房屋更名需要什么手续和费用？

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• 133****5532

  房产证更名的方法：
  
  1、直接添加房产证上的名字。
  
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。
  
  2、通过赠与的方式。
  
  房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
  
  3、通过买卖的方式进行。
  
  除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:21:27
• 154****3265

  一般需要经过四个手续：
  
  1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。
  
  人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。
  
  2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
  
  3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。
  
  4、注册登记、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 18:21:24
• 147****5228

  一、过户需要的手续
  
  1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
  
  2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
  
  3、买卖双方去房管局办理过户手续。
  
  需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
  
  二、房产过户的流程
  
  1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
  
  2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:21:06
• 144****6061

  二手房过户流程：
  一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。
  
  二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
  
  三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
  
  四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:21:01

相关问题

• 问 房产更名需要什么手续和费用
  答

  房产更名需要缴纳的费用有：契税1%-3%、增值税5.6%、个人所得税1%等，其中满五唯一的房屋可以免增值税和个人所得税，满两年的房屋可以免增值税。房产更名需要办理的手续，根据情况不同也有所不同，具体可以分为以下三种情况：1、添加更名这种情况主要出现于夫妻双方婚姻存续期间，可以将其中一方的名字添加到房产证上，办理时需要携带双方的身份证件、结婚证和房屋产权证及土地使用权证，到当地房产交易中心窗口办理变更登记手续。2、房产赠与更名首先房子赠与更名时，需要将贷款全部还清，受赠方和赠与方需要签订赠予合同，并且要将赠与合同办理公证，缴纳完契税、手续费等相关费用，就可以到房屋所在地的房管部门办理更名手续。3、买卖更名通过买卖的方式，变更房产证上的名字，双方先要签订房屋买卖合同，按照规定缴纳相关税费及费用，就可以到房管部门办理更名手续。

• 问 有谁清楚房屋更名费用是多少？房屋更名需要什么手续?
  答

  房屋更名费用按照如下标准计算：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%），2、印花税：房款的0.05% ，3、交易费：3元/平方米，4、测绘费：1.36元/平方米，5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；卖房人应缴纳税费。1、印花税：房款的0.05%，2、交易费：3元/平方米，3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的），4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；商业拍卖房子过户需要缴纳的税费。1、成交价3%的契税，2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费，3、成交总价万分之五的印花税，4、差价30%-60%的土地增值税，5、差额的5.55%营业税以及附加，6、差价20%的个人所得税。

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• 问 房屋更名需要什么手续?房产更名的费用是多少?
  答

  房产更名需要什么手续？1、凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。2、房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房产更名需要什么手续？房产更名的费用是多少？房产更名的费用是多少？房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2％交纳，房屋产权登记费80元。房屋产权过户买卖的费用包括：1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳，90—140平方米按房价1．5％缴纳，140平方米以上按房价3％缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。房屋产权登记费：80元。房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。三、房屋产权赠与的费用包括：1、契税：按房价3％缴纳。土地税：按房价1％缴纳。3、所得税：按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。4、房屋产权登记费：80元。5、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。6、公证费：按房价2％交纳查档公证费房。

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• 问 房屋更名需要什么手续?需要准备什么资料?
  答

  二手房过户流程：一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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• 问 新买的房子更名 都需要什么手续
  答

  要看房产证上登记人和需要改成的新房主，两人是什么关系，是直系亲属，可以办理赠与过户手续和买卖过户手续，什么关系也没有，只有买卖方式过户房产，才可以办理更名手续！需要材料不管是哪一种过户方式，都需要原房主的身份证，户口本，结婚证（未婚的要未婚证明），本地住房情况证明，房产证（贷款还清无抵押），有配偶的话，还需要配偶带着身份证和房主一起去签字！新房主需要身份证，户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明，

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