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涂刷前的表面处理很重要，涂料涂刷失败的**主要原因是涂刷前没有进行适当的表面处理。根据涂刷表面的不同情况，表面处理可包括：清洁、维修、修补、打磨、遮蔽和底涂。为此要检查以下几点：检查需涂刷表面有否风化、剥落和其它破损，然后将其修补好，使涂料有坚固的基底并增强其附着力;对于涂刷旧的、露天的木料应先将其松脱的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、坚实的表面，以增加涂料的附着力;新的木料需用幼细的砂纸顺其纹理打磨;在底涂后还应稍微打磨，将底漆带起的木屑去掉;检查需涂刷表面是否有裂纹、缺口、凹痕和洞孔，这些地方应用填缝胶或其它填缝物填补。
全部5个回答>房屋刷涂料时需要注意什么事项？
141****6205 | 2018-12-25 14:28:49
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148****4879
装修刷漆前必读的注意事项
查看全文↓ 2018-12-25 14:29:33
1.涂刷前的表面处理很重要，涂料涂刷失败的**主要原因是涂刷前没有进行适当的表面处理。根据涂刷表面的不同情况，表面处理可包括：清洁、维修、修补、打磨、遮蔽和底涂。
为此要检查以下几点：检查需涂刷表面有否风化、剥落和其它破损，然后将其修补好，使涂料有坚固的基底并增强其附着力;对于涂刷旧的、露天的木料应先将其松脱的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、坚实的表面，以增加涂料的附着力;新的木料需用幼细的砂纸顺其纹理打磨;在底涂后还应稍微打磨，将底漆带起的木屑去掉;检查需涂刷表面是否有裂纹、缺口、凹痕和洞孔，这些地方应用填缝胶或其它填缝物填补。
2.为获得**好的涂刷效果，有些表面在涂刷前要底涂。这要根据施工现场与刷涂物的具体情况来定。
3.涂料的用量，除了选择适合的产品和颜色外，你还需要估算所需涂料的数量。这就需要先计算需涂刷的面积，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多数情况下，**好是准备稍多一点的涂料，以免在工作半途又要出去补货。
4.深色油漆尽量不要参水，不然容易出现色差;上漆**好一次性完成，不然也容易出现色差。
5.下雨天不要刷漆，也不要在潮湿的天气或冬季刷油漆，不然会影响整体施工质量，油漆也不易干。
6.注意室内通风散热，油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 。
7.刷子在刷完一遍等待晾干的时候，泡在水里，看好刷的地方有没有气泡，如果有气泡马上弄破。
选购时要注意:
1、看重量:将油漆桶提起来,晃一晃,如果有稀里哗啦的声音,说明分量严重不足。
2、墙面贴布:为了防止墙面出现裂缝,非承重墙上一定要贴布。
3、底漆:底漆有防潮、防霉的作用,一定要先刷底漆后刷面漆。 -
131****4032
房屋刷漆要经过8道工序，分别要注意以下几点：
查看全文↓ 2018-12-25 14:29:26
一、处理墙面基层。刷漆前基层要平整干净。对于毛坯房墙面，要进行找平清洁;对于刷漆墙面，需要铲除旧的漆，使用5年以上的还需铲除腻子。
二、涂刷界面剂。界面剂能够增强对基层的粘结力，避免抹灰层空鼓、起壳的现象。在刷界面剂时，一定都要刷到刷匀。
三、防水处理。对厨卫等有防水需求的墙面，就要使用防水涂料。
四、防裂处理。墙面如果有裂缝，就需要对裂缝进行修补。需要在墙体有裂纹的地方、轻体墙和承重墙接合处、石膏板接缝处等部位贴上贴上牛皮纸、的确良布、网格纤维布、绷带等材料。
五、批刮腻子。墙面在做好基本的清洁、刷界面剂、找平、防裂处理后，接下来就是刷腻子处理了。每次涂刷后，由于腻子强度高，应在腻子处于半干状态下，用手轻压不变形时用刮板收光找平。 -
133****2508
你好：这个是要的，注意事项：
查看全文↓ 2018-12-25 14:29:22
一、涂刷前的表面处理很重要 涂料涂刷失败的**主要原因是涂刷前没有进行适当的表面处理。根据涂刷表面的不同情况，表面处理可包括：清洁、维修、修补、打磨、遮蔽和底涂。为此要检查以下几点：检查需涂刷表面有否风化、剥落和其它破损，然后将其修补好，使涂料有坚固的基底并增强其附着力；对于涂刷旧的、露天的木料应先将其松脱的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、坚实的表面，以增加涂料的附着力；新的木料需用幼细的砂纸顺其纹理打磨；在底涂后还应稍微打磨，将底漆带起的木屑去掉；检查需涂刷表面是否有裂纹、缺口、凹痕和洞孔，这些地方应用填缝胶或其它填缝物填补。 检查时应留意以下区域：窗户或门框周围；壁板与基础或砖石间的连接处；壁板间形成的墙角连接处；通风口周围和安装水管、电线、电缆的缝隙；填缝时，将填缝胶充满缝隙至稍微凸出缝隙，等其干燥后，将其打磨至平整，光滑；将旧有的填缝胶和窗户釉彩去掉并重新填补(在上新的填缝胶或釉彩前将这些地方清洗、干燥)；检查排水沟和下水管，如果已严重锈蚀的，将它们更换或用钢丝刷、刮削器或电动打磨器将铁锈或松脱的旧漆除去，再用全能清洁剂清洗脏物并将表面漂洗干净；涂刷曾涂过有光漆的表面前，使用细或中粒砂纸进行打磨，令表面粗糙，以增加涂料附着力(打磨时应顺着同一方向进行，圆周运动会将打磨痕迹留在表面)，有时可能还需要一些化学打磨剂；要将翘起或剥落的旧漆打磨铲掉，已增加涂料的附着力。如需要的话，对这些区域进行修补、打磨，再用幼细砂纸打磨直至表面平整、均匀；如有锈蚀的钉头，应先将铁锈打磨掉并把钉头敲入表面内再填补，用防锈漆底涂表面；检查砖石墙表面，如果有裂缝则要将其内部清理干净、弄湿，涂上砖石乳胶填缝剂或使用砖石修补复合物进行修补；如果有需要，用钢丝刷将脏物、松脱的旧漆等打磨掉；修补和打磨工作完成后，用破布或扫帚将需涂刷的表面搞干净，然后用遮蔽胶带、纸或塑料将不需涂刷的东西或区域遮蔽起来，如门把、灯具、窗户玻璃等，遮蔽胶带或纸要贴牢，以免涂料在其边缘渗入。
二、需用到底漆的原因 为获得**好的涂刷效果，有些表面在涂刷前要底涂。以下是一些常需用到底漆的原因： 在木料或露天的灰泥墙表面填补和封闭孔隙；涂刷面漆，特别是需涂刷瓷漆的光滑平整表面；遮盖底部材料，使面漆有更好的遮盖效果；封闭杉木、红木等有色木料上的色斑以及遮盖水迹、木节和边材痕迹；在一些光滑、有光泽或比较难直接涂刷面漆的表面营造好的基底以增加面漆的附着力；为了防止铁、钢、铝和镀锌铁皮等金属受到锈蚀，在以下的情形下，需涂刷底漆--未涂过漆的表面如新的木料、灰泥和金属 等的表面(底漆可为面漆提供一个均匀的表面，以提高涂布率、增加附着力、令涂层均匀统一和易于局部补漆)，重涂时露天的表面或旧漆已剥落至原来基底的表面需涂刷底漆，难涂的表面也需底涂(因为那些地方会有污迹和附着力较差)。
三、涂料的用量 除了选择适合的产品和颜色外，你还需要估算所需涂料的数量。这就需要先计算需涂刷的面积，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。计算时请将以下问题也考虑在内：在多数情况下，**好是准备稍多一点的涂料，以免在工作半途又要出去补货。但不要多太多，**理想是完工后剩下1-2夸脱的涂料，以便以后局部涂刷用；原厂配色的涂料可以退货(在漆罐未开过封的情况下)，但门市调色和特别订制的涂料却不能，所以，在估算需调配颜色的数量时要特别小心。
四、估计涂布率 多数涂料的涂布率是每加仑23.3至32.6M2，确切的涂布率会根据以下因素而有所不同：需涂刷表面的种类和条件(如使用年限、多孔性、粗糙程度等)。涂料用在粗糙、多孔和有纹理的表面上的涂布率不如用在平滑、封闭性好的表面上高；使用涂料的种类和质量。总体来说，优质涂料比劣质涂料的遮盖力好；低光涂料比高光涂料的遮盖力好；涂刷方法。用刷和滚筒涂的涂布率比较高而真空喷涂的涂布率较低；油漆工的工作经验。经验丰富的油漆工通常可将涂布率控制得较好；不同颜色有不同的遮盖效果，涂布率因此会不同--深颜色比浅颜色遮盖得好，不透明的颜色比透明颜色遮盖得好，黄色和红色会比其它颜色遮盖差，原厂出产的颜色比商店调配的颜色遮盖好(决定于色种的质量)。
五、内墙涂刷区域的准备 将小件家具、窗帘和照片等挪开，用遮盖物盖着大件物品和地板；当涂刷时，特别是使用醇酸漆和油性漆时，应打开门、窗使空气流通。
六、外墙涂刷区域的准备 盖好和绑好要涂刷表面附近的灌木、花草等；在地上铺上无用布块，以防涂料溅出。
七、涂刷表面的清洗 要涂刷表面的脏物、灰尘、霉菌和油渍必须清除掉以增强涂料的附着力。应检查以下的地方：涂内墙时，检查厨房(特别是炉具、洗涤盆周围)、天花、冷气口周围、浴室(特别是浴盆和淋浴装置周围)和墙角、开关周围；当涂刷外墙时，检查屋檐下、门和窗框周围以及一些容易滋生霉菌的隐蔽地方；用温肥皂水清洗肮脏的表面，特别脏的外墙表面**好用高压清洗；用现成的除霉器或以下其中一种办法除霉--用一份家用漂白剂+3份水，1茶杯家用漂白剂，1/3茶杯磷酸三钠和1加仑热水(可除霉和脏)，洗过的表面必须彻底漂水以除去肥皂残留物并令其完全干透方可涂刷，用刷子、扫帚或碎布清除灰尘和蜘蛛网。
八、涂刷工作的一般技巧 以下的提示可帮助确保涂刷的颜色效果一致：同一项工作或工程使用同一批涂料；如果是调配的颜色，**好是在使用之前进行罐与罐之间的掺和，另一点是要保持盛涂料容器常满，即当涂料只剩一半时，就应马上补充，不要等完全用完才补充；在合适的温度条件下涂刷。当空气温度、涂刷表面和涂料的温度都在15.6℃~26.7℃时，效果**好；不要在涂刷同一墙壁或饰边表面的中途停止工作，否则就会在涂层交接处出现接痕；新涂刷的表面**少需干燥14天才能清洗。清洗时使用温和的洗涤剂以保护漆膜。
九、内墙涂刷 墙壁、天花和其它面积较大、平整的表面应遵循以下的方法涂刷：首先，沿所有角落、边缘和其它区域涂一条2～3英寸宽的边界，用7～9寸宽的滚辘会很难涂刷，**好使用2～3寸宽的刷子或搓漆棉团来涂刷；然后，用7～9寸宽的滚辘涂中间区域。从表面的一个角开始，同一时间涂刷的面积不要太大，这样可减少涂层交界处变干(我们都知道要保持一条湿边，避免在涂层交界处出现接痕；通常是先涂刷天花，后涂刷墙身，这样可减少磨损刚刷完的漆膜的机会；当涂刷天花时，刷子或滚辘应蘸吸少些涂料，以减少溅洒涂料；当涂刷天花时，应沿着较短的边来涂刷，以减少交接边干燥的机会--当涂刷壁橱、门、窗和装饰边时先涂刷较难施工的区域、再涂刷较易施工的区域，涂刷有板条的门时先涂边缘和板条部分、再涂刷其它开阔的部分，涂刷壁橱时先涂内侧的表面、然后涂窄的饰边和板条区域、**后是外部开阔区域，当涂刷窗户时先涂不便于施工的表面、再涂操作方便的表面(小心不要将涂料涂在密封条或连接部位上，否则窗户会被粘住)，当涂刷壁橱搁板时**好将能拆卸的部分拿开并把它们水平放置(因为涂刷水平表面比涂刷垂直表面容易，而且涂料的流平性会好些)。
十、外墙涂刷 当涂刷外墙表面时，一层底漆和两层面漆的做法可令漆膜维持较长的时间，适用在一些经常受到风吹雨打和日晒的表面(向南和向西太阳暴晒的表面、窗台和其它暴露的水平表面)；其它地方可以涂一层底漆和一层面漆；如果表面是曾经涂刷过涂料的，且漆膜仍保持完好的，则再涂时可不用底漆。注意：外墙涂刷**好在干燥、无风和晴朗的天气进行；涂刷外墙时，应先从高处向下涂刷；当空气、涂料和涂刷表面温度在15.5~26.6℃时进行底涂或面涂，效果**好；溶剂型涂料在太低温度下涂刷时，会很粘稠而难以涂刷，也因此难干燥而导致流挂、皱折和表面光泽不一致(即局部出光)；水溶性涂料在太低温度下涂刷时，会难干燥和难以凝固，导致附着力差和耐久性缩短，也会出现流挂现象；溶剂型涂料在太高温度下涂刷时，会因干燥过快而导致出现刷纹和漆面交接纹；水溶性涂料在太高温度下涂刷时，涂料会在漆膜固化前就干燥，导致涂料过早失效。 -
143****8393
一般的涂料达不到边刷涂料边入住的标准吧，建议使用大宝漆净味墙面漆，至少墙面漆气味不会那么大，注意通风效果
查看全文↓ 2018-12-25 14:29:13 -
141****2554
刷底漆更好，不刷也可以。
查看全文↓ 2018-12-25 14:29:09
刷底漆，1、节约了面漆。2、因为底漆渗透好，所以牢固度更好。3、相对于高档面漆，底漆更便宜，所以节约成本。当然，如果你用低档面漆，面漆价格比底漆还低，就不要用底漆了。
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在卖房过程中，**值得卖房者关心的问题主要是两个，一是能否将房子卖个好价钱；另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱，卖房者首先要自己做一些功课，选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格，再以卖房者的身份挂牌；其次是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要非常清晰地描述房屋的特点，有条件的话，一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。**后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房；如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款；如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。因此，对于房主来说，应该合理安排手中的资金，以应不时之需。业内人士表示，不少房主都认为，卖房的整个过程中只会收到钱，而不必动用自己的资金，其实这是不对的。比如购房者**较少不足以偿还上家贷款时，成本**低且简单可行的方式，就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以，在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性，通过选择大型连锁直营经纪机构，可以回避这方面的风险。
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一、二手房过户注意事项1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。此渠道能让买卖双方的风险规避到**小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
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验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。**后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
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签房产中介合同要注意什么？签订房地产中介服务合同时，要加盖房地产中介机构印章，并要有一名从事该业务的房地产中介人签名，要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。合同主要事项应包括：(1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况；(2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准；(3)服务费用及其支付方式；(4)合同当事人的权利和义务；(5)违约责任和纠纷解决方式。签房产中介合同要注意什么?买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
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