物业管理费时间是什么时候啊？

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• 143****4189

  物业要从实际的开始服务工作的时间算起，收取物业费。不管开发商和物业公司是什么关系，但是二者的义务和责任不同，该是谁的就是谁的，不能混为一体。楼宇对讲明显是开发商的问题。关键是小区的住户要团结，收集好证据，尽快成立业主委员会，和开发商、物业谈判。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:42:14
• 138****7415

  1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
  
  2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。
  
  3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
  
  4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:41:54
• 151****9297

  1、先纠正一下你的概念错误的地方，房子不是物业建的，所以不存在物业去整改。
  2、正确的操作步骤是：你在收房的时候，发现有房屋质量问题，然后和物业讲，物业将你的问题反馈给开发商，由开发商责令施工单位进行整改。
  3、现在就牵扯到物业费的物业了，物业费是交给物业公司的，一般物业是提前三个月进场，也就是说你还没有收房的时候物业就已经进入了，而且在你收房的时候物业已经全部进场开始为你服务了，不然他凭什么又带你收房，又找开发商帮你整改。所以你是要交费的。
  4、你说整改了好几个月，耽误了你的装修期。那么 你可以要求开发商对你进行赔偿，物业费是从交房之日开始算的。
  5、刚看到，通知你收房的应该是 开发商，物业是没有权利通知你收房的。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:41:45
• 144****3914

  根据《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  另外，各省市的稍微不一样，但基本意思是“物业费自业主收房之日起计算”。如开发企业通知收房却达不到《房屋买卖合同》约定标准，以及国家工程质量标准，业主可以拒绝收房，直至达到标准。如质量合格，业主我正当理由拒绝收房的，按开发企业通知书日期业主应承担各项义务，即承担物业费。
  建议：不知你是哪个省市的，请查阅当地的物业管理行业协会或房管局网站上，都有这些法规

  查看全文↓ 2018-12-19 23:41:39
• 135****9294

  
  先说预交一年物业费的问题，国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。你们小区聘请的物业是属于前期物业，因为你们小区整体还没竣工，因此开发商是小区里**大的业主（空置房的业主都是开发商），那么开发商代表全体业主聘请物业公司管理该小区，这是中国物业管理法规中标明的。
  
  并且根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
  
  业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。
  
  至于楼主前面说到的房屋绿化等问题，那要看业主买的是一期房还是二期房了，如果是一期的话，一些基础设施肯定是没有的，那是在后期开始的工程。一般在二期开始就陆续有绿化、娱乐设施了。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:41:33

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