二套房购置税问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！

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• 147****8617

  一次性：契税1.5%，（144平方以上3%），交易手续费6*面积，转移登记手续费80每套，房子房东购买未满5年5.55%，个税1%，维修基金多层22元每平米，电梯27.5元每平米，还有些就是比较少的费用，贷款的话就有点具体了

  查看全文↓ 2018-12-30 23:25:47
• 134****1731

  购买住房（新房子）不管是分期还是一次性付款，都要缴纳契税90平以下为1%，你是二套房，契税就是3%--4%，还有印花手续费万份之五，工本费几百元，以及住房维修基金2%左右。

  查看全文↓ 2018-12-30 23:25:34
• 148****5553

  1、关于第一个问题：算第二套住房，住房的套数不以是否贷款计算，而是以享有房产权的房子数量计算。**应该是30%，二套房贷款利率应该是基础利率的1.1倍。
  2、关于第二个问题：不会有额外费用，按正常办理房产证费用收取。
  3、关于第三个问题：需要，和房屋买卖过程中需要交纳的税费一样。具体包括：营业税、契税、印花税和办理房产证的手续费。

  查看全文↓ 2018-12-30 23:25:27
• 159****9352

  以前咨询中原地产经纪人房子时有计算过这些税费情况，你可以看看以下方面：
  1、产证大于2年小于5年：此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）；
  2、产证小于2年：售房款全款的5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）；
  3、产证大于5年的：1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）

  查看全文↓ 2018-12-30 23:25:13

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  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担） （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担） （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担） （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半） （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担） （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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• 问 第二套房增值税问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
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  购买第二套房需要交的税费：1. 购买住房主要涉及契税和印花税 ；2. 契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；3. 印花税为合同金额的万分之五；4. 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；5. 对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；6. 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

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• 问 二套房卖出问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
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  个人在申请退还纳税保证金时，应向主管纳税机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。

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• 问 怎么算二套房？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
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  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

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• 问 二套房利率上浮10？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
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  不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

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