买二手房付款环节是什么

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• 157****1121

         买二手房的付款环节有：1、定金（意向金）。2、**款。3、过户后的房款。4、购房尾款。一定要确定房屋信息真实准确后再开始付款的流程。
  
  　　1、定金。购房者在选房看房后，如果确定了购买意向的话，那么就会进入到支付定金和意向金的环节了，定金和意向金的支付需要调查房屋买卖信息之后再进行，一定要提前确认好房屋信息的真假，产权归属的问题，房屋有无抵押等等这些信息。因为买卖的意向书是与中介订立的，所以买卖的意向金是交给中介的，所以在支付之前一定要考虑周全。
  
  　　2、**款。现在买房一般都是通过按揭的方式来进行的，贷款购买的话就会涉及到**款的问题，一般二手房**款在房款的三成以上。但是同样的道理**款的支付也会有很大的风险，所以在支付前也需要调查清楚卖方的背景，或者委托靠谱的大中介公司，防止自己的钱打水漂。
  
  　　3、过户后的房款。在**支付之后，就可以办理房屋过户的手续了，房屋过户之后产权就发生了变更，剩余的房款采取什么方式都是可行的，但是钱款一定要给到正确的人手里，必须是卖方或者委托收款人，否则不要轻易交易。
  
  　　4、购房尾款。在房屋的产权过户完成之后，就可以支付尾款了，尾款一般的数额不算很大，占到房屋总价的百分之十左右，但是尾款的作用却很大，尾款保证了卖方在交房的时候对物业类的事项都交割清楚，比如水电气，电话宽带等。如果卖家户口没有迁出的话，也不要轻易的支付尾款。
  
  　要注意，在购买二手房之前，一定要在付款前弄清房屋的各种基本情况，在交易时不要稀里糊涂地付了钱发现无法办理过户或者房屋还处于抵押状态，这种情况就很得不偿失了。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:02:36

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• 问 买二手房如何保证资金安全？有哪些付款环节
  答

  买房是大事，很多人买房到了交钱这一环节便有了疑惑，不太了解买房付款方式以及付款流程。看了下面的知识，一定会大彻大悟。一次性付款①看房：买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项，双方所产生的费用由交易双方支付；②查档：买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案；③签合同：买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间、佣金的支付比例、违约责任，确认之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把以上内容写进合同，同时支付定金应该交给中介公司；④卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；⑤资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；⑥赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；⑦房屋过户：买方同担保公司签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；⑨交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。一次性付款需要注意的事项1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。付款方式分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。按揭贷款：该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行贷款。银行通过对买方的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。由于房屋价格很大，大部分工薪阶层或者投资客都会利用银行贷款方式购买二手房。决定通过银行按揭贷款购买二手房前，应确保可以获得银行贷款的审批，且贷款成数符合购房资金要求[贷款未获批准]。否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请贷款额度要量力而行，选择好的贷款银行并确定**适合自己的还款方式。在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。若卖家仍有户口的话，一定要留有一定尾款以施加迁出的压力。以上付款方式真的安全吗中介代收不安全一些不法中介公司往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办。。自行交接也有麻烦与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。房产证办了也被骗购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。规避风险建议托管为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。1、防止中介机构挪用客户资金；2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。

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• 问 全款买二手房付款流程是什么呢？
  答

  全款买二手房，每一步都要考虑周到。1.准备买房开始准备买房，要做好资金规划并明确自己的买房区域。（1）做好资金计划买一套二手房，除了**款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。具体可参考百科：买二手房，需要准备哪些钱？（2）初步划定买房区域制定买房区域，需要考虑：在城区买还是在郊区买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？2.选房看房可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。

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• 问 买二手房的付款方式有哪些? 请问买二手房的正常付款方式是什么样？
  答

  约定过户当天我拿到产权证的取证单（要30日后才能拿到产权证）后付全款。这样做没问题，协商好了就行。你拿到领证通知单了，这房子铁定就是你的了，这时就可以付完剩余房款了。楼上说的留尾款也很重要，就是房东别有欠费，过户前一定要去物业搞清楚。

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• 问 全款买二手房付款流程是什么? 全款买二手房，需要走哪些流程？
  答

  个人一次性全款购买二手房的交易流程如下：1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

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• 问 买二手房怎么付款?买二手房是先过户还是先付款?
  答

  一，购二手房付款方式是：在签订合同后买房交一部分定金；在产权交易过程中，产权交易部门来房产现场勘查核实完毕后，买方交付一部分房款(一般自行商定 约房款的30%-80%) ；然后在完税后取得新产权人房产证时结清原房主各种费用(取暖费 物业费 水电燃气费等) 由买方交付剩余购房款项。二，购买二手房过户流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。

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