有谁说说房产抵押还不上怎么办？

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• 132****3936

  　房产抵押贷款还不上，和银行协商不成，银行会按合同约定，到法院起诉，申请法院查封抵押的房产。法院判决生效后，债务人不履行法院的判决，银行会申请法院执行抵押的房产。
  　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》
  　　第九章
  保全和先予执行
  　　第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
  　　人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
  　　人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
  　　第二百三十六　条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
  　　调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
  

  查看全文↓ 2018-12-31 21:52:21
• 144****7733

  1.如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
  2.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。
  3.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。
  4.拍卖房产　银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

  查看全文↓ 2018-12-31 21:52:12
• 144****8323

  购房者如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。
  但实践中，如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。
  房产抵押后,债权人对抵押物有优先受偿权.
  即到期后,债务人不能还债的,债权人可以对抵押物进行变价,拍卖,或折价处理,就所得钱款优先受偿.不足部分仍由债务人负担.多余部分交还抵押人.

  查看全文↓ 2018-12-31 21:52:05
• 137****8080

  有房子的小伙伴在需要资金周转的时候，首先想到的房屋抵押贷款。当然在贷款类型中房屋抵押贷款是个很好的选择，利息低、使用周期长、还款方式多样化。然而贷款不还肯定是不行的，那么春秋贷款小编先给大家说下房子抵押贷款还不上会有哪些后果：
  
  1、信用污点：如果产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。连续逾期造成征信黑户再贷款基本就申请不下来了，除非民间借贷。
  
  尽管如此，还是建议大家培养良好的信用，不做黑户。还清欠款，保持五年的良好信用习惯，信用污点就会清除。另外，养成良好的网络消费习惯，提高第三方征信分数。这些都有助于我们使用更多、更好、更方便的贷款途径。
  
  
  2.产生罚息：任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构或个人将会收取罚息，房产抵押贷款也一样，罚息按照规定收取。
  
  3、被催收：借款单位或个人会到家里或单位进行催收，不仅需要多支付利息以及罚息给还款带来压力，另外影响个人生活环境。但是需要提醒的是，切记拆东墙补西墙，借款需谨慎。
  
  4、房产拍卖：若经多次催缴，仍未还款，贷款机构有权将抵押人进行起诉，并对抵押的房产进行查封并拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款。
  
  春秋贷款小编提醒：连续逾期情节较严重，抵押人被起诉涉及经济案件者，将对个人的交通出行造成影响，无法乘坐高铁、飞机等。被执行人子女无法进入较好的**学习，也会出现再贷难的局面。
  
  手头紧，无力还贷的小伙伴，该如何选择呢？春秋贷款来支招：
  
  1.申请展期
  
  如果只是暂时性的还上款，可向贷款机构申请延期，需要提醒的是：需要提前申请，不要等到贷款到期再申请，银行或贷款机构重新审批贷款需要5-10个工作日，具体以当地政策为准。
  
  2.抵押房再贷
  
  可以再使用现有的房产再申请贷款，银行政策日渐更新，房价日渐增长，可申请再次抵押贷款，申请更高的贷款额，选择适合自己还款方式利率较低的银行，现在房子抵押利率4-6厘，贷款使用期限**长30年，还款方式：等额本息、等额本金、先息后本、随借随还等等。
  
  
  3.申请信用贷
  
  各类型的贷款如雨后春笋，除了房子可以用来贷款，营业执照、车、打卡工资、公积金、公务员都可以用来贷款，抵押房还款方式为等额本息的可以再申请信用贷，以不同的资质申请的信用贷，贷款方式利率不同，春秋贷款小编在这不一一介绍了，下期专栏给大家分享。
  
  4.向亲朋好友借钱
  
  现在是一个人情难还的时代，借钱更是一件难事，如果你人缘好的话，给亲朋好友打个借条，短期周转资金，资金回笼再还给对方，这样省去了申请贷款的麻烦与批款周期。
  
  5.抵押物拍卖
  
  如果确定无力还贷，可让贷款机构拍卖抵押物或者自己转卖，将拍卖价款部分用于还款，剩余价款留于自己。
  
  无论你通过哪种方式缓解当前的经济压力，都要记住：还款！切忌采用“拖字诀”，或是干脆不还，这样很容易给自己带来麻烦.

  查看全文↓ 2018-12-31 21:52:03
• 141****5485

  房贷还不上一般不会牵连其他房产。
  
  解决房贷还不上的方法：
  
  延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。
  申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个**长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
  在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。
  如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
  **后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

  查看全文↓ 2018-12-31 21:51:42

相关问题

• 问 有谁说说房产抵押贷款到期还不上怎么办？
  答

  房屋抵押贷款还不上后果很严重：首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。**后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。

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• 问 有谁说一下房产抵押还不上怎么办？
  答

  在生活中，大多数人都有急需用钱的时候，有时所需数额较大，大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺现象，那么房产抵押贷款还不上怎么办?如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。如贷款银行向法院申请强制执行，拍卖房产。房产拍卖需要3个月左右的时间，如此一来，借款人相当于获得了一定期限的还款 “宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

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• 问 抵押贷款怎么办?房产抵押贷款还不上怎么办？
  答

  1.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。3.转让、出售房屋 征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

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• 问 房产抵押贷款还不上怎么办？还不上的后果是什么？
  答

  　欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。　　因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。　　贷款逾期一两个月的话，银行不会立刻就起诉，一般会先打电话来催借款人还款，还不行的话，银行会有专门的人出面跟借款人沟通商量的，看这个问题怎么解决。　　建议在这个时候要积极的与银行一起协商怎么处理贷款逾期，比如将还款期限延长，减少每月还款额度等。这样的话银行就不会起诉。如果既不能正常还款了，态度还不好，特别不配合的话就会被起诉，但还不至于坐牢。

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• 问 房产抵押贷款还不上怎么办？还不上的后果会怎样？
  答

  果他还不上，你就麻烦了。就如你所说，用你的身份证办理的手续，其实房子是他的用你的身份证是办理不了的。可行的就是用你的身份证做假材料。上面所说的“但如果房产执行有问题或者其它原因,法院会冻结你的其它财产. ”这个不现实，也不可能。他拿你的证件，做的是假的用途，法律上跟你基本不会有什么责任的。麻烦那是少不了的。

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