的继承不存在先后顺序之分，同一顺序中的继承人对被继承 人的遗产享有平等的继承权利。 二、法定继承人继承遗产的一般原则 遗产须按法律规定的原则进行继承。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二 顺序继承人继承。""丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义 务，作为第一顺序继承人。"" 《继承法》第13条规定，同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况 下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。 所谓""一般情况""是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况、劳动能 力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致 相近。 所谓""均等分配遗产""是指同一顺序的各个的法定继承人所取得的被继承人遗 产数额比例相同，没有明显差别。 三、法定继承的特别规定 特殊情况下同一顺序的继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指: 1、生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾， 可以多分。 生活有特殊困难是指继承人因为没有独立的经济收入或其他生活来源,难以维 持其起码的物质生活条件。缺乏劳动能力是指继承人因尚未成年而不具备劳动能 力或因年迈、疾病等原因部分丧失或全部丧失劳动能力。对于具备上述条件的继 承人，在分配遗产时，必须给予照顾，其实际取得遗产份额，应当较其他继承人 多。 2、对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人， 在分配遗产时，可以多分。 对被继承人尽了主要扶养义务是指对被继承人负有法定的扶养、抚养和赡养 义务的继承人，为被继承人的生活提供了主要经济来源或者提供了主要劳务扶 助。与被继承人共同生活，是指继承人与被继承人在日常生活方面处于相互紧密 联系状态，彼此相互关心和照顾。对于符合上述情况的继承人，在分配遗产时可 以适当多分。 3、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当 不分或者少分。 对被继承人负有法定的扶养、抚养和赡养义务的继承人，在其具有履行扶 养、抚养和赡养义务的条件下，如果拒绝履行上述义务，那么在分配遗产时，不 应分给这类继承人任何遗产，或者仅分给其极少数额的遗产，以此作为对这类继 承人的法律制裁。但应注意，如果被继承人因有固定收入和劳动能力，明确表示 不要求其扶养的，分配遗产时一般不应因此而影响其所应取得的遗产份额。 4、经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。 在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等 分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承人的遗产进行不均等分 配，这是继承人自主自愿的行使其继承权的结果，法律对此不加以干预。

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• 问 2019年宅基地继承法有什么新规定？
  答

  农村房屋是农民私有财产，按照遗嘱继承或法定继承。宅基地属农民集体所有，不能作为遗产继承，可由继承人继续使用。　　农村房屋的继承问题。依据《继承法》第五条、第十条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。　　关于宅基地的使用问题。根据《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。因为宅基地不是农民私有财产，不能继承。按《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，农村房屋继承人非本农民集体成员的，登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

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• 问 2018年宅基地继承法有什么新规定？
  答

  农村实行一户一宅政策，宅基地继承其实是对于地上附着物继承，如房屋设施。如果在本村已经有房屋宅基地，仍然可以继承父母的宅基地和房屋，但只能维修居住，不能翻建

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• 问 谁能解读下新的房屋继承法？
  答

  　一、遗产继承顺序　　遗产继承顺序，是指被继承人死亡后，继承人继承遗产的先后秩序。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”　　《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”　　在遗产继承中，被继承人立有遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，或者在遗嘱中明确将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的，应遵照该遗嘱执行。　　此外，根据《继承法》第27条之规定，立有遗嘱的遗产继承中，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：　　（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；　　（二）遗嘱继承人丧失继承权的；　　（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；　　（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；　　（五）遗嘱未处分的遗产。　　二、遗产继承的方式　　1、遗嘱继承　　被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。　　2、遗赠　　被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。　　3、遗赠抚养协议　　被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。　　4、法定继承　　即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序

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• 问 农村土地继承法都规定了什么
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  因家庭承包还是其他形式的承包不同而继承权不同。　　　　我国《农村土地承包法》将农村土地的类型分为耕地、草地以及其他依法用于农业的土地，将农村土地承包分为“家庭承包”和“其他方式的承包”两类。“家庭承包”的承包方是本集体经济组织的农户，“其他方式的承包”是指不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖，公开协商等方式的承包，承包方的主体可以是本集体经济组织成员，也可以是本集体经济组织以外的单位或者个人。针对“其他方式的承包”，该法第五十条明确规定，“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包权益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。”该项规定实际上是针对上述“四荒”地做出的，并不包含耕地，对于耕地，承包人死亡后，其继承人能否在承包期内继续承包，现有立法没有明确的规定。　　如果赋予公民对耕地承包的继承权，会出现以下导致农村耕地承包合同履行失控，日益减少的农村耕地变得更加紧张，耕地承包合同失去原有的本质和意义，挫伤广大农民的生产积极性等不利影响。譬如继承人系集体经济组织内部的其他户，如果继承了被继承人的土地承包经营权后，其享有的土地份额明显多于其他村民，有违公平原则。再如继承人系其他集体经济组织农户，如果继承了被继承人的土地承包经营权后，则本集体经济组织的土地由其他集体经济组织的农户耕种，出现非本集体经济组织的成员与该集体经济组织的农民争田夺地的混乱局面。这有违集体土地所有权使用、收益权应当由本集体经济组织成员共同享有的性质，而且侵犯了本集体经济组织的成员的利益。　　有人认为《物权法》明确把土地承包经营权规定为用益物权，既然是物权，那么作为财产权的用益物权可以继承，因此，土地承包经营权也是可以继承的。　　其实，以家庭承包方式的土地承包经营权这种用益物权是农户基于本集体经济组织成员的身份、通过合同方式、无偿取得的一种财产权。因为集体土地所有权的限制，土地承包经营权严格限定为本集体经济组织农户享有，这种财产权具有严格的人身属性，因此，它不具有可继承性。　　　　因此，我国土地承包法对耕地的承包经营权未予支持，而确定了以“户”为生产经营单位的耕地承包经营权模式。家庭成员对于土地承包权在性质上是财产的共有关系，即用益物权的共有。因此，家庭中部分成员死亡，只要作为承包方的户还在，就不发生继承的问题，而由家庭中的其他成员继续承包。所谓承包土地“生不添，死不去”。若承包人死亡，作为承包经营的家庭消亡的情况下，因为耕地不属于该户的私有财产，其承包经营权不允许继承，该承包经营合同因“户”这一主体消亡而终止，应当由集体经济组织收回或另行发包，或严格用于解决农村新增人口的生活用地矛盾。只是集体经济组织在收回耕地时应当将土地上的收益抵偿给继承人。

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