为什么都建议在买期房时交购房意向金呢？

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• 147****8095

  
  买房的意向金根据个人的情况交不交，但是必须满足一定的条件。
  买房条件
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:04:18
• 153****7398

  首先客户要有买房的意向以及有购房的支付能力，如果二者都有的话，他又确实喜欢你介绍的那套房子的话，那他自然就会买的 ，买房子是大事，一般人都有一个明确的标准，想要买什么样的，所以如果他不想买的话也不用强求的，这个不是买个白菜玩具什么的可以随意思的，如果他确实想买又在犹豫的话可以恰当的施压，告诉他这套房子还有几个客户也看了，感觉都蛮好，让他感觉到此时不出手有可能会失去就可以了 ，别的就是可以稍微的跟进服务，但不要太热情，让他感觉你求着他买，其他的就谋事在人，成事在天了咯！

  查看全文↓ 2019-01-05 08:04:10
• 152****2427

  一般是能退的。
  具体还要看具体情况，如意向金的约定、形式、交款时是否可以“预售”等。
  1、意向金在法律上是没有绝对的定义的；
  2、一般情况下“订金”是可以退的；
  3、“定金”是不可以退的；
  4、意向金其实就是打擦边球，一般情况下是可以退的，除非有其他特殊约定！

  查看全文↓ 2019-01-05 08:04:02
• 137****8863

  中介公司在实际操作过程中，什么情况会收意向金呢。比如说在2007年的市场，一个房子有很多的客户看中，中介公司也不能说卖给你或者是他，只能通过收意向金的先后来安排先和业主谈。
  意向金是在当时的状态下产生的。意向金并不是普遍采取的，当买到一定的房子或者是独家房源时，其实是需要客户拿来下定的。因为你下了意向金之后，中介才可以协助你签约，谈房价，如果你不交这个钱，可能会在中介谈完之后出一些问题，中介没有办法锁定业务，所以会作为逼定前的一个环节。
  不管意向金是不是法律上的专有名词，但是要看它的使用规则。中基壹佰目前执行的是，只要这单没有谈成，意向金一定是足额退还的。所以我们的网友在签意向金的时候，一定要注意意向金在什么时候退给你。我们一般认为意向金不能作为违约金来做，但是如果是中介公司帮你签约，你谈不成，只能是买卖双方谈不成，但是这个钱不会被作为违约金扣除。
  一般我们都是意向金主动抵房款或者是抵中介公司的佣金了，所以广大的网友在签约时注意这一点就可以了。 不管是意向金还是定金，定金是国家法律明确规定的，但是意向金这种比较模糊的东西，**好在合同签署时，无论是交给中介公司还是交给卖房人，都要签名在什么情况下我可以退回来。
  比如说是因为业主不肯卖了，意向金也没有了，这对买房人是非常不公平的。所以无论在《合同法》还是《民法》上都要平等对待，如果我交了意向金，某种情况我出问题了你罚我，但是我遵守了，对方没有遵守，是否要赔偿我。
  当然，交了意向金的必须要开收据和发票，至少打一个条子，无论是哪个中介公司，再大的中介公司，不能说交完钱没有任何凭据，这是不允许的。
  在的意向金交过之后，都有一个意向书，一般都会签订清楚，在什么情况下可以退还意向金。所以，我们要关注交了意向金之后，收据是否齐全，意向书条款是否能够接受。如果这些条款你不能接受，就不用去签意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原来就曾经介绍过定金在什么情况下才可以退还你。如果两个人的房子谈不妥，开发商不同意，合同的主题条款都不同意，小定就可以退还的，我的理解是意向金也是这样的概念，这个条款是非常关键的。
  如果房子卖100万，如果你不能以100万和卖房人成交的话，意向金就没收了，这是霸王条款，对买房人的利益造成很大的损害。
  所以，意向金缴纳的时候，条款一定要仔细的斟酌。只有一种情况是可以不退，比如说买房人故意违约，就是房子看好了，价格谈好了，中途却变卦了，这个可以不退，所以条款非常的关键。
  意向金上大体有一个意向价格，但并不是**重要的，可能会写上收了意向金之后，中介公司也是有责任的，多长时间帮着约业主来谈。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:03:57

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• 问 期房预售为什么要交意向金,这笔钱真的有必要交吗?
  答

  可以的，意向金是可以退的！定金就需慎重了

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• 问 期房交的意向金能退吗
  答

  定金与诚意金都是在合同履行前一方当事人预先给付给对方的一定款项，都具有预先给付的性质，在合同履行后都可以抵作价款。但二者又有根本的区别。其一，定金是合同的担保方式，主要作用是保证合同履行并证明合同已经成立;而诚意金仅表明双方有订约的意思表示，但不能证明此时合同已经成立。其二，交付定金的协议是从合同，而交付诚意金的协议一般是为另一个不同内容的合同，两个合同之间没有主从关系。其三，定金只有在交付后才能成立，而诚意金的协议只要在双方意思表示一致时即可成立。其四，定金交付后当事人不履行主合同时，适用定金罚则，而诚意金交付后当事人未达成合同时，不发生丧失或双倍返还的效力。其五，定金应当以书面形式约定，而诚意金则既可以口头形式，也可以以书面形式进行约定。《》第九十条规定“定金应当以书面形式约定”，而诚意金则无此法律规定。因此，通常情况下，定金的成立应以书面形式为必要形式。综上所述，如果在认购书或预约居间合同中，双方已经明确约定所交“诚意金”为定金的，应依《担保法》第八十九条的规定进行处理，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果仅约定诚意金或者订金等形式，而没有明确约定为定金的，则应视作预付款，不发生赔偿性双倍返还的法律效力。双方对意向金已经有了明确约定，而且中介公司也有证据证明了卖家已经收取了此款项。那么，“意向金”就自动转为定金。

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• 问 期房交的意向金能退吗？怎么规定的呢？
  答

  1、关于意向金转为定金的约定。实践中，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，一般会约定意向金转化为定金的条件，一般不外乎经中介居间，卖方同意按照委托房款成交，即转化为定金。但这样购房者就处在被动的位置上，为了更好的维护自身权利，购房者**好在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担。，就很重要了。提醒各位购房者，交纳意向金可以，但是要约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没。3、购房意向金可以退么，意向金的罚没规定是否合法呢？《中国人民共和国合同法》第二十三章居间合同中第四百二十四条至四百二十七条的内容对此做了规定。有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。

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• 问 什么是购房意向金?购房意向金可以退吗?
  答

  1、可以退。意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。2、根据去年4月国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。一般情况都是没取得预售许可证的才收这钱,取得预售许可证的就接收定金了。3、在没有取得预售许可证的情况下收取意向金是违法的。你可以协商退款，如果仍然不退，你去建设主管部门举报，一样可以获得退款。

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• 问 期房为什么不建议早交契税
  答

  购买期房一般是在办理房屋所有产权证之前就需要把契税交纳完毕，按照正常的购房流程来说，在交流之后就要安排交契税，不过大多数的情况之下，在签署了购房合同之后，一周之内就需要交纳契税，否则会影响到之后的房屋产权证办理，每个开发商的要求不太相同，最好还是要实地去了解一下，契税的话建议越早交纳越好。如果所购买的是期房，一般契税是由开发商代为收取，或者是由购房者自己到相关的部门去支付，首次购买住房建筑平米在90平米以下的房屋，契税按照房屋总额的1%收取，建筑面积在90~140平米的住房，契税按照房屋总额的1.5%收取，超过140平米的住房，契税是按照3%收取的，也就是说所购买的房屋面积越大，支付的契税也就越高，所购买的房屋是商业住房，不是普通住房的话，无论多大面积的房子都是按照3%收取。