二手房什么时候买便宜?二手房值不值得买? 

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• 146****5540

  您好。二手房这几种**好不要买。
  一、不选靠近医院、公安局的
  医院、寺庙、公安局和党政机关，这些地方都会带一些不利人居的气场，所以这些地方的二手房不要购买。
  例如靠近医院会时常听到一些救护车的鸣笛声，容易会让人不安，另外医院也是一个带有阴气和病菌的气场。
  靠近寺庙也是不好的，因为寺庙五行属火，不是每个人都需要火的。
  至于太靠近公安局、军区和党政机关就更不利了，因为他们煞气都太大了，不宜太靠近他们居住的。
  二、信号差，气场不稳定
  假如遇到一些手机信号特差的地方，**好不要租住了。因为手机信号差，证明这里的气场不稳定，甚至有一些特殊气场在起反作用，那么人居住在这里就会有可能被这些特殊的气场所影响了。
  三、忌洗手间在房中央
  如果洗手间或厨房刚好在房子的正中，会对家人的健康不利，不宜租住。
  四、周围环境
  您在购买房子的时候，**好先看一下房子周围的环境，注意房子的四周有没有排水沟围绕，如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大，若四周都有排水沟围绕，那么这样的房子**好不要购买。
  五、前主人物品慎用
  尽量不要用房东配置的家居，假如没有人用过的就可以用。
  床，是万万不能用人家用过的，因为睡床和人接触的时间是**长的，睡床会吸收了人的气场。假如上一个睡这张床的人很倒霉甚至病死在这床上，那么下一手继续原用就会把之前的人的晦气全盘接受给自己了。

  查看全文↓ 2019-01-07 13:43:21
• 133****6885

  一：老旧二手房的好处
  
  
  
  1、地段好
  
  老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。
  
  2、对口**有竞争力
  
  由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的**办学历史也比较久远，其中不乏一些核心**。
  
  3、价格诱人
  
  由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。
  
  4、利润大
  
  随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期利润不容小觑。
  
  二：二手房的坏处
  
  1、小区破旧
  
  这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
  
  2、车位不足
  
  物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
  
  3、无法确认房屋内发生过什么
  
  买房**怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。
  
  4、买后得翻新装修
  
  老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
  
  5、贷款的年限有限
  
  一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
  
  6、房屋质量难以保障
  
  90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
  
  7、邻居的层次参差不齐
  
  买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
  
  此外，**重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 13:43:13
• 131****2788

  老旧二手房的优点
  
  1、地理位置好
  
  一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不会太远；
  
  其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、出租车；
  
  居住在这样的房子里，上下班路上耗费时间短，节省时间成本；
  
  这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活方便。
  
  2、对口**好
  
  **先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展时间较早且发展时间长，对口的**办学历史也悠久，不乏重点中**。
  
  3、价格便宜
  
  在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。
  
  不少二手房户型小，60-70㎡就能做到2居，房屋总价低；在加上楼梯房公摊面积小，套内实际可使用面积相对较大。
  
  4、后期拆迁潜力
  
  城市不断的发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。
  
  房屋未来拆迁，业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。
  
  老旧二手房的缺点
  
  1、比较破旧、环境一般
  
  这类老房子建设时间较早，小区的绿化面积小，房屋建的密集，楼间距较小，加上长时间的风吹日晒，房屋比较破旧。
  
  2、车位不足、物业管理一般
  
  小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做的并不好。车位不足，会导致业主乱停车，影响小区交通。
  
  3、买后得翻新装修
  
  老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构的限制。
  
  4、贷款年限有限
  
  一般房龄较大，能贷到的年限越短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
  
  5、房屋质量难以保障
  
  如果房屋是90年代建造的，那么大多为砖混结构，加之使用时间久，房屋质量难以保障。
  
  6、邻居的层次参差不齐
  
  买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都是和年轻人不一样的。年轻人居住此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。
  
  有一点也非常重要，心理学上讲破窗效应，即一个房屋如果窗户破了，没有人去修补，隔不久后，其他的窗户也会莫名其妙被人打破：
  
  一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现后，人们会毫不犹豫的抛垃圾。这点类似于我们通常所说的破罐子破摔。
  
  很多人包括这类二手房的业主，心理都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心理上对它产生不太珍惜的想法。
  
  所以，地段好、价格高（相对于其他地段）、户型较小的老旧房子，优缺点兼具，大家可以从自身的实际情况出发，看你**看重的是房子的哪个特点，其他不是必须要实现的可以妥协，从而选择自己比较中意的房子，选择购买。

  查看全文↓ 2019-01-07 13:43:03

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• 问 二手房什么时候买便宜?二手房值不值得买?
  答

  究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。一：老旧二手房的好处1、地段好老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。2、对口**有竞争力由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的**办学历史也比较久远，其中不乏一些核心**。3、价格诱人由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。4、利润大随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期利润不容小觑。二：二手房的坏处1、小区破旧这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。2、车位不足物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。3、无法确认房屋内发生过什么买房**怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。4、买后得翻新装修老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。5、贷款的年限有限一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。6、房屋质量难以保障90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。7、邻居的层次参差不齐买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。此外，**重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。三：二手房值不值得买

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• 问 二手房什么时候便宜?二手房值不值得买?
  答

  1、地段好老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。2、对口**有竞争力由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的**办学历史也比较久远，其中不乏一些核心**。3、价格诱人由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。4、利润大随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期利润不容小觑。二：二手房的坏处1、小区破旧这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。2、车位不足物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。3、无法确认房屋内发生过什么买房**怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。4、买后得翻新装修老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。5、贷款的年限有限一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。6、房屋质量难以保障90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

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• 问 有谁晓得二手房什么时候买比较便宜?二手房值不值得买
  答

  二手房什么时候买便宜？1、年末的时候，二手房市场存在一个季节性规律：年底挂牌急售的房源比较多。这是因为到年底了，个人、企业都需要更多的资金用来周转。所以，对于购房者而言，年底淘到房的几率更大一些。2、看银行贷款态度，看市场行情好不好的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行放贷比较松，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，客抽身，绝大部分的卖家着急而买家观望，房价一般呈下跌趋势。3、看中介的脸色，很多时候，我们都接到过房产中介的推销电话。你接到的推销电话少，就说明市场行业好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，买房的人少，跟房东讨价还价的机会就多，这时才是买房的佳时机。4、市场因素，主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨；反之，价格就会下降。所以，决定买二手房的时候，不妨仔细观察下区域新房的库存量，新房库存不足甚至无房可卖，则二手房的价格就会上涨。二手房什么时候买便宜？二手房值不值得买？二手房值不值得买？对刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。对投资者来说，不能将全部心思寄托在拆迁上，毕竟拆迁工作都是不确定的，将来把房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。

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• 问 二手房什么时候买合适?二手房值不值得买? 
  答

  究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。一：老旧二手房的好处1、地段好老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。2、有竞争力由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此的办学历史也比较久远，其中不乏一些核心。3、价格诱人由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，。4、利润大随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期利润不容小觑。二：二手房的坏处1、小区破旧这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。2、车位不足物业管理差。小区的物业费比较，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。3、无法确认房屋内发生过什么买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。4、买后得翻新装修老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。5、贷款的年限有限一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。6、房屋质量难以保障90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。7、邻居的层次参差不齐买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。此外，重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。

  全部3个回答>
• 问 二手房值得买吗? 看好这几点二手房值不值得买
  答

  相信不少刚需族在买房预算有限的情况下，都会面临这样的纠结：到底是买市中心的老房子？还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房？老旧二手房，地段好，去哪儿都非常方便，而且比同地段的新房价格要便宜，但是如果房龄过大、居住舒适度较低，那么，这样的市中心老旧二手房值得购买吗？老旧二手房的优点1、地理位置好一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、出租车；居住在这样的房子里，上下班路上耗费时间短，节省时间成本；这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活方便。2、对口**好**先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展时间较早且发展时间长，对口的**办学历史也悠久，不乏重点中**。3、价格便宜在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。

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