二手房税费问题？请问有哪位大神知道，求解答！

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• 148****6866

  如果没超成本价，大概就4.5% 如果超了，就加差额部分的10%左右。

  查看全文↓ 2018-12-22 11:56:50
• 142****1314

  一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-22 11:56:45
• 144****7343

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

  查看全文↓ 2018-12-22 11:56:40

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• 问 二手房交易卖方税费问题？请问有哪位大神知道，求解答！
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  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

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• 问 二手房求购**问题？请问有哪位大神知道，求解答！
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  可以直接对个人办理二手房贷款，不需要通过中介但需要卖方配合。**为评估价的30%，外地人40%。

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• 问 二手房产问题？请问有哪位大神知道，求解答！
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  交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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• 问 地产二手房房源问题？请问有哪位大神知道，求解答！
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  一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或出售，但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。

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• 问 二手房除味问题？请问有哪位大神知道，求解答！
  答

  通常装修后要有半年不能入住，因为要等待装修的甲醛挥发散尽。 而要尽快入住的只有 1、打开窗户，进行通风。 2、盛一盆水，加很多醋，并且还要把家具门打开。 3、买些水果放在新装修的房子也是可以的，但是这些水果以后都要扔掉了。 4、多养一些植物吸附甲醛，可以在家中养些植物无兰草也可以用菠萝放在家中可以吸附甲醛和一些有害气体。

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