房屋抵押手续怎么办理呢？

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• 138****7102

  房地产抵押登记基本程序如下：
  1．抵押登记申请
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  (1)房地产抵押登记申请书；
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押合同；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；
  (7)登记机关认为必要的其他文件。
  2．受理申请
  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  3．审核
  4．登记
  (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  5．收费发证
  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  6．立卷归档
  按规定建立土地和房地产登记的档案。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:10:10
• 133****5252

  大部分人在买房子时，都是通过抵押贷款来购房的，据数据统计，房屋抵押的登记率**高可达70%。因此，抵押贷款在还清后，并不意味着你真正拥有这套房子，因为当初贷款买房的时候所做的抵押还会影响你对房子的使用以及买卖，成了许多房主必须要考虑的问题。
  房屋抵押登记的基本程序：
  1.进行抵押登记的申请
  办理房地产的抵押登记，应当向登记机关进行申请。
  2．登记机关受理相关申请
  登记机关审查申请人所提交的文件是不是真实，申请文件如果不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  3．登记机关进行审核
  1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，
  2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。
  3）经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  4.登记机关进行登记
  1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  2）预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  5.登记机关收费发证
  1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  6．登记机关立卷归档
  登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。
  二、下面我们就来看撤销抵押登记到底需要办理什么手续：
  1.还完房屋贷款之后，房主可以去贷款的银行申请偿还贷款，申请还款时务必要带好各种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的银行卡、银行的借款合同，具体事项可以咨询银行。
  2.之后银行会为房主开具已经还清贷款的证明，银行也会在房主的房产证上盖章，房主即可带上房产证以及本人的身份证、房产证到当地的房产部门注销抵押。原则上不收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费。
  3.房屋还清贷款以后，房产局会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
  在个人还清贷款之后，并不是房子就是归属于你，需要到银行办理解除房产抵押。只有房屋解除抵押，才是属于你个人的财产。在办理解除房屋抵押时需要携带相关证件到贷款银行办理。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:10:02
• 156****9004

  一、办理房屋抵押手续
  1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;
  2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
  二、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押：
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
  (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
  同时，下列房地产不得设定抵押：
  (1)土地所有权;
  (2)耕地、、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;
  (3)用于**、幼儿园、医院等公益性的房地产;
  (4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
  (5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
  (6)其他依法不得抵押的房地产。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 23:09:53

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• 问 房屋产权抵押手续怎么办理呢？
  答

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。　　提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。　　1、抵押登记　　律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。　　债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。　　抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。　　2、不登记的，不对抗第三人　　由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。　　律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。　　3、恶意拒绝登记的责任　　律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。　　4、登记日期与抵押顺序　　律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。　　5、补办登记　　诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效;未办理抵押登记的，不得对抗第三人。　　6、房地产抵押登记　　办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。

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• 问 解除房屋抵押手续怎么办理？
  答

  借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。材料：1、房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;2、已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等

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• 问 请问房屋抵押贷款手续怎么办理？
  答

  银行房屋抵押贷款办理流程：1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

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• 问 房屋抵押注销手续怎么办理
  答

  需要房产证原件复印件，产权人身份证原复件，银行还款那一套资料（还清证明，组织机构代码，授权人等）借款合同，和抵押合同。

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• 问 房屋抵押贷款怎么办理，办理房屋抵押贷款需要什么手续？
  答

  房屋抵押贷款可以办理,要身份证和房地产证.找银行按揭经理就行.贷款要有合理理由,但贷款不能用作买房.,

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