房产过户流程？谁知道详细说说呗。

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• 143****3535

  既然是二手房，相信您肯定已经见过原业主的房产证等资料，至于流程手续那要看你买的房子是在什么地方了，不同区域略有差异！如果在广州范围内，那你签按揭出同贷书后接下来流程如下：
  1、到房屋所属地税局缴纳个人所得税（1%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；
  2、到房管局递件过户；
  3、到契税局纳契税（首套根据面积1%--1.5%纳税，2套以上则3%）.如果是在佛山北滘流程就略有差异：
  1、先到房管局缴纳契税；
  2、到地税营业厅纳个人所得税（2%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；
  3、房管局递件过户。好了，预祝万事如意！

  查看全文↓ 2019-01-03 11:18:09
• 135****4872

  二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:17:59
• 143****4675

  二手房过户需要以下资料：
  1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；
  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
  4、房地产评估报告 （贷款需要到评估公司评估）；
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
  6、房屋买卖合同（双方共同签署）；
  7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；
  8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:17:47
• 137****9968

  买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:17:40
• 151****4918

  买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:17:35

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  1.房地产登记申请表；2.登报报纸（整张报纸）；3.遗失具结报告；4.营业凭证（单位需提供）；5.申请人的身份证明或法人资格证明；6.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》；7.委托书。

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• 问 房产证继承过户问题？谁知道详细说说呗。
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  规定死者死亡，需要看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱的按遗嘱执行继承，无遗嘱前提，，由死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承，无第一序列继承人，由死者第二序列继承人，死者兄弟姊妹，死者祖父母和·外祖父母，三方平分继承。所以吗，死者无遗嘱指定当事人继承人前提，当事人不是合法序列继承人，不能直接继承该住房。如果当事人父亲先于老人死亡，当事人可以作为其父亲代位继承人，行使继承权和享有继承份额。需要当事人持爷爷奶奶死亡证明，婚姻证明，自己父亲死亡证明和婚姻证明，继承人本人身份证，户口本，婚姻证明，老人名字房产证，到本地公证处办理继承公证，凭继承公证书，到住房所属房管部门 ，申请办理继承过户住房手续。

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  合作开发房地产合同的法律特征合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上排除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规对专门的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参与合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。

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  按揭比例并不是一成不变的,有时候可能会有所调整(一般幅度不大); 不过评估价也很重要(二手房).如果有熟人的话(房管局),可以省很多, 二手房**看房龄了,如果房龄比较老,有可能是评估价的四成.五成.如果新,有可三成.一般小一点的银行为了抢生意在**比例上会放得松一点.

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• 问 房产继承如何收费？谁知道详细说说呗。
  答

  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

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