买房土地证过户可以吗? 买房子土地证没有过户有什么影响

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• 135****9051

  房产证办理完毕过户手续，新老业主需要一起到该住房土地所属土地管理部门，申请办理该住房土地使用权证的过户手续。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
  第四章 房地产交易
  第一节　一般规定
  第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:37:42
• 144****6522

  　购买房屋应办理房屋所有权过户和国有土地使用权过户。如果只过户房屋产权，自己的房子就占在别人的土地上了。
  　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  　　根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
  　　1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  　　2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  　　3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:37:37
• 136****5287

  
  自我市实施不动产登记改革以来，由于一些历史遗留问题，造成一些市民在办理不动产登记证时卡了壳。9月17日，记者获悉，为破解不动产遗留问题，我市已经出台了《漯河市人民政府办公室关于市区国有土地上不动产登记相关问题的意见》（以下简称《意见》），为有效解决相关问题提供了政策依据。
  
  
  
  据市不动产登记局有关负责人介绍，自2016年10月21日起，开始在全市范围内实施不动产统一登记制度，居民新购买住房或者进行二手房交易，需要办理不动产登记。
  
  在办理不动产登记过程中，仍有一些历史遗留问题不断显现。有的开发、建设单位没有完善土地、规划、建设等建房手续，建房、销售、办证要件不齐全，群众办不成不动产登记；有的开发、建设单位已破产或改制，造成无人负责提供建房资料，产权来源不清，使购房人无法办理过户手续；有的购房人按当时政策能够办证而没有及时办证，按现行政策又无法办证；有的由于土地、房产分别管理原因，造成房屋已登记土地未登记或土地已登记房屋未登记的现象。
  
  
  
  此次出台的《意见》中，就群众关心关注的有房产证无土地证、有土地证无房产证、土地未分摊、房屋越界、联营联建等9大类20余小类的遗留问题，均提出了具体解决办法。
  
  比如《意见》中指出，坚持“民生优先”和“违法必究”相结合的原则，实行依法登记与追究违法行为相分离，个人缴费办证与单位补交税费相分离。在开发建设单位规划、土地等手续齐全前提下，涉及违法行为需予以行政处罚的，可先行为群众办理不动产登记。在登记过程中，由相关单位对违法行为予以行政处罚，责令其补办相关手续，追缴有关税费。
  
  另外，《意见》中还明确了不动产登记问题的处理范围：在市区国有土地上，由单位或者房地产开发公司建成并投入使用的房屋，存在房屋已登记但土地未登记、土地已登记但房屋未登记、土地房屋已登记但土地未分摊、土地房屋已登记但房屋越界建设、土地实际面积与登记面积不一致等无法进行不动产登记的问题，均属于《意见》处理范围。而集体土地上建成的房屋、被通告列入征收范围的房屋、大型商场、娱乐用房、纳入城中村改造范围的房屋、规划手续不合法或不完善的个人自建房不属于此次解决范围。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:37:33

相关问题

• 问 房子没有过户土地证有什么影响
  答

  一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

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• 问 房子没有过户土地证有什么影响
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  一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

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• 问 请问购房土地证没有过户以后有影响吗？
  答

  您好，1.现在的商品房开发商基本都没拿土地证给业主的,因为办理房产过户时只要房产证就行,有土地证的话也会过户到你的名下 2.如果是别墅的话,没有那本土地证就没法过户了 3.如果业主或开发商那又土地证的话,把他过户过来是**保险的,难免以后会要用到的 希望对你有帮助

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• 问 土地证和房产证没有过户有效吗？
  答

  归您父亲所有 但是一定要过户 正常过户费是由您父亲负责

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• 问 买房子土地证不过户会有什么影响吗？
  答

  不会影响的，因为土地证只是动迁的时候才用到的，房屋一般使用年限为50年，商品房为60年，如果你的房子还差很长时间才动迁，所以不用着急！但你为什么办不下来呢，很简单的啊！他有土地证就可以，你把他土地证拿来直接去就可以办理！跟他是什么身份什么单位都没有关系，土地局或国土资源局没有权利和理由不给你更名，因为这个房子现在有土地证，所以跟开发商没关系了，所以开发商与土地局有矛盾跟现在更名没有关系了！如果以前有矛盾那这个房子原来就办不下来土地证！现在他们要不不给你的土地证更名你就可以找他们的上级，上级不管再往上报，因为他们没有理由！紧供参考！

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