购房按揭怎么计算利息？购房按揭有什么需要注意的？

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• 142****1850

  以20万20年房贷为例
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  说明:^240为240次

  查看全文↓ 2019-01-05 09:26:53
• 145****2176

  1、银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
  
  2、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:26:46
• 148****0454

  你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。
  简单的计算公式如下：
  先计算每月的月还款额：
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:26:44
• 157****1635

  购房按揭贷款还款日期如何确定？贷款批下来之后什么从什么时候开始还贷款？利息又如何计算呢？不同银行对还款日期都有不同的界定，都与放款日期有关。
  
  一般会有2种情况：一是本月放款当月还款，二是本月放款次月还款。结案后，柜面会通知您领取放款材料，其中银行发放给您的相关告知书，会告知您的还款日和金额。
  
  按月偿还贷款本息的，具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。**后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和**后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:26:35
• 156****5939

  提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
  　　所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。
  　　对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：
  　　1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：
  　　贷款总额 200,000.00 元
  　　还款月数 120 月
  　　每月还款 2,210.38 元
  　　总支付利息 65,245.58 元
  　　本息合计 265,245.58 元
  　　2.20万贷款10年期5年还清：
  　　原月还款额：　　2210.38元
  　　原**后还款期： 2025年3月
  　　已还款总额：　　132622.79元
  　　已还利息额：　　47231.37元
  　　该月一次还款额：　　115172.08元
  　　下月起月还款额： 0元
  　　节省利息支出：　　17450.71元
  　　新的**后还款期：　　2020年04月
  　　 5年还完节省利息17450元

  查看全文↓ 2019-01-05 09:26:30

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  按揭买房借款人所需条件：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

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• 问 按揭购房的条件是什么？按揭购房有什么需要注意的？
  答

  年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

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• 问 按揭购房有什么需要注意的？
  答

  1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

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• 问 首次购房按揭贷款有什么需要注意的？
  答

  首次购房贷款需要注意什么？第1步：贷款前准备许多购房者由于刚出社会，一般**都是由家里人支付。但是在按揭贷款时，银行会查购房者的银行流水，所以，在购房前，要为自己做一个漂亮的流水帐。第2步：买房前别频繁换工作工作不稳定，也会导致贷款难以审批。所以，为了银行贷款能够审批通过，在购房前不要频繁换工作，可以先在一个公司干着。第3步：提交真实资料信息银行会对贷款者的身份进行严格审核，要是发现资料造假，那么贷款会被拒，而且短时间内不能再次申请。所以，申请银行贷款时要提交真实资料信息。第4步：申请整数贷款银行贷款都是按整数贷的，申请整数贷款会更容易获得银行审批。所以，要是条件可以，选择整数贷款。第5步：个人情况变化要告知银行在申请贷款的时候，如果个人情况有发生变动，比如负债增加、婚姻变化等，要提前告诉银行，这样才不会影响贷款审批。首次购房贷款需要注意什么？首次购房贷款有什么条件？首次购房贷款有什么条件？（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；贷款买房需要有稳定的职业和收入；贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（2）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；（3）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；（4）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

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• 问 首次购房按揭贷款有哪些需要注意的？
  答

  ，第一次按揭买房的注意事项:贷款年限：普通住宅不超过20年; 年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样); 贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成); 贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行; 还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

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