我想问下外地房产可以抵押贷款吗？

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• 135****6222

  银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。
  之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。
  虽然外地房子不能抵押贷款，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:29:42
• 152****8253

  目前贷款机构只受理在服务区域内的房产证作抵押申请贷款，而且还要求借款人在当地有稳定的工作，这也是出于对贷款风险和成本的考虑。
  那么，如果房产在外地的话根据上述情况下，借款人可以通过以下方式解决资金难题：
  1、以房产所在地的配偶或父母的名义，向当地贷款机构用该房屋作抵押申请贷款，但是必须出具同意抵押的相关承诺书;
  2、寻找当地正规贷款机构办理无抵押贷款，不过此项贷款对借款人的收入、信用情况要求较高，所以您要根据自己的实际情况作出合理的选择。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:29:37
• 157****0520

  不可以的，其实，不管是抵押贷款也好，无抵押贷款也罢。只要是贷款它都有一个地域的限制。异地房产办理抵押贷款的这类情形银行或贷款机构一般是不予受理的。因为异地房产抵押贷款不仅风险大，而且增加申办贷款成本。现在，银行或贷款机构仅申办服务区内的房产抵押贷款。
  
  申请抵押贷款的房产必须满足这几个基本条件：
  
  1、房产坐落在贷款机构服务区域内;
  
  2、有房产证，能上市进行交易;
  
  3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);
  
  4、产权明晰，无债务纠纷。因此，异地房产是无法申请房产抵押贷款的。
  
  虽然异地房产抵押贷款不能办理，但是也是有办法可以解决能够成功获得贷款的。那就是如果你的父母或配偶在房产所在地，能委托她们到本地银行或贷款机构进行房产抵押贷款申办，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。
  
  不管是银行亦或其他借贷组织，受理房产典当借贷的条件之一就是有必要是本地房产。如果是异地房产，你能够经过以下几种办法取得借贷。
  
  1、列明别人名下房产作典当。
  
  如果在当地能找到情愿将房产借予你作典当的人，也能够列明别人名下房产请求典当借贷，可是有必要取得房子拥有人人的赞同，而且须房子拥有人人列明赞同典当许诺书。
  
  2、改变借贷办法。
  
  一般人肯定是不情愿将自己名下的房产拿予别人作典当请求借贷的，这种状况下你无妨改变借贷办法，比如无典当借贷。只需借贷人有安稳的工作和收入，具有准时足额还款的才能，且信誉记载杰出，就可找当地银行或正规借贷公司处理无典当借贷。
  
  3、找房产所在地的借贷组织处理借贷。
  
  你能够找房产所在地的借贷组织处理借贷，可是这样比较费事，由于签定借贷合同需求你亲自到借贷组织进行面签，或将影响你的进程。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:29:33

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• 问 我想问下有购房合同可以抵押贷款吗?
  答

  1.全款购房合同可以贷款。办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。2、期房抵押（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同 ；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

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• 问 我想问下外地买房能贷款吗？
  答

  在异地买房只要条件符合就可以贷款,买房条件如下:1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;3、 不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;6、 购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成**款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;7、 购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;8、 相关部门规定的其它条件。

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• 问 我想问下宅基地可以抵押贷款吗？
  答

  　农村宅基地不可以抵押贷款，银行抵押贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者足值易变现的抵押物，并且对房产也有严格的要求：有房产证能够上市交易的大产权房才能办理抵押贷款；　　房屋抵押的申请条件：　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全　　3，抵押人征信近24个月不得连累6　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）　　5，实际用款用途明确　　准备资料：　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）　　2，借款人婚姻状况证明及复印件　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）　　5，工作单位收入证明　　6，家庭民间借贷条等证明材料　　7，评估报告　　房屋抵押贷款的流程：　　提交材料　　签署银行文件　　房屋评估　　银行审核通过　　银行放贷　　抵押登记　　按月还贷

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• 问 我想问下能拿父母房产抵押贷款吗？
  答

  　　可以的，只要父母同意，是可以用父母的房屋向银行贷款的。　　根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，可以用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。　　不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。

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• 问 想问下公寓可以抵押贷款吗?
  答

  :1.需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。2.不接受评估现值≤10万房产作抵押物；3.已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；4.具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5.抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。6.原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

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