全款房转按揭房怎么办理呢？

已有3个回答

• 133****5478

  一、转按揭的定义
  “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  二、办理转按揭的基本操作流程
  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
  8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
  三、转按揭的缘由:
  1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方**好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。
  2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。
  四、转按揭存在的风险：
  1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
  2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
  3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
  4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
  5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款

  查看全文↓ 2019-01-05 00:04:20
• 142****0089

  目前在很多地区不支持转按揭贷款！在二手房买卖中，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
  如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

  查看全文↓ 2019-01-05 00:04:14
• 144****0063

  可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。
  
  如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。
  转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。
  购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
  买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。
  贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
  买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:04:10

相关问题

• 问 全款房如何转按揭呢？
  答

  银行这个业务叫做：房产证抵押贷款 具体政策每个银行都不一样。西安这边是，能贷到总房价的7成，**长按揭年限15年。希望能帮到你

  全部3个回答>
• 问 贷款房转按揭怎么办理
  答

  贷款房转按揭办理流程如下：1、先要由原贷款人向银行提出申请，银行若是支持办理转按揭手续，方可继续办理，若银行不支持办理，则无法办理。2、按照银行的要求接受审查，审查同意的，需要由银行、出售人和购买人共同签订协议，银行同意出售人将房屋转让，出售人承诺先使用房款偿还银行贷款，然后购买人可以将房款打到出售人的银行账户上。3、购买人和出售人需要签订房屋买卖或转让合同，仔细核对合同中的每项条款，明确双方的权利与义务，尤其要写明双方的违约责任。4、购买人可以向银行提出房贷申请，具体的贷款金额需要经过银行审查后决定。5、银行对购买人的资格进行审核，确认无误的签订新的贷款合同和房屋抵押合同。6、银行协助售卖人办理房屋注销抵押登记手续，然后买卖双方就可以办理房屋过户手续。7、银行跟新的购买人办理完房屋抵押登记手续之后，就可以下发房屋贷款。

• 问 房屋转按揭怎么办理呢？
  答

  转按揭的一般办理流程： (1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 (2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。 (3)乙银行审核房产和借款人资信。 (4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 (5)用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。 市民现在办理就要先行将在甲银行的贷款进行先行结清，然后才能在乙银行办理新的贷款业务。 按照约定，市民办理房屋贷款的提前还款一般应是已经贷款在1年以上的客户，多数银行不收取违约金。对于固定利率的贷款客户，则要按着合同约定向银行支付提前还款的违约金，部分银行是按照未还款金额的5%左右支付。 因此，如市民需要办理转按揭业务，还得支付评估费、保险费等相关费用，此项费用一般在5000元以下。 针对以上情况，相关银行人士建议，市民在办理房贷转按揭之前一定要请专业人士计算清楚将要发生的相关费用，如认为不划算就不要强行办理。

  全部3个回答>
• 问 全款房可以转按揭吗
  答

  全款房也是可以转按揭的，按照国家现在的规定，住房出售申请转按揭贷款的额度不能够超过交易评估价到70%，如果所购买的房子是商用房，最多不能够超过交易评估价的50%，因为赠予或者是继承原因，要申请转按揭，转按贷款的额度不能够超过原有贷款的余额。全款买房的好处：1、全款购房会比贷款购房的流程更加简单，而且所需要准备的购房资料也是比较少的，对于一些时间比较紧张的购房者，可以省去很多的时间。2、在出售的时候也会比较方便，因为贷款购房要先把贷款还清之后才能够出售，遇到经济困难还能够向银行进行房屋抵押贷款。3、在购房之后可以免除一大笔银行贷款利息。4、如果自己的经济实力允许的话，全款购房之后没有每月还贷款的压力，也不必再为房贷操心。

• 问 房子转按揭贷款怎么办理呢？
  答

  不可以办理。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。

  全部3个回答>