有谁来说下采光井算不算建筑面积？

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• 159****9128

  建筑物中的采光井（包括地下室采光井），无顶盖的采光井不计算面积；有顶盖的应按一层计算面积，结构净高在2. 10m 及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m 以下的，应计算1/2 面积。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:49:59
• 138****7641

  需不需要计算建筑面积要看采光井是否有顶盖，如采光井有顶盖的话，就要按一层计算建筑面积，如果采光井没有顶盖的话，就不需要计算建筑面积。
  
  
  
  采光井的特点在别墅作为高端物业吸引高端客户的前提下。增加性价比的赠送面积中**大的是地下室面积的赠送，这就有采光的要求。还有进深较长的别墅，房中央的光线必然受到影响，这也需要加强采光；还有部分卫生间及房间因平面布局的原因会形成暗室，这时也需要设法采光。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:49:55
• 149****4154

  3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
  没有顶盖的都不计算建筑面积的，以上是14年计算规则。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:49:48

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• 问 有谁讲下室内通风井算不算建筑面积？
  答

  依据建筑工程程建筑面积计算规范GB／T 50353-2005中3．0．15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。所以风井计入建筑面积。

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• 问 有谁说说室内通风井算不算建筑面积？
  答

  根据《建筑工程建筑面积计算规范》3．0．15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算.3．0．24第9 款 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道.排风道、烟道、风井出屋面部分为独立设置的,所以不计入建筑面积

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• 问 有谁懂得凸窗算不算建筑面积？
  答

  现行规范规定：窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0．45m及以上的凸(飘)窗不计算建筑面积。上图为了钻规范空子达到偷面积的目的，采用了很恶劣的手法：即故意用虚假的结构面将窗前局部空间压低至2.10m以内。这种行为应该受到谴责和打击，建筑面积应该照算。

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• 问 有谁清楚得凸窗算不算建筑面积？
  答

  通常住宅楼报税等等官方手续，飘窗是按一半面积计算，注意如果飘窗落地了，下面没有做台面，那就是按全面积算的，所以买商品房很多都会做窗台，然后售楼的会让你自己打掉，可以少交点税。商业建筑或者办公楼的话是按全面积算的

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• 问 采光井算建筑面积吗？
  答

  不算，建筑面积计算规则有明确说明：地下部分的建筑是不计算建筑面积的。故采光井是无法计算到建筑面积内的。

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