一手楼住房贷款可以吗? 想买一手房，零**房屋贷款.可以吗

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• 131****5069

  若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:53:32
• 134****1016

  一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。
  
  （一）贷款期限
  
  个人住房贷款期限应在1年以上，但**长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和**长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁
  
  （二）**款比例及贷款利率
  
  首套住房贷款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率
  
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。
  
  对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款**款比例不低于40%，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。
  
  在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的，需进行相应的利率定价。（即征信有不良记录的，则首套住房不能按0.85倍利率执行）
  
  （三）关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明：
  
  商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  对直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市，如当地房地产主管部门能通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果，各行应按当地监管机构要求开展借款人家庭住房登记记录查询工作。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:53:26
• 134****3195

  商业贷款现在**几成啊？利率上浮了多少啊？是否有下调的趋势啊？商业贷款转成公积金或者组合贷款可以做吗？哪些银行可以做啊？
  
  
  
  既然是大家都很关心的话题，与其一个一个的解答，不如以文章的形式告诉大家，让大家都能知道目前商业贷款的相关情况，废话不多说，我们就直接进入正题吧~~
  
  
  
  首套房利率依旧上浮20%，并无下调趋势
  
  
  
  
  （各银行房贷利率表 更新于2018.11.29）
  
  
  
  为了让大家能更直观的看到各个银行的贷款利率是多少，510小编特意做了上面的一览表。在表格上我们可以看到，510小编摸查的10家银行首套房的银行利率全部是上浮20%，这与上次摸查（10.19）的情况相比，毫无变化。
  
  
  
  由此可见，目前的商业贷款利率上浮20%保持稳定，短时期内无变化的迹象。
  
  
  
  这对那些刚需想要买房，又期待着银行利率会有所下调的群体来说，可能不算是一个好消息。
  
  
  
  
  
  
  
  在二套房的银行利率方面，这10家银行的贷款利率基本上浮25%，只有南京银行一家上浮30%，看得出来，现在二套房的银行利率也是趋于稳定和大同的。
  
  
  
  总的来看，目前江阴银行整体的情况就是，首套房利率上浮20%，二套房上浮25%。
  
  
  
  银行利率上浮的力度大致相同，这对众多的购房者来说，没有了利率上浮高低之间的比较，可以根据自己的实际情况更有针对性的选择适合自己的银行。
  
  
  
  
  
  
  
  外地人购房，“单外”和“双外”的情况也是不同的。
  
  
  
  “单外”买房基本与本地人相同，但建设银行、交通银行要求提供一年的社保证明，浦发银行要求单外提供居住证。
  
  
  
  此外，江苏银行表示，单外客户买房的要视个人情况而定，根据实际情况，单外客户的银行利率可以有所改动，上浮20-25%左右。
  
  
  
  “双外”客户买房的，要求比较严格，有些银行直接停贷不做。就算是能做的，**也要5成以上，银行利率上浮30%左右。
  
  
  
  当然了，如果是优质的双外客户，能贷款成功的几率就越大。
  
  
  
  无论首套房、二套房，**基本4成起
  
  
  在购房**上，首套房的**基本都在4成，其中，中国邮政储蓄银行的首套房**是3成，浦发银行、招商银行****低可做到3成。
  
  
  
  二套房**基本都在4-5成，其中，南京银行的二套房**在5成，如果是工作和收入都非常稳定的客户，可以有所优惠。
  
  
  
  外地人购房方面，单外客户的首套房**比例与江阴本地基本相同，**比例为4成。而双外客户可以贷到款的，**基本都在5成及以上，但中国邮政储蓄银行的双外客户**是3成起。
  
  
  
  
  
  
  
  在放款时间上，大部分银行表示不一定。
  
  
  
  
  
  （各大行放款时间表）
  
  
  
  其中，交通银行纯商贷的放款时间为1个月左右，组合贷款的放款时间为2个月左右；农业银行的放款时间为2个月；招商银行手续齐全的，一手房放款时间为1-2个星期，二手房放款时间为1个月左右。
  
  
  
  商转公、商转组合多家银行表示可做
  
  
  商转公和商转组合贷款也是近来大家都很关注的问题，因为随着公积金可贷额度的提高，大家对公积金的关注也是越来越多，尤其是那些公积金缴存额度比较大的，从商业贷款转成公积金贷款或者组合贷款还是可以考虑的，能很大程度上减小他们的购房压力。
  
  
  
  
  
  （各大银行商转情况）
  
  
  
  在510小编抽查的10家银行中， 中国邮政储蓄银行明确表示商转公和商转组合贷款均不可以做，浦发银行表示只可以办理公积金贷款的月冲或者年冲。
  
  
  
  农业银行表示商转公、商转组合都可以做；而交通银行则表示是否可以做要看公积金账户的余额。
  
  
  
  中国银行表示，只有在中国银行贷款的，才可以申请商转公或者商转组合贷款；
  
  
  
  建设银行表示商转公可以做，但商转组合要看客户的意愿，因为有些客户的商业贷款做得比较早，享受到优惠，如果申请商转组合的话，就不能再享受以前的商贷优惠，要以目前的银行利率为准，所以，还是要看客户的意愿；

  查看全文↓ 2019-01-05 09:53:20

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• 问 一手楼按揭贷款可以吗? 一手房，有做按揭贷款的吗？
  答

  第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房贷****少在30%以上,二套房贷**在60%以上)。第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括:1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);8.借款申请书;9.银行要求提供的其他文件或资料

  全部5个回答>
• 问 一手楼按揭贷款可以吗? 个人住房一手楼贷款**低贷款金额是多少?
  答

  第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房贷****少在30%以上,二套房贷**在60%以上)。第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括:1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);8.借款申请书;9.银行要求提供的其他文件或资料。第四步,如果银行要求提供担保证明,则需要持相关材料到担保公司办理。一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,当然这是要付费的。一般情况下,担保公司需要的材料包括:1.申请人身份证、户口簿原件和复印件;2.本人《再就业优惠证》原件和复印件;3.出具可供支配的动产或不动产,或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料;4.担保公司认为需要提供的其他材料。在担保公司的选择上,有些银行是指定的,而有些银行是可以由借款人选择的,所以,在办理贷款前要向目标银行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押,那么就可以不用提供担保证明了。希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考

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• 问 自己办理一手房贷款业务可以吗？
  答

  一手房子都是开发商给办理的,还有签合同注意,如果贷款贷不下来您交**钱是要退给你一定要写,或者让开发商负责,也要写上。

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• 问 自己办理一手房贷款业务可以吗？
  答

  若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认

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• 问 买一手楼可以做高房贷吗？
  答

  可以，看你资信和银行流水了

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