怎样做房产抵押？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

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• 135****8479

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
  提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:10:26
• 133****5563

  抵押房产用于企业经营。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成。
  利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
  年限：一般为五年以内

  查看全文↓ 2019-01-04 18:10:17
• 136****7223

  房产抵押贷款担保具体流程：
  （1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  （2） 找到 银行抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
  （3） 银行对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  （4） 办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的70%--60%。
  （5） 客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  （6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 18:10:00
• 153****8633

  前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；以及收入情况证明，。
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:09:51

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  工作时限在符合规定条件、手续齐全的前提下(如办理过程须补资料则从补齐之日算起)办理抵押注销需五个工作日收费标准l、查档费每套50元2、抵押登记费每套80元3、抵押换证、变更登记工本费：10元

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  房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

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  一、勘丈入册 1、由测绘所勘丈，绘图。 2、档案管理部门负责案件入册。二、登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批。三、缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，发领证通知，就凭“登记收件收据”领证。

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  1. 第一部分为抬头：房屋继承协议书2. 第二部分是当事人基本情况：有甲方遗赠人和乙方受赠人，基本情况包括姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。3. 第三部分是甲乙双方就遗赠事宜达成协议内容，包括：明确现有财产双方，现有财产状况要分清楚哪些是个人财产，哪些是夫妻共同财产;独立继承在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产均由生存的一方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外，即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成，生存的一方无继承权。

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• 问 房产过户费用？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%； （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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