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目前商办房在出售时需要卖方承担30％的营业税，加上其他税种，卖方税负是成交价的33％，而买房也要承担契税等，所以，在房产猛烈**，溢价率达到65％时，卖房才能保本。然后根据各地的银行贷款政策，除了提供首次购买的商业按揭外，普遍都不接收商办房作为抵押物，所以商办房的变现率也非常低，建议你谨慎购买商办房。
全部3个回答>外国买房要注意什么？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
144****1828 | 2019-01-04 18:19:31
已有3个回答
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144****3791
首先得确定是的户口所在地：是北京或不是北京户口1，是北京户口，在看看您在京还有没有其他房产，符不符合限购政策2，非京户口，在京买房条件：
查看全文↓ 2019-01-04 18:20:05
1. 本市有效暂住证
2. 在本市没有住房（居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。）
3.连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税这样的限购1套住房(含新建商品住房和二手住房。不符合上述条件不能买房。所需材料：
1.家庭成员身份证明
2.婚姻证明的原件和复印件
3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
4.有效暂住证，
5.在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。说明：居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。 -
153****3679
你的收入证明，就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明一般比较严格，因为所在国家可以通过你的纳税查出来。
查看全文↓ 2019-01-04 18:19:51
在国外的中国人一般给中国人老板干活，而收取工资时，中国老板根本没有交税，所以，**终给打工者带来了麻烦，因为这就表示你也从来没有纳税。所以，如果是这种情况，你根本没法开收入证明。
不知道您具体在哪个国家，持什么签证，这些对于买房子来说差别都挺大的。还有，不知您是否具有所在国家的绿卡或永久居留权，有些国家，没有这些的话，买房子非常非常困难，要走的手续很多。而且，也很难申请贷款的。 -
138****3354
不知道您具体在哪个国家，持什么签证，这些对于买房子来说差别都挺大的。还有，不知您是否具有所在国家的绿卡或永久居留权，有些国家，没有这些的话，买房子非常非常困难，要走的手续很多。
查看全文↓ 2019-01-04 18:19:45
而且，也很难申请贷款的。
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买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
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注意材料采购时间：如果你有地方存放材料，也有时间等待的话，可以在夏天**热的时候，也就时7、8月购入材料，存放在要装修房子里，然后预约装修公司在9月份开工，这样就会达到理想的效果。因为7、8月天气酷热，时装修的淡季，材料比较便宜，你预先备料成本会减少一点。同时，预约了装修公司，就不会到时手忙脚乱的被动挨宰。
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建材清单的出示 在装修开工之前，一定要先让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单。因为根据装修方式的不同，自己需要购买的材料也会不同。另外，由于装修需要涉及许多人力、物力、财力，故施工中会遇到许多不定因素，比如资金紧缺等，所以需要了解运到现场的时间。 因此，购买装修建材前，一定别忘记索要一份详细的清单。这样一方面可以控制费用，一方面还使工期尽量不被耽搁。
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要看你买房是做什么的了。如果是买来自住的。那就不存在好不好之说了。只有现在合不合适买房子了。 楼主说的一般指价格。买房来住的话，对价格来说，影响不大，追假如你现在买一套房，现在是100万。二年以后，房子涨到200万。你能说你挣了吗？不能，因为你把它卖了，自住还要住，还是一样要花200万再到市场上去买一套房子，反之也是一样的道理。 说了这么多，那什么时追候买房好呢？一般来讲要根据自已的经济情况，自已的需求。如果你目前有这个经济能力，买房是为了自住，那马上就可以买。按自已的能力去买，不要等它降价再买或买个超大的。如果买满足自已**低需求的住房都很很吃力。**好别买。
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