婚前购房婚后加名房屋所有权归属谁所有？

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• 146****3843

  加上你的名字就属于夫妻共同财产，什么时候加上你的名字和是否领结婚证无关。约定夫妻共同财产没有明确的时间界定，也就是说，夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前，也可以在婚后，也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定，没有严格的时间规定。
  
  《婚姻法》第十七条：对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
  
  （1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
  
  （2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
  
  （3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
  
  （4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  
  （5）其他应当归共同所有的财产。
  
  （6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。
  
  （7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
  
  （8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:06:42
• 131****6757

  算夫妻共同财产。按照法律规定，夫妻一方的婚前财产是夫妻的个人财产，不因婚姻关系的延续而发生性质的改变。但夫妻一方在自己所有的房产的房产证上加入另一方的名字，可以视为同意将自己的房产与另一方共同所有，这在法律上叫赠与。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房屋作为不动产的一种，一旦加入另一方的名字，物权变更即产生法律效力。
  婚前房产婚后加入另一方的名字，由一方单独所有的财产变成夫妻共同财产，并不意味着在分割共同财产时要一人一半，这要根据双方结婚时间长短、经济条件等综合判断，比如夫妻结婚后短时间内离婚，在分配共同财产时，原房屋所有人就应该多分。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 07:06:36
• 132****4619

  1、登记方式区别
  
  婚前加名，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。而婚后加名，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。
  
  2、共有权区别
  
  婚前加名属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带证明到房产处办理加名手续。
  
  属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。
  
  而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。
  
  3、出资权利人区别
  
  如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。
  
  依据我国现行婚姻法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。
  
  而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。
  
  婚前加名：
  
  房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
  
  婚后加名：
  
  夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:06:21

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