买二手房的政策是怎么样的？有设么规定？

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• 136****9157

  (1)身份证原件及身份证复印件一份,如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。
  (2)夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  (3) 具体指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  查看全文↓ 2019-01-08 09:25:55
• 137****1365

  您好!2018年二手房新政策**新二手房交易政策,
  一、出售房龄不同对税费的要求。出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例,2010年卖主买房时,价格是40万元,这次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税,需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税,那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了7.2万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照**高标准来算,这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税,两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元,相当于总房款80万元的18.6%。
  二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。望采纳谢谢!

  查看全文↓ 2019-01-08 09:25:49
• 149****9262

  你好,现在如果买二手房,那么需要交纳的税费一般来说是契税,这个是买方来支付的。还有营业税,这个也是买方支付。同样要买房交付的还有个税。而印花税,则是双方都需要交纳。还有相关的登记费和房屋交易的手续费,都是需要的。

  查看全文↓ 2019-01-08 09:25:42

相关问题

• 问 二手房**新政策是怎么样的？有什么规定吗？
  答

  提高二手房交易税费，**受伤的就是买房人。事实上，按国家规定，营业税、个人所得税都应该由卖方承担的。中介费等费用应该由买卖双方分担，但在实际二手房买卖中，几乎所有额外费用均由买房人承担。个人感觉不管二手房购房新政策是怎么规定的，现在二手房市场是典型的卖方市场。所以无论增加什么税费，**后都由购房人买单的。

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• 问 二手房购房政策是怎么样的？都有哪些规定？
  答

  二手房买卖合同纠纷中适用法律法规有：《中华人民共和国城市房地产管理法》，《城市商品房预售管理办法》，《物权法》，《担保法》，《中华人民共和国合同法》等。二手房交易中房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。买卖双方为逃避税收在居间买卖合同中约定虚假成交价，一方要求以真实成交价订立现售合同，对方不同意导致现售合同未能订立的，视为房地产买卖合同不成立。原居间买卖合同没有约束力，当事人请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的，不予支持。

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• 问 关于二手房的新政策是怎么样的？都有哪些规定？
  答

  二手房过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证契税证明。出让性质土地证。业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。双方当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请过户。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 武汉买二手房可以贷款吗？政策是怎么规定的
  答

  购买第三套房有何新规

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• 问 二手房贷款新政策是怎么样的？有什么规定呢？
  答

  二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下：1、一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；2、二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；3、房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格。以下二手房不可以办理贷款：1、违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。2、产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。3、违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。二手房交易流程：1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。5、交税、过户。6、办房产证、收楼。

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