请朋友们讲讲买房贷款**高多少年？

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• 145****0959

  大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款**长期限为30年；
  2、个人商业用房贷款**长期限为10年；
  3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
  对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
  如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~

  查看全文↓ 2019-01-06 09:27:59
• 153****7133

  买房贷款多少年**合适？
  现在个人住房贷款的**长期限为30年，但利息非常地多。具体贷多少年合适，还是得看自己的情况。
  
  所购房屋的“房龄”这个适用于二手房，一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。
  
  另外，在购房人申请房贷时，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商**早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前**好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
  
  购房人年龄越大获得批贷的年限越短，银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
  
  公积金缴得越多能贷款的年限越短，在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。
  
  至于买房是贷款还是全款，贷款多少年合适？
  个人觉得大多数情况下，贷款时间久点**好，提前还款也至少是一年以后，影响较小。
  
  为什么呢，买房的人一般有这么几种：
  第一种：工资不高，手头上没什么钱，只能付个**；
  
  第二种：薪资水平不错，有能力在一定时间内还清房贷；
  
  第三种：土豪就不说了。（自然无所谓贷款还是全款，也不缺房住）。
  
  首先需要了解的是：
  1、个人住房贷款**长期限为30年；
  
  2、个人商业用房贷款**长期限为10年；
  
  3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。
  
  一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。选择超长期（30年）还清房贷，既的确是经济有限，也是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。
  
  综上，选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:27:51
• 159****8139

  买房贷款一般选择20年或者30年（但不能超过离退休年龄剩余年数），具体贷多少年，一般根据自己的还款能力，假如贷20年的每月还款额自己可以支付的起，那么就贷款20年，年数越少，总的利息就越少。
  但是在我国房贷提前归还的比较多，说这贷款二三十年，时间10年左右就还完了。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:27:44

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• 问 请朋友们说一下买房贷款**高多少年？
  答

  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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• 问 朋友们讲讲房产产权是多少年？
  答

  房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

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• 问 请朋友们讲讲七十万房子**多少？
  答

  70万的总房款按照首套房来的话，**：21万。至于月供就要看您选择 还款的方式是哪一种。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

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• 问 朋友们讲讲房贷需要哪些材料？
  答

  申请按揭贷款材料1、个人住房借款申请书2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

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• 问 请朋友们讲讲贷款买的房子怎么卖给别人？
  答

  先收定金，如果买家一次性付款，可以协商，先把贷款部分金额给你，你去结清贷款，然后到房管局解除抵押，办理买卖过户手续，余款再付给你。如果买家是贷款买你的房子，**充足的话，可以多付点你**，手续同上。如果买家是贷款买房，**不那么多的，你只能自己先把贷款还上，然后去房管局解除抵押，办理过户手续，客户办理完贷款后，房款才能全部转给你。各个地方的流程会稍微不同，具体你可以去当地房管局咨询。

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