.png)
支付**款(Deposit payment)签订合同度过冷静期后，客户按照合同约定时间支付**款，一般在签约后的14日内向卖方律师信托帐户支付**款。
全部4个回答>澳洲购房须知道的事项是什么？
135****6612 | 2018-12-18 09:41:14
已有4个回答
-
152****7662
对任何人来说，无论多有经验，参加公开看房都是一项艰巨的任务。尤其是对第一次在澳洲购房的新业主来说，会面对很多新问题，别着急，这就给大家传授一下经验。
查看全文↓ 2018-12-18 09:42:03
首先不要被新潮的装饰过分影响，在新家里有很多东西比你是否喜欢室内装饰更重要。另外，在关注厨房布局、是否带卫浴套间等这些要素的同时，一定不能忘记关注建筑本身。如果你真的想购买澳洲房产，则应彻底地进行一些简单的维护检查，那么便可如愿购得梦想之家，而不是进入了一个代价很高的恶梦。
如有疑问，**好找一位有资质的房屋验收员，这样就可以尽管放心了，但是，以下这个清单会在**初阶段帮助买家解决一些潜在问题，彻底避免一些麻烦。
看房清单列表
下一次参加公开看房活动时，请带上这个清单。
1. 检查背靠淋浴或浴缸的墙面是否有水渍或腐蚀？
尽量检查背靠这些区域的墙面，是否有渗水或漏水的迹象。这不是结构缺陷，但是维修起来会很昂贵。
2. 检查天花板是否下垂
观察天花板，是否在适当的位置固定牢靠，有无滑落的迹象。用手电筒在天花板上照一圈，就可以检查清楚，也会看到天花板条是否有歪斜和瑕疵。
3. 检查所有卫浴区中浴室柜的内部
打开所有浴室柜，检查是否有潮湿和发霉的气味。任何霉变的气味都说明存在漏水或者从墙壁渗入湿气的问题。
4. 检查墙面是否有大裂缝
必须亲自检查内外墙，注意任何一处墙体大裂缝。裂缝宽度超过2.0毫米，或者墙体过度裂化的房产都必须引起注意，需要经过有资质的房屋验收员进一步检查。
5. 检查浴室或卧室是否有霉变的迹象？
墙面和天花板上的霉斑看起来像尘土遍布的肮脏斑纹，特别是近期经过打扫后，看起来更加明显。霉斑必须由专业的霉斑清理公司处理，清除干净也需要一笔昂贵的费用。另外需清楚，霉斑产生的**初起因是什么？仅仅是因为保养不擅吗？
6. 检查灰泥内墙是否有细裂缝
灰泥内墙很容易被检查出细小的裂缝（龟裂，像地图上的纹理一样）。在施工中，不恰当的墙面抹灰程序会造成这些裂缝。当在房间中某个区域发现这些裂缝时，通常也会在其它多个区域出现。抹灰开裂会进一步延伸，特别是在墙面上装固定装饰的时候，会更加松散。
7. 检查外部屋顶线条
检查外部屋顶线条，如有可能，检查线条是否笔直，有无歪斜。
8. 检查屋顶排水沟的内侧边缘是否有腐蚀
从底层看，屋顶排水沟或许看起来完好无损，但是，如果从上面看，或许已经腐蚀，不久就需要更换。
9. 检查屋顶排水管是否通畅
围着房屋走一圈，确保所有的屋顶落水管都可把雨水排入雨水井，而不是直接排到地上。也应该检查一下屋顶排水沟周围过去有没有溢水或超出水流量的迹象，它能表明雨水井尺寸是否合适或需要清洁，自己维护雨水井的花费将会很高。在已竣工的房产中安装雨水井也十分昂贵，因为铺砌过的庭院、水泥地和苗圃都需要重新挖开，才能铺设管道。
10. 房屋的外墙是否有排水孔？
对于多层房产来说，这一事项十分重要。在窗框和门框上下和沿着悬板层的地方应该有一些小孔。这些小孔的间隔大约1200毫米。小孔让水质远离空心墙。如果没有这些小孔，水质会渗入内墙，导致长期和昂贵的维修需求。 -
154****0788
1.停车场所
查看全文↓ 2018-12-18 09:42:00
停放汽车的场所非常值得关注，有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，汽车都临街停放，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。而且澳洲家庭拥有私家汽车的情况较为普遍，所以购房者根据自己的经济能力和实际需求，选择有着适合自己的停车场所的小区。
2.土地面积
土地面积决定投资者所购买的房屋类型，比如家庭住房就会有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋增值潜力大于没有附带土地的房屋类型，但从长期来看，公寓和别墅的投资回报几乎没有差别。
3. 建筑风格
你所购买的房屋是单元房、公寓房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格？这些问题都需要注意，因为建筑本身的类型和风格对价格的影响很大。比如，维多利亚时代风格的建筑就会比联邦式风格的建筑售价更高，所以购房者需要考虑好自己想要的建筑风格，不过要以自己的经济实力为基础。
4. 建筑材料
房屋内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板？这些有关建筑材料的问题都需要考虑进去。当然，你首先也需要明确一点，那就是这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。
5.房屋朝向
朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。在同一栋楼房中，具有不同朝向的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上，比如，位于海滨区的公寓楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20％～30％。 -
138****5014
中国者在澳洲房市中的表现更为活跃了。不过对于中国者来说，想要在澳洲买房需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但便如此者还应了解具体的澳洲买房流程与注意事项，以便整体考虑方向。
查看全文↓ 2018-12-18 09:41:47
澳洲购房的具体流程如下：
1、选定自己喜欢的房型和房号，支付定金（一般是1000澳币）向开发商申请保留；
2、 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；
3、客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%；居外提醒，这10%的定金是不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。
4、要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后要立刻去找贷款机构；一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。
5、要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同条款。
6、银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产的交割。
注意：
买家的委托律师有责任向发展商或业主的律师索取售楼的合约并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款比如付款办法的安排做出修订,从而形成一份买卖双方都接受的合同。
一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给 售楼的业主，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行内，期间可获取相应的利息。
售楼时，由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规 定的标准验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收并出具合格证书；如果验收不合格可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。
如果者有需要，可与金融界专业人士面晤洽谈贷款问题。视顾客的实际情况和需要，贷款额可达楼价的65%至80%。通常只要买家提供足够的证明档，就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。买家可以将供楼的款项期汇入该账户，所收入的房屋以及可支付供款都可以通过该账户处理。购置物业之后，澳洲置地也可以为客人提供楼盘管理服务。如果买家贷款低于房价的60%，以目前澳洲利率计算，大致收入已经足以支付货 款的利息。
仅在澳洲买房并不能成为该当事人移民申请被批准的充分必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出买房产就能移民的幌子，但事实上，购房并不能保证移民成功。而且，澳洲移民局没有要求(商业)移民申请者在申请之前必须购买澳洲物业。 -
155****0384
澳洲房地产市场形成的一些操作制度，主要涉及到九个方面。
查看全文↓ 2018-12-18 09:41:36
1、首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体
2、提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模
3、多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理 澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供**高75--80%的按揭，其中只需要业主提供四项简单的证件
4、购买澳大利亚房地产房款**款独立信托帐户管理据介绍，购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的**，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。
5、澳洲房地产购买强制律师指导购房制度 在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。
6、澳洲房产交易强制通过中介交易(澳洲房产中介)澳洲房产中二手交易占主流，交易信息通过联网实现共享，由于房价透明，政府规定租房的利润只能在当时价值5-6%的利润来收取房租，尽管投资者众多，但也只能通过长线投资才能获利。澳洲二手房价中介能够说了算，定价需出具银行的**新权威评估和历史价格变化。业主可以选定其他单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。
7、充分的澳洲房产所在社区信息告知据介绍，在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中，其内容不限于单个业主套内，而是针对整个社区来签约，只是将业主自己的房子特别标示出来，这与国内有显著区别。整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供，小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法，所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。
8、限制过度境外注资和投资澳大利亚房地产据介绍，澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡，主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发，大量开发，然后突然从房地产领域撤资。目前澳洲限制外资进入房地产，不允许外籍人士购买二手房，开发商只有项目的50%能够外销。这些信息受到严格监控。
9、严格澳洲房地产行业信用自律在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭，由于信息透明共享，澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。
相关问题
-
答
-
答
新手买房注意事项一、新手买房注意事项有哪些?**重要的新手买房注意事项如下：1,了解楼盘的坐落位置，交通状况，周围设施配套，教育情况2，了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全)3，小区后期的环境，建筑的规划情况以及以后的发展方向。咨询一下项目五证是否齐全，目前在售几期，均价多少，户型如何，开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司，资质如何，还有一些项目的情况，比如配套设施之类的，以及周边的一些情况等。二、何为新房验收的“三书”?新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。新手进行新房验收检查“三书”：“三书”“一证”“一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。三、新手买房注意事项有哪些?我们需要怎么应付?新手买房注意事项中有几条非常重要，同时还给你介绍几条对策来解决：问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
全部5个回答> -
答
处于创业阶段的年轻人没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担，完全可以考虑购置50-80平米左右的小户型，比如一居室，客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居，利用价值高。除此之外，小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，以租养供，也相对容易出售。 秘笈一：月光族买房首选小户型 年轻人没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担，完全可以考虑购置50-80平米左右的小户型，比如一居室，客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居，利用价值高。 除此之外，小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，以租养供，也相对容易出售。 秘笈二：选择配套成熟的社区 设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于年轻的购房者来说可能预算有限，但还是有合适的区域可供选择。那就不如选择社区配套完善项目，价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。 这样的楼盘如何选择？需要购房者耐心的对比各大楼盘，**重要的是实地考察，因为你听到的、看到的，都不一定是真的。 秘笈三：理性选择按揭方式 什么叫“月光族”，每个月的工资全部不剩才叫“光”，那买房了这每个月的月供怎么换，可就要好好的计划一下。在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。如果你有公积金那就争取使用公积金吧，因为这样可以使你节省很多的银子呢。如果没有公积金的话就要谨慎的选择商业贷款的两种方式了。 心态好的购房者可以把按揭买房当做一种消费理财的手段，理性客观地选择**适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。不过还是得提醒各位，学会“开源节流”对“月光族”十分重要，在节省开销的同时找到适合的增加收入的渠道，也是理财的重点和置业的关键。 其实很重要的一点是要懂得量力而行，如果买房对于自己是个很大的负担，没有必要因为买房把自己逼上“绝路”。毕竟人生就这么长，何必呢。
-
答
第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币（相当于266万元人民币）增加到80万澳币（425万元人民币），投资者类别由112.5万澳币（595万元人民币）增加到225万澳币（1200万元人民币）；如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币（425万元人民币）。
全部4个回答> -
答
新手买房注意事项一、新手买房注意事项有哪些?**重要的新手买房注意事项如下：1,了解楼盘的坐落位置，交通状况，周围设施配套，教育情况2，了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全)3，小区后期的环境，建筑的规划情况以及以后的发展方向。咨询一下项目五证是否齐全，目前在售几期，均价多少，户型如何，开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司，资质如何，还有一些项目的情况，比如配套设施之类的，以及周边的一些情况等。二、何为新房验收的“三书”?新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。新手进行新房验收检查“三书”：“三书”“一证”“一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。三、新手买房注意事项有哪些?我们需要怎么应付?新手买房注意事项中有几条非常重要，同时还给你介绍几条对策来解决：问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
