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物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
全部3个回答>物业费按什么面积收?按建筑面积收费还是按使用面积收取?
158****3365 | 2019-01-01 10:32:52
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132****3498
一、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：
查看全文↓ 2019-01-01 10:33:58
1、 套内建筑面积;
2、 可分摊的公用建筑面积。
二、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：
1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准;
2、期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。
延伸阅读：物业管理费用如何收取
我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：
1、 实行政府定价或政府指导价的有：
为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费;
其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。
2、 实行经营者定价的有：
为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准，报当地物价部门备案。
上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法，都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。 -
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1、按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。“2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费3、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。
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1、物业服务合同约定了收费单价为0.6元每平方米每月，但是你仔细看看，是否有他们在合同内约定了创建了优秀小区或者我公司的资质提升了之后可以提高收费的条款，这个很重要；2、询问物业公司为何不按照物业服务合同的约定收取费用；3、也许0.6元就是物业服务费用，还有0.2元属于公共维护费、电梯费、二次加压费之类的费用，尽量弄清楚；4、如果物业强行断水断电，你直接投诉政府热线，一般会有人来过问。但是建议还是先搞清楚问题之后再根据合法程序流程来走，这样避免自己被动；
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取暖费按建筑面积的也有，按照使用面积来计算的也有，这要取决于当地的规定，不过按照建筑面积和按照使用面积来计费的收取额度也是不一样的，按照建筑面积收费会比使用面积收费稍微便宜一些。如果您购买套房，单价是根据建筑面积计算的。开发商账单上的取暖费和物业管理费根据建筑面积计算，只要取暖费按建筑面积收取，住宅用户就要根据房屋的建筑面积支付取暖费用。 加热费的收费方法**初是根据使用面积收取的。许多新的住宅区现在使用加热表。主要原因是原有的集中供热方式已经改革了，供暖管道由新社区的家庭负责的。也就是说，您可以自由地控制加热开关，而不是像以前一样由整个建筑物统一控制。使用家庭测量的好处是节能和按需加热，从而按需收取取暖费用。
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现在一些地方政府制定的物业费指导价都是以建筑面积计算的。所以这个也算是约定俗成的事了。求采纳为**佳答案，谢谢
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