土地所得税计算方法是什么啊？

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• 132****7850

  土地交易税的详细计算方法：
  一、营业税及附加(出让方)：
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税(双方)：
  1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
  三、土地增值税(出让方)：
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;
  增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;
  增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;

  查看全文↓ 2018-12-20 23:14:18
• 137****2072

  转让土地使用权的企业所得税不单独计算，而是作为企业的营业外收入，其成本计入营业外支出，纳入当期所得一并计征个人所得税。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:14:11
• 158****4573

  （一）增值额未超过扣除项目金额５０％土地增值税税额＝增值额×３０％
  （二）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过１００％的土地增值税税额
  ＝增值额×４０％－扣除项目金额×５％
  （三）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％的土地增值税税
  额＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％
  （四）增值额超过扣除项目金额２００％土地增值税税额＝增值额×６０％
  －扣除项目金额×３５％
  公式中的５％，１５％，３５％为速算扣除系数。
  
  可扣除项目包括：
  （一）取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的
  地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
  
  （二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳
  税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地
  征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套
  设施费、开发间接费用。
  （三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），
  是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
  假设张先生于2004年以50万元购买了一套房产，2006年12月将以70万来出售。
  　　1、张先生不能提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，其以核定方式来缴纳，则需要缴纳的土地增值税为7000（700000×1%）元；
  　　2、如果张先生能够提供购房发票，发票所载金额为50万，那么可扣除：原值：500000；加计金额：500000×5% 500000×（1 5%）×5%=51250；税金：契税为7500（500000×1.5%）元，转让时缴纳的营业税为38500（700000×5.5%）、个人所得税按核定方式缴纳为7000（700000×1%）、印花税350元。
  　　那么该套房屋的增值额为：700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元，未超过扣除项目金额的50%，按照30%的税率计算。那么，土地增值税为：95400×30%=28620元。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:14:04

相关问题

• 问 房产所得税计算方法
  答

  房产所得税计算方法如下：①若卖方在地税系统中查不到房产原总值，也无法提供房屋原总值等费用收据，那么个税的计算公式为，计税总价×1%=个人所得税。②若卖方能够在地税系统中查询到房屋原总值，或者能提供房屋原总值等费用收据，那么个税的计算方法为，(计税总价-房屋原总值-原契税-交易所缴纳税等合理费用)×20%=个人所得税。所涉及的税种有包含：①印花税是对经济活动和交往中书立，领受凭证收取的税，特指交易印花税。②契税是以所有权发生转移的不动产为征税单位，向产权人征收的财产税，增值税，是以商品在买卖过程中的增值额作为计税依据，土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权及其附着物而产生增值部分征收的税，其他还有城市建设维护税，教育费附加，个人所得税。

• 问 房改房所得税计算方法是什么？
  答

  房改房一般是单位的分房，当初没有经过土地出让，所以没有规定具体年限，现在基本默认为无限期，另外生活中房子的实际使用年限一般不超过40年，**后的命运是拆迁。

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• 问 房改房所得税计算方法是什么？
  答

  房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。那么，房改房买卖需要交什么款项，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　房改房买卖需要交什么款项：　　(一)房改房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金(由市国土资源和房屋管理局代收)。　　(二)未购买共有分摊建筑面积的房改房出售、交换、赠与时，须经市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积，并按规定向原产权单位购买：　　(1)10层以上(包括10层)的高层建筑，由产权人按市房地产测绘所测量计算的共有分摊面积以交易评估价的20%向原产权单位购买;　　(2)10层以下的多层建筑，按市房地产测绘所测量计算共有分摊的面积以交易评估价的10%向原产权单位购买。　　(三)以标准价购买的房改房，上市增值额的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入基金专户管理，原产权单位撤消的，交回上级主管部门;无上级主管的应全额存入基金专户，纳入专户管理。　　(四)房改房上市，应依照国家、省、市的有关规定缴交相关税费：　　(1)卖方：交易服务费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、个人所得税(自住满五年以上免个人所得税);　　(2)买方：交易服务费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、契税。　　相关知识延伸阅读：房改房买卖注意事项　　(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。　　(二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。　　(三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。　　(四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。　　(五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

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• 问 二手房个人所得税计算方法是什么啊？
  答

  二手房20%个税纳税人：卖方普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

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• 问 房产交易个人所得税的计算方法是什么？
  答

  房产交易个人所得税的计算方法是什么？这个问题太简单了，我等屁民不屑答你。楼下答你了。嘿嘿

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