房屋托管合法吗？房屋托管要怎么做？

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• 131****0919

  房屋托管中心只要去正规的地方，还算安全的，只要走正规渠道，就不用太过担心，或者找认识的人。
  
  诠释一下房屋托管；
  房屋托管是近几年兴起的一个新兴行业，这个行业是由房东将房子全程委托托管公司全程代管带租的一个租房管理模式，一个正规经营的房屋托管公司确实能为业主省去很多麻烦事，当然也有一些经营不善的托管为这个行业和一些租户、业主带来了很多伤害，其中影响**深的就是“托管公司收了租户一年房租，只给业主一个季度房租，让后托管公司跑了，租户和业主为房租纠纷，对于业主来说本来交给托管是省事**后确更麻烦了。当时造成了很多业主对托管行业谈之色变。
  
  作为在这个行业做了近3年的时间，我对这个行业也进行了一些了解。包括上面那个问题我也详细了解过，其实这并不是骗局，据我了解当时一个托管公司因经营不善导致资金断链无力支付房租，携款逃跑，所以造成一些年付租户和房东产生纠纷。还有一些小公司因急于求成，降低招租时间。造成公司不能正常运转而倒闭。正常托管公司都不会以这种方式去骗钱，不说以公司的名义接房难度加大不说，一套房子有年付的还是少数，而却年付觉得是以价格降低才能产生，那中间的差额相差不是很大，那就需要足够数额的房子来产生量，那么问题来了房子租房占一部分运气成分，不可能全部都收到年付和同时出租出去，所以托管公司会以这种行骗的可能真的很低。真正以个人行骗的比例绝对远远大于托管行业，毕竟正规的托管公司有个正规的经营场所，也会有正规的营业执照都是为托管行业增加信任度。

  查看全文↓ 2018-12-21 00:32:17
• 152****2050

  房屋托管是什么？房屋托管其实就是相当于 你把房子委托给一个你放心的人，替你打理房屋所有的事项 ，你可以省下很多时间和精力去干别的事情 。中介没有此项内容。
  绘家房屋托管向房东承诺
  1、公司会按时交付房租，不予拖欠
  2、公司按照约定，房东不允许改动房屋结构的，公司坚决不改动。
  3、公司专业维修人员定期进行房屋安检，并每年对房屋进行维护，提升房屋价值。
  4、公司依据法律严格筛选租户，保留租户相关证件，并向公安备案。
  5、公司对房屋进行系统化管理，每套房屋都有负责人管理。
  6、公司负责托管期内所有租户纠纷，包括空置期损失、租金催款、屋内维修等。
  7、完璧归赵，锦上添花，房屋合同到期后，公司保证房屋的质量！

  查看全文↓ 2018-12-21 00:32:07
• 137****9005

  房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理、招租、承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。
  需要注意的是：在房屋托管的过程中，应尽量签署出租人、承租人和托管公司三方协议，明确各方权利、违约责任等，合同越细致严谨越利于维护个人权益。另外，必须让托管公司提供家庭财产保险。

  查看全文↓ 2018-12-21 00:31:54
• 159****8829

  这个应该由托管公司负责，因为你将房屋租赁给托管公司只是协议租赁，没有叫他做违法的事.

  查看全文↓ 2018-12-21 00:31:49
• 154****1013

  2016年 已经有政策出台 是房屋可以分隔 有面积要求 合同有约束就合法 在成都这种公司很多 比如和嘉公寓 等等 主要还是要选择公司成立长的可信哈

  查看全文↓ 2018-12-21 00:31:36

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• 问 房屋托管是怎么回事，什么是房屋托管？
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  经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

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• 问 房屋托管安全吗
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  我家的房子15年底就托管给绘家了，他们服务挺好的，打房租什么的都挺及时，而且我中间去自己的房屋转过，租户都是年轻的白领，而且他们装修什么的都挺年轻风格，比较适合年轻人居住。就算是以后自己收回来，自己往外出租也是比较方便的。的确挺不错的

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• 问 各位好，我想了解：美国房屋托管怎么做？
  答

  房屋托管，是委托中介替你来管理，即替你找租客，每月为你收租（替收租很多中介是要收费的），租客有什么问题中介他们会替你解决或找你商量解决，解决中发生的费用由你买单。你指望中介爱护你的房子是不可能的，他们事先会什么都答应好好的，要知道很多事情是说不清的，比如房子的自然折损，还有租给客人住，中介怎么能保证客人会爱惜？用过的东西都有可以坏的等等，试问你能争得清吗？我建议你自己去选择客人，由中介来找或自己在网上找，拿出业主的权力和判断力去挑，一般女性相对来说是爱干净点的，还可结合她的职业和年龄来判断。

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• 问 房屋托管可靠吗
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  帮助业主管理房子，他们往往需要签订3年5年甚至更长的合同，来保证自己的利益点，这对于很多想卖房的业主来说不是很友好。

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• 问 房屋托管怎么样?
  答

  房屋托管就是您买来投资或近几年不打算自己住，可以把房子交给专业的公司给你管理，你每年收租金就行。

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