商品房的物业费怎么交?要交多少?

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• 134****7042

  新交工的楼房，物业费从业主应当办理入住那一天开始缴纳；
  在业主应当办理入住的那一天之前的物业费有建设单位缴纳；
  如业主因自身原因未办理入住，物业费的缴纳仍从应当办理入住的那一天开始缴纳；
  如因建设单位房屋质量问题，延期交付，业主后办理入住的时间之前的物业费应当由建设单位缴纳。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:32:01
• 144****8769

  1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。
  2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。
  3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的**空间加大。是值得的。
  4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈物权法〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了，
  5、如果有什么可以效劳的可以继续问我，

  查看全文↓ 2019-01-05 07:31:55
• 148****0909

  商住楼、这个就是您但是买房的时候就得注意的、我是做房地产的、我们内行人就知道、商住楼买了几乎都是要吃亏的、物业费很高、
  这是没有办法的、这个费用合理的、法律上有这项规定、你可以上物业去查询相关资料、但是你买就是以商住楼性质买下来的、而且开发商也是用商住楼才注册成功的、否则开发商就没有权力来建设楼盘、所以一旦房产证以及购房合同上有商住楼性质的说明、这个费用就必须得缴纳、你可以上物业查询相关资料、也可以上当地的房管部门查询！这是没有办法的。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:31:51
• 132****7184

  首先物业费。是 物业人员工资+垃圾清理费+卫生费+电梯费+小区绿化+区域维护。只有这几个。 一般老校区是1平米0.5-0.9元。新小区一般是0.8-1.5元。 你结合你自己的住房面积就能大概算出来你一个月物业是多少。
  另外你说的。装修保证金 是装修完后可以退回的。
  装修 上料费 说简单点就是你的材料用他们的电梯给你运上去。成都这边一般两千左右。你那里就不清楚。
  装修垃圾清运费 **高不能超过 1.50元/平方米。我们这边一般都是0.8-1元1平方米。
  然后你说的啥 天然气，水。电。暖气费之类的。这个不算 这个是交多少用多少的。。完全看你自己怎么交。
  正常情况下。如果单是 物业+上料+清运 我算你100平米的房子。**多不超过3000元。
  你自己在加上你的押金和你预存的 水电气和暖气啥啥的自己自己合计合计。就知道到底合不合理了。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:31:46

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• 问 不住物业费怎么交?物业费要交多少呢?
  答

  房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

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• 问 谁来讲下商品房不住要交物业费吗?
  答

  如今房价如此之高主要原因就是地方政府官员们为了政绩与升官发财进行“炒地皮”把房价炒上去了，中央政府对于这种行为为什么不管一管呢！？[疑问][发怒][鄙视] 老百姓坚持三年不去买房，房价一定会下跌，谁买房谁倒霉！如今房价已经涨到顶峰是卖房子的好时机！

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• 问 谁来说说商品房不住要交物业费吗?
  答

  房子不住也是要交物业费的。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。一、业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二、虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三、物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四、如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五、针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

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• 问 装修未住交物业费吗？新商品房未入住也未装修怎么交物业费？
  答

  一旦物业正式入驻小区，正式对小区进行管理，其就要对业主进行物业费的收取了，更有早的直接交房时候就要支付一年的物业费了，具体见自己小区物业的规定；主要是要明白一个道理，只要房子在你名下，你就算出去旅游三五年，物业费也要照常进行缴纳的，并不是你不住就不用交；再者只有将房子卖掉，或者户主转移到另一个人名下，这样才能不用自己再角物业费了。

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• 问 空置房要交物业费吗？物业费收取标准是哪些，空置房物业费要交多少？
  答

  房屋交付后，您就是法律意义上的业主了，应该依法承担业主的义务。此外，物业管理服务的内容是针对服务及配套的设备设施和相关场地的维修、养护和管理，一级对物业管理区域内环境卫生和相关秩序的维护，可见，物业公司的管理和服务内容是针对公共部位的共有部分的，不管您是否入驻，物业公司都要照常提供服务，这其中包括您对共有部分所拥有的份额，因此，您应该足额缴纳物业服务费。引用物业管理条例《第七条》业主在物业管理活动中，履行下列义务：　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；　　（五）按时交纳物业服务费用；　　（六）法律、法规规定的其他义务。

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