老房子翻新流程是怎么样的？老房子翻新需要注意什么？

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• 155****5235

  1、准备材料，砖瓦大沙水泥；
  2、找工人；
  3、拆除老房子的房顶或者铲去墙上的灰土
  4、重新盖好屋顶，混刷墙壁。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:46:56
• 141****8820

  旧屋翻新的方法和注意事项有哪些呢？说起老房子，肯定无法与现代高楼别墅相比。几十年的时代变迁，使得老房子无论是建筑风格，还是内部格局与装修都远远不如现代房屋充满时尚、安全、环保与宽敞等温馨特色。但由于老房子共设低，也留有很大的改造空间，便于业主重新进行规划，接近于现代房屋设计。旧屋翻新**简单适用的办法就是用涂料、墙纸及其它家居用品来装饰，既简单又省钱。旧屋翻新尽量利用旧物，变废为宝；购置新物品也要既符合自已的装修风格，又要与原有物件风格接近，以免显得突兀，影响整体印象。 旧屋翻新注意事项：1、旧屋翻新前要与家人们统一意见，拿出一个翻新意见，然后找专业人员沟通，将自己的想法告诉对方，包括墙壁使用的颜色和材质，想把厨房或卫生间扩展，以及准备在何处置放电视和餐桌等，**好由设计师形成完整的规划图。2、在接下来的拆除、水电配置、地面、棚顶的处置施工中，也要注意经常与施工人员交流，便于施工人员将业主的意愿贯彻实践里。3、选好窗帘、被单和桌椅等室内装饰，这是旧屋翻新必不可少的环节，只有装饰与装修和谐统一，才能将家庭布置成时尚而温馨，典雅而不俗。
  旧屋翻新一套房子不一定要很大，也无须太豪华，但必须是清洁、高雅而柔和，一定要有家的感觉。能够体现业主一家人与众不同的风格和素质，能让家的味道在永远散发春天的味道。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:46:51
• 138****8534

  A
  带着户口本、身份证、老房权证（或土地证），到户口所在地村委会（居委会)申请，填写旧房翻建审批表，村委会（居委会）批准后到乡镇建房办公室申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批。
  B
  县(市）规划部门受理后认真审核，对符合县（市）整体建设规划要求的发给建设规划许可证。
  C
  有了建设规划许可证后，可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建设规划部门工作人员现场验线，发给建筑工程验线书；此时，可以放心的翻建新房了！

  查看全文↓ 2018-12-22 00:46:43
• 138****3478

  主体拆除
  在旧房翻新中**先实施的是主题拆除，其中主要包括墙面、地面、门窗、水路、电路等各方面的拆除。提醒各位装修业主们在拆除过程中，厨卫的墙砖铲除中防水层是极易被损坏的，所以装修业主们在墙面抹灰完成后一定要重新做防水。拆改会产生许多的垃圾，要及时清理，同时老房翻新过程中时刻保持室内的清洁，这对于施工也是非常方便的。这里业主们就要记得了，此时应该把相应的主材比如门、橱柜、烟机、灶具、热水器等确定下来。
  结构优化
  第二步就是结构的改造啦。装修业主们或是因为自己对于老房的结构风格不满意，或是老房本身具备的结构并不是很符合现代的居住需要等等。比如可以考虑做开放式厨房、卫生间蹲位可以换成座便等。这里要特别讲一下，旧房翻新业主们在做结构优化时，厨房、卫生间在包立管时一定要留有检查口以便维修，旧房的承重墙一定不能拆除否则造成安全隐患。
  隐蔽工程
  接下来就是隐蔽工程的实施了。业主们应该知道，“隐蔽工程”施工不当会造成相当一部分的质量问题，那么旧房装修中隐蔽工程需要做哪些呢？其中包括检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
  水路优化
  然后就是水路的改造，这是旧房翻新**重要的项目之一。首先装修业主们要检查旧房本来的上、下水路是否锈蚀、老化。对于勉强能使用的水路管线，今后的使用过程中会出现渗水、漏水等诸多问题使得更加麻烦。建议业主们要或者养护或者换掉它们，这样水路问题一解决就大大提高了翻新质量。小编觉得要全面更换水路管线的业主们，**好选择质量较好的PPR管，并在水路改造完成后进行闭水实验。
  电路优化
  和水路改造同样重要的就是电路改造了。旧房中很多用的是铝线，但是铝已经过时并且很容易老化，使得其导电性差、易发热导致火灾隐患的威胁尤为突出，不仅如此，旧房中违章布线、设计容量不够等问题都是在改造中要着重关心的。建议装修业主们，按国家标准，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，旧房翻新后要达到三路供电（照明、插座、空调）
  墙面、地面优化
  下一个步骤就是墙面、地面的优化了，专业人员对房屋实地勘察是尤为重要的，比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等都是需要专业勘测报告的。如果墙面灰的耐粉化程度较差，在铲除时容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实基础。顶层还需考虑是否做保温层
  门窗优化
  **后就是门窗的优化了。如果材质坚固、款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。但是木质门窗如果起皮、变形，那么木材本身特性已经发生变化，装修业主们一定要换新的。另外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，不安全外的同时也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:46:39
• 136****0158

  对于房屋装修来说，旧房翻新算是比较难的工程，涉及到方方面面的内容。蜕迹装饰认为，要做好旧房翻新需以下几点：
  
  1、清理墙面：以铲刀清除墙面已松动的腻子层.用铲刀无法清除的腻子层,可以用小锤子轻轻敲击,如果没有空鼓的声音,并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层。
  
  2、清洗墙面：用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干净,然后用高压水枪进行彻底冲洗,清除已粉化的涂层。
  
  3、修补墙面：
  
  基层起皮的处理方法：钢丝刷刷掉起皮的涂料面层,刷界面剂,重新进行涂料施工.
  基层裂缝的处理方法：开V型槽,挂抗碱玻纤网格布,水泥砂浆抹面,批刮柔性腻子,进行涂料施工。
  基层空鼓的处理方法：云石机切出空鼓的墙面,薄而多遍的水泥砂浆抹面,达到原有墙面的高度,刷界面剂,然后进行涂料施工。
  4、涂刷墙面漆：待基层完全干燥后,涂刷两遍墙面漆。涂料涂刷时禁止过量兑水,尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。墙面问题处理办法：
  
  对于带涂料的旧有墙面基层起皮的处理方法：钢丝刷刷掉起皮的涂料面层,刷界面剂,重新进行涂料施工。
  对于带涂料的旧有墙面基层裂缝的处理方法：开V型槽,挂抗碱玻纤网格布,水泥砂浆抹面,批刮柔性腻子,进行涂料施工。
  对于旧有墙面涂料基层空鼓的处理方法：云石机切出空鼓的墙面,薄而多遍的水泥砂浆抹面,达到原有墙面的高度,刷界面剂,然后进行涂料施工。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:46:28

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• 问 老房子翻新流程是怎么样的？老房子翻新需要注意哪些？
  答

  1、准备材料，砖瓦大沙水泥；2、找工人；3、拆除老房子的房顶或者铲去墙上的灰土4、重新盖好屋顶，混刷墙壁。

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• 问 老房子翻新的步骤有哪些?老房子翻新注意事项
  答

  旧房洗手间改造一、做漏水测试在装修二手房卫生间之前，要对卫生间进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。具体做法是先堵住地漏，放5厘米左右深的水进行试验，检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象，则必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖、进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改座便时一定要将座便器下水口位置的防水特别处理好。在设计和装修卫生间顶部时，应保证方便拆装,便于今后的检查和维修。旧房洗手间改造二、浴缸：要见深不见宽长度在1.5米以下的浴缸，深度往往比一般的浴缸深，约70厘米。由于缸底的面积小，这种浴缸比一般浴缸容易站立，丝毫不会影响使用的舒适度。旧房洗手间改造三、洗面盆：拒绝柱盆一般不倾向于安装柱盆，因为下面的柱体空间几乎无法利用，除非包裹在浴室柜体里?熏还不如买个幅面偏窄的台上盆，省下的钱再购置一个容积超大的台下柜。旧房洗手间改造四、水电部分的改造水电部分的改造是**容易被忽略，也是**容易出问题的项目。卫生间原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须全部更换为铜管、铝塑复合管或pp—r管。涉及到卫生间的电路改良主要是局部更换或增加线路。比如卫生间原本没有装浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦之间，这就需要加一线路进来。当然，对原来使用的电线得事先进行安全检测，看原有电线有没有老化。如果电量达到要求，线路状况也属良好，电路改造就不必完全重来，只是添加删减而已。旧房洗手间改造五、墙与地面不必大花费由于追求洁净的先天心理，二手卫生间基本上要全部改动。为了用着安心,购买新洁具的开销是绝对不能省的，但墙地面的装修不必太过讲究，进口的高档瓷砖花费大，在小空间中又不易产生强烈的美感效果，倒不如使用几十元一平米的国产瓷砖。时下，也有一种专用于卫生间的墙面油漆，大概需要花费40元/平方米，也不失为一种价廉物美的选择。圆型洗面盆配合极小的台面，非常秀气。全面装修 造价1万元左右洁具：分体座厕占地小市面上**常见的座厕分为整体和分体两种，一般来说，整体座厕比分体的矮，但是占地面积要大一些，所以在小空间里选择分体座厕可以省地。

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• 问 70平老房子翻新改造有什么需要注意的？
  答

  为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造**复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。粉刷墙面，打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。更换铝合金或塑钢门窗木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用;如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。增加必不可少的开关和插座现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

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• 问 老房子翻新装修流程是怎样的？
  答

  住房的改造和新房装修只是多了一个拆除的环节，所以我们可以认为住房改造就是拆除和常规装修两个部分。一、 拆除主要是将门窗，墙砖，地砖，地板，还有非承重墙以及暖气水电路等等这些拆除这类工程看上去简单，但是做的时候一定要找一些懂行的专业人士。否则会给自己和邻居带来很多的麻烦。二、 隐蔽工程施工，包括防水施工水路和电路的改造。三、 一些基础工程的施工，包括前面的基层处理，门窗拆换，户型改造等等。四、 **后一步就是常规装修。

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• 问 翻新老房子需要什么手续
  答

  一、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。二、按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付一项服务性费用，即规划测绘费。

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