住房贷款月利率怎么算？

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• 154****0725

  1、等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
  经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

  查看全文↓ 2018-12-30 17:36:19
• 143****8233

  建议和贷款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。
  等额本息月供是2808.39元，等额本金月供是3634.17元，每个月递减。

  查看全文↓ 2018-12-30 17:36:15
• 133****9554

  等额本金法，是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额。
  根据以上定义，小李的贷款每月还的本金是：150000/240=625元；
  已还的基数是：50000/625=80期；
  剩余的本金数：150000-50000=100000元；
  本月需归还本金和利息1300元中的利息部分为：1300-625=675元；
  当前的月利率是：675/100000=6.75‰（千分之6.75）

  查看全文↓ 2018-12-30 17:36:09

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• 问 住房贷款月利率如何算？
  答

  (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

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• 问 房贷月利率是多少
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 公积金月利率是多少? 公积金贷款月利率是多少
  答

  住房公积金利率为3.25%的意思是：凡是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您获批的住房公积金贷款是100万元，每年应该支付的利息就是：100万元x3.25%=32500元；如果您贷款年限是十年，应该支付的利息就是：100万元x3.25%x10=325000元。公积金贷款条件需满足：1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明； 2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月； 3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成； 4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确； 5、与售房处签署了购房契约或是合同； 6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

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• 问 住房公积金贷款月利率是多少?住房公积金贷款买房子,贷款的利率怎么算?
  答

  贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

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• 问 兴业银行**新住房贷款年利率和月利率分别是多少?
  答

  再等等吧！O(∩_∩)O如果真的不给合同的话，那就再找他们，实在不行，打官司。 是的 一式两份 可以咨询 ，注意一定要看清楚是什么形式的利率，有浮动和固定的，根据自己的情况选择吧，一般都是浮动的好点。

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