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贷款额度规定：银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。题主具体情况：以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。
全部4个回答>购房贷款**多贷多少啊？
143****3725 | 2018-12-17 16:18:56
已有5个回答
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133****5104
个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
查看全文↓ 2018-12-17 16:19:41
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；
4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；
2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
**高能拿多少贷款问题：
1，首套房**多贷70%，非首套房**多贷40％
2，视乎贷款人本人或贷款人家庭月收入而定，一般银行不允许每月还款额超出贷款人本人或贷款人家庭月收入的一半。
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144****3185
一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。
查看全文↓ 2018-12-17 16:19:35
二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。 -
131****1841
个人住房按揭贷款条件：
查看全文↓ 2018-12-17 16:19:30
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 -
151****6448
抵押贷的话，看你房子的平估价。
查看全文↓ 2018-12-17 16:19:22
如果是二手房贷款的话，也要看你房子的评估价。也要看你的月收入了。非住房贷款我们一般是指的都是抵押贷款。抵押贷款都要有房子做抵押的。有房子做抵押贷款，1、看低房子的评估价格。（一般是评估价的50％）2、看你的收入。（主要的两点）。证件：身份证。房产证，暂住证。收入证明，结婚证。单位营业执照副本复印件加盖公章。在你提供资料完整的第二天开始算10个工作日左右。看各银行的办事速度 了。这个我们个人无法掌握的。再有就是信用贷款了。那个是小额的。要你的收入证明。身份证复印件，20天就能办下来。不过信用贷款**高5万，一般人也贷不下来。一般**高的就是3万。 -
147****6446
如果是公务员的话可以贷100%
查看全文↓ 2018-12-17 16:19:18
正常贷款的话 根据开发商不同，**多可以贷到80%
但是一般的地区就是让贷到70%
上面指的是一手房
二手房也可以做贷款
按揭可以贷到60%
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招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!
全部3个回答> -
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房屋总价高，真正一次性付款买房的人少，大多数人都是贷款买房。在同等贷款额度的情况下，贷款的年限越短，每个月的还款额也越大，所以，贷款年限也是贷款人**关心的话题，毕竟关系到家庭的经济支出和还贷压力。那么，贷款年限怎么算？影响贷款年限的因素又有哪些呢？制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。1、借款人年龄借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限**长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。2、所购房产的房龄超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。3、还款能力还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款；如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。4、土地使用年限小编在这里要提醒大家有点，那就是，土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混！土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前**好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。5、公积金在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。?以上这些方面会影响到房屋贷款的年限，所以在申请贷款买房时要仔细衡量！希望以上内容能够帮到大家。
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个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款； 4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括： 1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)； 2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
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本地的话：身份证 、户口本、 结婚证（单身的话提供单身证明，单身证明在当地派出所开）、 **高学历证明、 单位营业副本加盖公章、 收入证明—贷款月还款额的一倍、 资历证明（房子车子股票等）。外地的话：本地满五年纳税或社保证明身份证 （不足五年的可以补，但是必须是中间没有缴纳的）、户口本、暂住证、 结婚证（单身的话提供单身证明，单身证明在当地派出所开）、 **高学历证明、 单位营业副本加盖公章、 收入证明——贷款月还款额的一倍、 资历证明（房子车子股票等）。贷款年限一般男的是65年 女的是60年，一般房龄超高20的基本上带不了款。首套以家庭为单位购买90平米以下的贷7成**3成“实际**至少的4成，因为还有房屋相关税费及中介费”。
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