二手房价格问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

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• 155****2511

  我是房地产评估师，我试着说一下啊，二手房评估中采用的主要方法是市场比较法，就是用需要评估的二手房周围已经成交的三个以上的同等档次、面积相当的二手房作为案例，结合被评估的二手房的具体情况进行修正，对房屋内的设施、建筑质量、剩余年限都有考虑的，比如选用的案例如果是新房那么就会对案例的价格进行向下的修正。
  由于二手房本身价格很高，选用的案例价格是高的，因此评估出来的价格也是高的。
  房价高是由于大家已经炒上去了并不关评估的问题的。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:30:50
• 151****6932

  消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。
  公式为：
  
  旧房价格＝（造价－年折旧费）×已使用年数
  当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:30:40
• 134****2017

  二手房价格与使用年限有着必然的关联。年限越长，价格越低。具体的计算方式如下：房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:30:17

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  总体讲，单间房本身的价值就不是特别高，因为其配套的东西太少。另外你也没讲明地点。但二手房子的整体趋势还是会涨的。所以你可以先出租，等到你认为合适的时候卖掉，但千万别一直指望这个房子给你挣很多钱。差不多就行了。因为有得必有失。

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